自從2010年5月北京出臺(tái)限購(gòu)令，全國(guó)樓市的限購(gòu)大幕便正式拉開。此后的2011年1月26日，國(guó)務(wù)院更是發(fā)布通知，明確規(guī)定各直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市和房?jī)r(jià)過高、上漲過快的城市，在一定時(shí)期內(nèi)，要從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購(gòu)措施。而隨著國(guó)務(wù)院通知的發(fā)布，全國(guó)相繼有40多個(gè)城市出臺(tái)了限購(gòu)措施，北京等此前發(fā)布了限購(gòu)令的城市，也紛紛在政策上加碼。

　　至于這2年來(lái)限購(gòu)執(zhí)行的效果，世經(jīng)未來(lái)總經(jīng)理辛健對(duì)記者表示，“從短期來(lái)看，”限購(gòu)令“的確能起到立竿見影的效果。但從本質(zhì)上來(lái)說，僅靠政府干預(yù)遏制房?jī)r(jià)效果有限”。

　　北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)公司董事長(zhǎng)楊少鋒則認(rèn)為，“限購(gòu)對(duì)于此前暴漲的房?jī)r(jià)確實(shí)起到了很明顯的抑制作用，避免房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入更大的泡沫中去。”但他也表示，“由于這種行政手段打擊面比較廣，也制約了不少真實(shí)需求，一旦政策退出，市場(chǎng)很可能出現(xiàn)報(bào)復(fù)性的反彈。且限購(gòu)時(shí)間越長(zhǎng)，反彈力度越大。同時(shí)，限購(gòu)導(dǎo)致這些城市的成交量大幅萎縮，即使是目前市場(chǎng)回暖，成交量也不及限購(gòu)前的2009年。而成交量下滑也使得關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)受到了很大影響。”而由于目前房?jī)r(jià)快速上漲的趨勢(shì)已經(jīng)得到控制，他認(rèn)為，限購(gòu)作為調(diào)控階段性手段的任務(wù)已經(jīng)完成，政府可以考慮用其他政策替換限購(gòu)。

　　而包括任志強(qiáng)在內(nèi)的不少房企老總也對(duì)限購(gòu)發(fā)表不少自己的觀點(diǎn)。

　　一線城市房?jī)r(jià)漲幅明顯放緩

　　不過，盡管業(yè)內(nèi)對(duì)限購(gòu)政策有著不同的看法，但對(duì)于較早執(zhí)行限購(gòu)政策的一線城市來(lái)說，此前快速上漲的房?jī)r(jià)卻實(shí)實(shí)在在的得到了有效抑制。

　　2010年9月30日，深圳發(fā)布住房“限購(gòu)令”，對(duì)于本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)，限購(gòu)2套住房；對(duì)于能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房。暫停在本市擁有2套以上(含2套)住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套以上(含1套)住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民在本市購(gòu)房。

　　在“限購(gòu)令”執(zhí)行的兩年間，深圳樣本二手樓盤的成交價(jià)也從2010年9月的18002元/平方米，上漲到2012年9月的19972元/平方米，增幅為10.9%。

　　而其兄弟城市廣州，情況與深圳極為相似。根據(jù)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫(kù)的資料顯示，2010年1月1日至9月10日，廣州全市住宅(不含公寓)網(wǎng)簽成交均價(jià)10889元/平方米。自2010年10月15日，廣州出臺(tái)了嚴(yán)格的限購(gòu)政策，一年后(2011年1月1日至9月10日)廣州全市住宅成交均價(jià)上漲6.15%，至11559元/平方米；今年1月1日至9月10日，廣州全市住宅成交均價(jià)為12066元/平方米，相較于限購(gòu)一周年同期時(shí)段的均價(jià)上漲了4.4%，較之限購(gòu)前則上漲了10.8%。

　　在上海，當(dāng)?shù)卣?010年10月7日發(fā)布“滬十二條”。隨后滬上監(jiān)測(cè)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，上海2010年1-9月新房成交均價(jià)21362元/平方米，2012年1-9月新房成交均價(jià)22632元/平方米。限購(gòu)兩年間，新房成交價(jià)漲幅為5.6%。

　　而根據(jù)中原地產(chǎn)研究提供的數(shù)據(jù)顯示，在北京開始執(zhí)行限購(gòu)前的2010年4月，全市新建住宅的銷售均價(jià)為22469元/平方米，到2012年9月，房?jī)r(jià)則回落至20572元/平方米，成為一線城市中房?jī)r(jià)先進(jìn)一個(gè)均價(jià)低于限購(gòu)前的城市。

　　不過，中原地產(chǎn)張大偉表示，由于住宅市場(chǎng)每年的大量成交都會(huì)趨向更遠(yuǎn)的郊區(qū)，因此實(shí)際上各地的房屋價(jià)格上漲幅度要高于均價(jià)的數(shù)據(jù)。但應(yīng)當(dāng)說，限購(gòu)后的房?jī)r(jià)在去年底今年初確實(shí)出現(xiàn)了比較明顯的下滑。

　　而一家大型房企的相關(guān)負(fù)責(zé)人也告訴記者，相比限購(gòu)前的2009年，一線城市房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)速度可以說是大幅放緩。

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