編者按：2012年，地產(chǎn)業(yè)非常的不平靜，年初，地產(chǎn)銷售異常蕭條，正當(dāng)業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，這個(gè)行業(yè)到了必須整頓的時(shí)候，會(huì)是一場(chǎng)大變局之時(shí)。但與之預(yù)測(cè)相反，地產(chǎn)業(yè)在春末夏初迎來(lái)兩年多之后的“量?jī)r(jià)齊漲”，之后又出現(xiàn)“搶地潮”，年末地王頻出。

　　今日本報(bào)聚焦地產(chǎn)業(yè)，希望通過(guò)八大事件盤(pán)點(diǎn)，給讀者提供有價(jià)值的參考。

　　房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)容難產(chǎn)

　　事件回顧：8月20日，一則關(guān)于房產(chǎn)稅的消息引來(lái)巨大關(guān)注。

　　據(jù)悉，這則消息內(nèi)容不長(zhǎng)，稱據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局相關(guān)人士透露，湖南、湖北兩個(gè)較新試點(diǎn)區(qū)域的房產(chǎn)稅改革征收細(xì)則正在制定中，房產(chǎn)稅擴(kuò)容范圍包括個(gè)人已購(gòu)的套存量房，征收的稅率不會(huì)太高。此次試點(diǎn)與上海、重慶不同的是，計(jì)稅依據(jù)由原來(lái)的房產(chǎn)原值改為市場(chǎng)評(píng)估價(jià)。

　　隨后，湖南湖北兩省先后發(fā)布信息否認(rèn)了這一傳言。然而，關(guān)于房產(chǎn)稅是否擴(kuò)容的爭(zhēng)議自此卻沒(méi)有斷過(guò)。

　　9月下旬，國(guó)稅總局政策法規(guī)司巡視員叢明在第五屆中國(guó)企業(yè)稅務(wù)管理創(chuàng)新大會(huì)上透露，房產(chǎn)稅下一步將擴(kuò)大試點(diǎn)范圍，并逐步建立房產(chǎn)稅制度，房產(chǎn)稅具體深化時(shí)間可能在年底或明年初。目前來(lái)看，上述試點(diǎn)范圍的擴(kuò)大，不甚明朗。

　　11月下旬，財(cái)政部部長(zhǎng)謝旭人提出，認(rèn)真總結(jié)個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，研究逐步在全國(guó)推開(kāi)，同時(shí)積極推進(jìn)單位房產(chǎn)的房產(chǎn)稅改革。隨后，中國(guó)社科院11月28日發(fā)布的報(bào)告提出，應(yīng)及時(shí)推廣滬渝經(jīng)驗(yàn)，對(duì)城鎮(zhèn)居民家庭人均用房超過(guò)40平方米部分，無(wú)論住房為何種產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，均應(yīng)按評(píng)估價(jià)格征收稅率較高的保有環(huán)節(jié)房產(chǎn)稅，且新增商品房和現(xiàn)有存量房均納入征稅范圍。

　　點(diǎn)評(píng)：雖然房產(chǎn)稅擴(kuò)容的聲音不斷，但具體的相關(guān)細(xì)則卻始終未出臺(tái)。對(duì)此，不少業(yè)內(nèi)人士表示，從重慶與上海房產(chǎn)稅的試點(diǎn)來(lái)看，房產(chǎn)稅征稅額及范圍并沒(méi)有對(duì)剛需及房?jī)r(jià)起到多大影響，只是給地方政府增加了幾十億的收入，其對(duì)市場(chǎng)層面的影響更多的是心理上的。

　　不過(guò)，比起哪些城市將開(kāi)征房產(chǎn)稅，大家也許更關(guān)心的還是擴(kuò)容房產(chǎn)稅的模式以及稅基、稅率的高低標(biāo)準(zhǔn)等許多具體問(wèn)題。

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