中元節(jié)(鬼節(jié))那天，鄧宇照常在晚上八九點的時間，從港島的公司坐45時辰的**返回紅?租住的宿舍，出站后還得步行十時辰到家的路程，雖然他已經(jīng)走了快五年，但那天晚上還是不免有些發(fā)憷。沿街到處灑落的冥錢，以及零零星星閃爍的煙火，令鄧宇潛意識里加快了步伐。這條位于香港理工大學(xué)附近有名的殯葬一條街，平日里似乎熱熱鬧鬧，但一到這種特殊的時候，總是令人沒來由覺得有幾分晦氣。

　　擁有香港科技大學(xué)的計算機學(xué)歷，和同齡人相比鄧宇算是很幸運地在畢業(yè)后找到一份相對高薪的工作，即便如此，他每個月收入的近1/3都花在了這間有點“晦氣”的房子上，“不是沒考慮過換房子，但在九龍這個地區(qū)已經(jīng)算性價比較高”。今年7月，香港新任行政長官梁振英在立法會上宣布：政府預(yù)計拿出十億公幣用于全數(shù)資助非政府機構(gòu)興建青年宿舍的建筑費用，目標是提供約3000個住宿單位，并以低于市價四五成的租金租予在職青年，而申請者的條件，恰恰就是像鄧宇這樣18至3 5歲、就業(yè)收入在17000港元以下的單身青年。原來這批遠遠高于公屋申請收入上限，卻又沒有能力購購私房、只能打腫臉充胖子承擔高額房租的“夾心層”，終于也能沾一沾政府的福利了。

　　租房開銷占年輕人收入1/3以上，連“兇宅”都成了香餑餑

　　樓價太高購不起房、即便勉強付了頭付又得背一身房債，這大概是全世界青年人都在面臨的問題，但香港人卻對此特別有感受。在今年1月24日《明報》刊登的《D em ographia第八份全球住房負擔報告》中，香港以樓價中位數(shù)是家庭年收入中位數(shù)的12 .6倍高居“全球住房負擔排名榜”榜頭。年初T V B劇集《缺宅男女》，就因為道盡樓價高企市民難求安樂窩的辛酸無奈而大受港人歡迎。

　　香港樓價公認是全球較貴，較瘋狂時曾經(jīng)創(chuàng)出7萬多一?(平方英尺，下同，10.764平方英尺≈1平方米)的紀錄。畢業(yè)于香港中文大學(xué)、目前擔任“青年拒當樓奴運動”主要發(fā)起人的楊穎仁給年輕人算了一筆明白賬：根據(jù)香港差餉物業(yè)估計署去年的資料顯示，一個400?(約40平方米)的小單位，在港島、九龍抑或新界的不同位置，?價平均在5000至8350港元不等，也就是說，它的市場售價大約是200萬至334萬港元。而較新人口普查數(shù)據(jù)，香港青年每月的收入中位數(shù)大概是11000港元，除去吃飯、給父母補貼家用、交通等費用，一個月只剩下4000多港元，這批年輕人每個月即便不單獨租樓，也得存11到19年才能儲夠房屋頭期，“基本上整個青春都要為這一目標拼盡全力才有機會”。

　　當購樓成為奢望，香港青年紛紛轉(zhuǎn)向租樓住，但在香港，一個18至35歲的年輕人想要自己擁有一個獨立的私人空間都不是一件易事。祖籍上海、中學(xué)時已移居香港的鄧宇實在算得上是幸運兒，香港科技大學(xué)本科畢業(yè)后他又在城市大學(xué)進修了碩士學(xué)位，甫一畢業(yè)就找到了月入近兩萬的工作，即便如此，每個月拿到手上的錢將近1/3都被他用來租樓。千萬別以為鄧宇住的房子有多么“ ”，除去開始說的地處殯葬一條街，超過4000港元的宿舍只有臥室可以自己獨自享用，廚房、客廳、衛(wèi)浴統(tǒng)統(tǒng)都得和其他住戶分享。即便如此，同事們還是很羨慕鄧宇的“單身生活”，“我身邊80%的同事，有的都三十好幾了，就因為房租高現(xiàn)在還跟父母兄妹擠在一起住”。而這幾年，隨著內(nèi)地來港讀書的年輕人逐步增多，鄧宇住的“殯葬街”還在繼續(xù)漲價，“今年房東又漲了300港元。”因為房租太高，以前備受港人冷落的“兇宅”，如今也變成了香餑餑。

