編者按：2012年，地產(chǎn)業(yè)非常的不平靜，年初，地產(chǎn)銷售異常蕭條，正當(dāng)業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，這個行業(yè)到了必須整頓的時候，會是一場大變局之時。但與之預(yù)測相反，地產(chǎn)業(yè)在春末夏初迎來兩年多之后的“量價齊漲”，之后又出現(xiàn)“搶地潮”，年末地王頻出。

　　今日本報聚焦地產(chǎn)業(yè)，希望通過八大事件盤點(diǎn)，給讀者提供有價值的參考。

　　房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)容難產(chǎn)

　　事件回顧：8月20日，一則關(guān)于房產(chǎn)稅的消息引來巨大關(guān)注。

　　據(jù)悉，這則消息內(nèi)容不長，稱據(jù)國家稅務(wù)總局相關(guān)人士透露，湖南、湖北兩個較新試點(diǎn)區(qū)域的房產(chǎn)稅改革征收細(xì)則正在制定中，房產(chǎn)稅擴(kuò)容范圍包括個人已購的套存量房，征收的稅率不會太高。此次試點(diǎn)與上海、重慶不同的是，計稅依據(jù)由原來的房產(chǎn)原值改為市場評估價。

　　隨后，湖南湖北兩省先后發(fā)布信息否認(rèn)了這一傳言。然而，關(guān)于房產(chǎn)稅是否擴(kuò)容的爭議自此卻沒有斷過。

　　9月下旬，國稅總局政策法規(guī)司巡視員叢明在第五屆中國企業(yè)稅務(wù)管理創(chuàng)新大會上透露，房產(chǎn)稅下一步將擴(kuò)大試點(diǎn)范圍，并逐步建立房產(chǎn)稅制度，房產(chǎn)稅具體深化時間可能在年底或明年初。目前來看，上述試點(diǎn)范圍的擴(kuò)大，不甚明朗。

　　11月下旬，財政部部長謝旭人提出，認(rèn)真總結(jié)個人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)經(jīng)驗，研究逐步在全國推開，同時積極推進(jìn)單位房產(chǎn)的房產(chǎn)稅改革。隨后，中國社科院11月28日發(fā)布的報告提出，應(yīng)及時推廣滬渝經(jīng)驗，對城鎮(zhèn)居民家庭人均用房超過40平方米部分，無論住房為何種產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，均應(yīng)按評估價格征收稅率較高的保有環(huán)節(jié)房產(chǎn)稅，且新增商品房和現(xiàn)有存量房均納入征稅范圍。

　　點(diǎn)評：雖然房產(chǎn)稅擴(kuò)容的聲音不斷，但具體的相關(guān)細(xì)則卻始終未出臺。對此，不少業(yè)內(nèi)人士表示，從重慶與上海房產(chǎn)稅的試點(diǎn)來看，房產(chǎn)稅征稅額及范圍并沒有對剛需及房價起到多大影響，只是給地方政府增加了幾十億的收入，其對市場層面的影響更多的是心理上的。

　　不過，比起哪些城市將開征房產(chǎn)稅，大家也許更關(guān)心的還是擴(kuò)容房產(chǎn)稅的模式以及稅基、稅率的高低標(biāo)準(zhǔn)等許多具體問題。

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