廣受矚目的中國(guó)共產(chǎn)黨第十八次全國(guó)代表大會(huì)已經(jīng)勝利閉幕。在這一勾勒中國(guó)今后發(fā)展藍(lán)圖的重要時(shí)刻，社會(huì)各界對(duì)未來(lái)充滿(mǎn)了憧憬和期待。而對(duì)于十八大后的中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)走向，也受到了各方的高度關(guān)注。在當(dāng)前，一方面，政府堅(jiān)持調(diào)控不松，另一方面，市場(chǎng)出現(xiàn)了回暖跡象，房地產(chǎn)業(yè)界也期待未來(lái)政策有更多的寬松空間?？梢哉f(shuō)，中國(guó)的房地產(chǎn)調(diào)控走到了又一個(gè)敏感時(shí)期。

　　中國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新在十八大期間接受媒體采訪時(shí)曾表示，目前正在積極研究擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策現(xiàn)在還沒(méi)想放松。而在十八大報(bào)告中，究竟傳遞了怎樣的房地產(chǎn)發(fā)展的信號(hào)，十八大后房地產(chǎn)政策走向如何？

　　業(yè)內(nèi)人士分析，十八大報(bào)告里“加速城鎮(zhèn)化進(jìn)程”的信號(hào)為房地產(chǎn)發(fā)展堅(jiān)定了信心，但保障房建設(shè)的完善和調(diào)控政策不松的信號(hào)又將扼住房?jī)r(jià)上漲的咽喉。十八大后的樓市調(diào)控，將繼續(xù)堅(jiān)守“穩(wěn)”字訣，而這其中也有眾多發(fā)展契機(jī)。

　　城鎮(zhèn)化加速成樓市發(fā)展動(dòng)力

　　推進(jìn)城鎮(zhèn)化是十八大報(bào)告中放出的一個(gè)明確信號(hào)，推進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整必須以推進(jìn)城鎮(zhèn)化為。“堅(jiān)持走中國(guó)特色新型工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化道路，推動(dòng)信息化和工業(yè)化深度融合、工業(yè)化和城鎮(zhèn)化良性互動(dòng)、城鎮(zhèn)化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化相互協(xié)調(diào)，促進(jìn)工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化同步發(fā)展。”“推進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整。必須以改善需求結(jié)構(gòu)、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、促進(jìn)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展、推進(jìn)城鎮(zhèn)化為，著力解決制約經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展的重大結(jié)構(gòu)性問(wèn)題。”

　　新一屆政治局委員 也曾在公開(kāi)場(chǎng)合講話(huà)中多次強(qiáng)調(diào)城鎮(zhèn)化，他認(rèn)為立足擴(kuò)大國(guó)內(nèi)需求這一戰(zhàn)略基點(diǎn)需要促進(jìn)城鎮(zhèn)化發(fā)展，城鎮(zhèn)化是我國(guó)發(fā)展的一個(gè)大戰(zhàn)略，是的內(nèi)需潛力所在，推進(jìn)城鎮(zhèn)化發(fā)展，可以釋放內(nèi)需巨大潛力，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期平穩(wěn)較快發(fā)展與社會(huì)和諧進(jìn)步。

　　中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)指出，隨著城鎮(zhèn)化的加速，未來(lái)十年，我國(guó)至少有120億平方米的住房需求，相當(dāng)于2011年全國(guó)商品住宅銷(xiāo)售面積的12倍以上。另外，城鎮(zhèn)化帶來(lái)的居民收入持續(xù)增長(zhǎng)，也將提升居民購(gòu)購(gòu)能力，這對(duì)樓市發(fā)展顯然會(huì)提供動(dòng)力?，F(xiàn)在風(fēng)風(fēng)火火的明星房企恒大[簡(jiǎn)介 較新動(dòng)態(tài)]、碧桂園[簡(jiǎn)介 較新動(dòng)態(tài)]等等在三四年前正是抓住了一些所處區(qū)域高速城鎮(zhèn)化的項(xiàng)目的帶動(dòng)，幾年間企業(yè)實(shí)力和競(jìng)爭(zhēng)能力明顯增強(qiáng)。隨著城鎮(zhèn)化的發(fā)展，城市的版圖也在改變和擴(kuò)充，為城市特別是中小城鎮(zhèn)帶來(lái)了一個(gè)發(fā)展的契機(jī)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也看到了城鎮(zhèn)化所帶來(lái)的需求量的增加，紛紛把目光投向了二三線城市，業(yè)內(nèi)專(zhuān)家預(yù)測(cè)，十八大之后中國(guó)的房地產(chǎn)發(fā)展將越來(lái)越多的向大中城市周邊和二三線城市移動(dòng)。

　　城鎮(zhèn)化對(duì)樓市的利好刺激并不止于對(duì)開(kāi)發(fā)商的指引，對(duì)購(gòu)方市場(chǎng)的提振也是顯而易見(jiàn)的，頭先隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的發(fā)展，將會(huì)有大批的農(nóng)民成為城鎮(zhèn)居民。其中以農(nóng)民工這一群體較為特別，放寬中小城鎮(zhèn)的戶(hù)籍政策可以讓這一批人率先完成自身的安居夢(mèng)，加大了需求量。另外，城鎮(zhèn)化進(jìn)程會(huì)拉動(dòng)內(nèi)需，增加城市原有居民的可支配收入，讓老百姓變得有錢(qián)購(gòu)房。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，十八大報(bào)告強(qiáng)調(diào)了“加速城鎮(zhèn)化進(jìn)程”和“收入倍增”，一方面意味著未來(lái)城鎮(zhèn)化建設(shè)會(huì)加快腳步，越來(lái)越多的舊房改造及新農(nóng)村建設(shè)工程展開(kāi)，小區(qū)住宅漸漸取代了自有住房；另一方面意味著人們手中的可支配資金越來(lái)越多，消費(fèi)水平越來(lái)越高，為房地產(chǎn)發(fā)展堅(jiān)定了信心，提供了動(dòng)力。

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