　　至此，港府推出的公屋政策似乎成了很多人較后的“救命稻草”。但令這批月入上萬卻又高不成低不就的年輕人倍感郁悶的是，自己完全被排除在了公屋合格申請人之外。以香港立法會房屋事務(wù)委員會公布的較新資料為據(jù)，若以一人身份申請公屋，申請人每個月的收入必須低于9200港元。而房屋署新聞組潘建紅向南都記者提供的數(shù)據(jù)顯示，截至2012年6月底，公屋輪候冊上共有199600宗申請，配額及計分制下的非長者一人申請有93500宗，在這當中就有60000宗為35歲以下的申請人，平均輪候時間都超過三年。且不論成功申請到公屋的可能性多小，單是申請人收入低于9200元這一條，已經(jīng)將大批月入已過萬的青年排除在外。

　　“青年宿舍”租金只有市價的五六成，較長租期達五年

　　對于剛剛就業(yè)的青年無力支付高昂房租的棘手問題，其實早在曾蔭權(quán)任特區(qū)行政長官時就已在《施政報告》中提出興建青年宿舍。而在今年7月，上任不久的梁振英終于將這一計劃正式提上日程：由政府拿出10億建筑費，全資資助非政府機構(gòu)興建青年宿舍，頭輪目標是提供3000個住宿單位，以租金為同區(qū)市值租金的五至六成租予在職青年，較長租期五年。隨后，民政事務(wù)局局長曾德成在7月16日的記者會上詳細闡釋了這一計劃的申請條件：申請人主要是年齡介乎18至35歲以下的在職單身青年及少量已婚夫婦，不可在港擁有住宅物業(yè)，單身人士每月收入不得超過17000港元，總資產(chǎn)凈值不得超過265000港元，二人家庭的限額為此水平兩倍。

　　據(jù)民政事務(wù)局總部新聞組新聞主任周曉靈向記者表示，這邊政府剛一放出消息，那邊就已經(jīng)有好幾個青年服務(wù)機構(gòu)對此計劃表明了強烈興趣，民政事務(wù)局已在加緊跟進計劃的籌備和統(tǒng)籌工作。根據(jù)政府規(guī)劃，對于非政府機構(gòu)計劃在其原本用地上興建青年宿舍，政府將撥款全數(shù)資助建筑費用。當局初步擬定宿舍落成后，會給予營辦機構(gòu)50年的營運期，以自負盈虧的模式運作。而在目前對此計劃表現(xiàn)出極大興趣的青年協(xié)會、東華三院、女童軍總會三家機構(gòu)中，都無一例外打算在市區(qū)心臟地帶興建青年宿舍。

　　青協(xié)發(fā)言人稱，構(gòu)思在大埔墟寶鄉(xiāng)街和天后興建宿舍，每個單位約200?，預(yù)計屆時大埔的宿舍能提供100個宿位，天后則會和建造商會合作，預(yù)計提供800到1000個宿位，較快三四年內(nèi)落成；東華三院企業(yè)傳訊處何女士則向記者表示，“東華三院打算將位于上環(huán)荷李活道的李西疇紀念小學(xué)重建成青年宿舍，初步計劃將建成202個雙人及單人單位，提供250個名額”；女童軍總會甚至準備拿出自己位于佐敦道、原用于興建總部的地皮來興建宿舍，預(yù)計屆時能提供幾百個單位。

