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2012年兩次降息房貸新利率于2013年1月1日“兌現(xiàn)

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天來源：瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 2335 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　據(jù)報道，還有不到一個月將迎來新年，新年將會給房奴帶來好消息。2012年年中的兩次降息的利好將于2013年1月1日“兌現(xiàn)”，50萬元的房貸，如果貸30年的話，月供款將減少166元。

　　今年6月和7月，央行連續(xù)兩次降息，5年期以上貸款的基準利率從原先的7.05%，降到了目前的6.55%，降幅約為7.1%。與往年利率變化相同，對于很多老房貸客戶來說，在調(diào)息的當(dāng)年，影響都是紙面上的，今年兩次降息的實惠并沒有當(dāng)即體現(xiàn)在月供款上。因為借款合同的調(diào)息方式主要有兩種：一種是即時調(diào)息，在央行宣布加息的次月，就按新利率計算月供；還有一種是次年調(diào)息，央行宣布加息后，不立即重算月供款，而是從年起，執(zhí)行新利率。

　　對于房奴來說，每月少還多少錢是實實在在的。以一筆50萬元30年期的貸款為例，今年年初5年期以上貸款基準利率為7.05% ，選擇等額本息方式償還，今年每月還款金額為3343元。兩次降息后5年期以上貸款利率降低為6.55%，同樣一筆貸款，明年每月償還金額3177元，每月減少了166元。

　　業(yè)內(nèi)人士稱，有三類人是不適合提前還貸的，一類是購房較早，采用公積金貸款或者獲得7折或8折優(yōu)惠利率的業(yè)主。類是使用等額本息還款法且已進入還款階段中期的業(yè)主，這類人前幾年還的錢中絕大部分都是利息，本金所占還款金額的比例非常低，因此提前還貸不劃算。再一類就是未來有較大支出的客戶，比如近期有生小孩、購車等計劃。

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