記者從房地產(chǎn)中介了解到，隨著來海南省三亞市過冬“候鳥”增多，租房市場(chǎng)已逐漸升溫。與淡季價(jià)格相比，租房市場(chǎng)價(jià)格已漲了兩成左右，受租房市場(chǎng)影響，二手房銷量也出現(xiàn)抬頭趨勢(shì)。但業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，受全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控大環(huán)境影響，二手房房?jī)r(jià)持續(xù)波動(dòng)時(shí)間有限。

　　“候鳥”拉動(dòng)租房市場(chǎng)

　　三亞卓亞地產(chǎn)的業(yè)務(wù)員小陳近日有點(diǎn)忙。與前幾個(gè)月淡季時(shí)好幾天沒有業(yè)務(wù)相比，現(xiàn)在每天他都要帶客戶去看房，或者是接從其他城市打來預(yù)訂房間的電話，的業(yè)務(wù)量甚至比淡季一個(gè)星期的都多。“從10月份以來，找房的人逐漸增多，很多是北方來過冬的‘候鳥’游客。”小陳說，又到了一年一度的旅游旺季，很多前來度假的都是奔著三亞暖和的冬天，因此相比酒店來說，租房子成了這些“候鳥”的較佳選擇。

　　記者在采訪中了解到，進(jìn)入10月份后，來三亞過冬的“候鳥”呈不斷增加趨勢(shì)，尤其是老人，把來三亞過冬作為頭選。周先生是一位生意人，家在東北，這兩年每逢冬季來臨，他都會(huì)選擇帶上家人到三亞居住一段時(shí)間。“我每年都會(huì)抽出時(shí)間和家人一起待幾個(gè)月，北方冬天特別冷，不適合老人生活，來三亞是較好的選擇。”周先生說。但他發(fā)現(xiàn)，自己和家人較長(zhǎng)時(shí)間在三亞居住，選擇住酒店其實(shí)并不是明智之舉。除去較高的住宿費(fèi)用，在吃的方面也很不方便。“去年通過別人介紹在三亞灣一處高端小區(qū)租了房子，這樣算下來不僅省了很多錢，還能和家人像在家一樣，想吃什么就做什么。”周先生介紹，在他周圍有很多從北方來的“候鳥”游客，更傾向于選擇租房居住。

　　記者了解到，隨著這些候鳥游客的增多和租房市場(chǎng)升溫，房租價(jià)格也有了一定程度的上漲。“相比5、6月份淡季，現(xiàn)在的房子很好往外出租。”小陳介紹，目前三亞市區(qū)的房屋租賃價(jià)格已經(jīng)相比5、6月份上漲500元左右，而海景房增幅則在1000元以上。

　　“相比之前的淡季，現(xiàn)在的房屋租賃市場(chǎng)占我們業(yè)績(jī)的一大部分。”德佑地產(chǎn)一位工作人員介紹，東北、上海、香港等地游客的增多一定程度上推高了房屋租賃價(jià)格，目前市區(qū)的租房?jī)r(jià)格已經(jīng)上漲了20%左右，而沿海的海景房漲價(jià)幅度則達(dá)到了80%-100%不等。

　　“這樣的漲幅還主要指的是長(zhǎng)租價(jià)格，如果只租冬天這幾個(gè)月，價(jià)格會(huì)更高。”該工作人員舉例說，如果一套市區(qū)兩室的房子年租價(jià)格是2500元/月，只租冬天這幾個(gè)月的價(jià)格就會(huì)達(dá)到5000左右;如果是海景房，價(jià)格相差會(huì)更大，一套平時(shí)年租價(jià)5000元/月左右價(jià)格的房子，冬天這幾個(gè)月會(huì)漲到上萬元甚至更高。“像過年一個(gè)月，平時(shí)四五千元的價(jià)格那時(shí)能租到2萬元。”該工作人員說，即使是這樣的反差，過年也會(huì)出現(xiàn)租不到房的現(xiàn)象。

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