　　青年宿舍建成后，政府只會擬定一個框架，讓非政府機構(gòu)各自規(guī)定具體的細則。曾德成透露：“有興趣參與興建青年宿舍的非政府機構(gòu)，他們籌建的青年宿舍，也會各有不同設(shè)計、體現(xiàn)各自特色。不同機構(gòu)的宿舍不必劃一規(guī)格，大小、設(shè)施、裝飾都可以各有特色，住宿規(guī)矩也可以不同。”此前，青協(xié)副總干事馮丹媚在接受訪問時就表示：“宿位面積將保證150到200?，均設(shè)有獨立廚廁，確保‘五臟俱全’，讓青年擁有私人空間。”在天后廟道預(yù)計興建的宿舍，將附設(shè)圖書館、健身室及職業(yè)輔導(dǎo)等配套設(shè)施，對于已婚青年，甚至會考慮容許“鴛鴦宿”，日后宿舍管理將參考大學(xué)模式，只是宿規(guī)會寬松許多。

　　香港年輕人均欲申請，3000宿位仍被抱怨?jié)M足不了需求

　　與公屋不同的是，青年宿舍并非用來解決青年人長遠的居住或置業(yè)問題，每個符合條件的申請人將只被允許在青年宿舍里較長租住5年。此外，政府也不會額外撥地給非政府機構(gòu)開展建設(shè)，只在初期的建筑費上予以全資資助。曾德成認為，青年人在成長過程中，從先前依靠父母到走向自立生活，會希望擁有自己的居住空間，香港地小人稠，尋求發(fā)展空間并不容易。“青年宿舍只是過渡性的住宿，提供時間和空間，讓青年人為日后個人發(fā)展如進修、創(chuàng)業(yè)、置業(yè)等做好準備。讓他們爭取經(jīng)過一段時間，讓羽毛豐滿起來，展翅高飛。”

　　“青年宿舍”計劃在香港甫一提出，就引起了鄧宇的關(guān)注，“身邊那些從來不看報紙的同事，近來也頻頻購報來看，隨時關(guān)注較新動向。大家都在摩拳擦掌準備申請”。在香港以關(guān)注市民居住和置業(yè)權(quán)益享譽盛名的民間組織???“蝸居部落”發(fā)言人陸頌雄日前也表示支持有關(guān)計劃，但認為頭批3000個宿位名額太少，希望增至10000個宿位，而租金水平應(yīng)改為按申請人的入息中位數(shù)厘定。對此民政事務(wù)局周曉靈則表示，政府方面暫時還在制定具體細則，目前尚未有增加宿位的計劃。而根據(jù)此前曾德成的公開發(fā)言，青年宿舍的建筑用地基本都屬于早已批給非政府機構(gòu)的土地，政府此次以免補地價和全額資助建筑費的形式支持青年宿舍，“只是提供誘因，可以讓這些土地的潛力得到更好發(fā)揮”。

　　但也有不少機構(gòu)和青年對此計劃持保守態(tài)度。香港《壹周刊》此前發(fā)表名為《青年宿舍無鬼用》的評論，指出五年租期不能根本解決青年住宿困境，“五年之后，又會夠錢購樓咩？不如起多?公屋，真真正正解決住屋問題”。雜志還援引臺北市政府早于2009年在市區(qū)興建“青年”的例子：當時臺北市以市值租金七成，租予20至40歲年輕人，租期較長六年，今年初已開始推行，不過由于計算管理費后，租金雜費每月高達5000港元，年輕人難以負擔，所以宿舍空置率極高。

　　“青年拒當樓奴運動”成員趙家欣也質(zhì)疑：“青年宿舍以過渡式的住屋形態(tài)出現(xiàn)，自認掌握房屋政策的梁振英，真的相信青年住屋問題解決了嗎？即使青年宿舍的租金只是市值五成，若沒有一定程度的租金管制，每月收入接近1.7萬的年輕人仍會面對很大的財務(wù)壓力，可以說五年租用期之后，根本儲不了多少錢，更不會實現(xiàn)如梁振英鼓吹的青年人上車的置業(yè)夢。況且，青年宿舍只會排斥收入更低的年輕人，租金若非與青年收入或可負擔能力掛鉤，只會削減這批低收入的年輕人入住青年宿舍的動機，較后，青年住屋問題終究又是原地踏步，更甚的是制造了‘低收入青年’的標簽效應(yīng)。”

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