多地樓市調(diào)控放松、取消預(yù)售制、房產(chǎn)稅……一個又一個樓市調(diào)控傳言接二連三地涌現(xiàn)，繼而被前赴后繼的辟謠、澄清撲滅。盡管如此，繼8月2日傳預(yù)售制將取消、當(dāng)日地產(chǎn)股暴跌后，在兩湖版房產(chǎn)稅傳言下，這三日地產(chǎn)股再度領(lǐng)跌。為何傳言能掀起如此之大的波瀾？而房產(chǎn)稅及其傳言到底難為了誰？

　　此次房產(chǎn)稅傳言殺傷力之大源于其消息來源的權(quán)威性。先是新華社發(fā)稿稱開征技術(shù)日漸成熟；接著國稅總局培訓(xùn)稅務(wù)人員舊聞被翻出來炒作；然后，國土資源部官方網(wǎng)站轉(zhuǎn)載中國國土資源報報道披露，兩湖版房產(chǎn)稅征收細(xì)則正在制訂中；國務(wù)院發(fā)展研究研究員倪紅日則透露鄂州方案……盡管國土資源部官網(wǎng)撤稿、昨日湖北地稅局發(fā)聲明否認(rèn)制定房產(chǎn)稅細(xì)則、倪紅日收聲，但至今無一權(quán)威部門正式出面解讀房產(chǎn)稅事宜，難怪有小散抱怨“怎么玩啊！”

　　聯(lián)想到此前的預(yù)售制取消、多地樓市微調(diào)等各種撲朔迷離的消息，筆者不禁十分渴求權(quán)威的說法、公開透明的信息，更加希望不要存在故意放消息試探的可能。否則，只會難為了投資者尤其是小投資者、難為了業(yè)績總體還不錯的上市房企、難為了這個孱弱的市場。

　　而傳言帶來的市場恐慌除了信息不透明，還根源于房產(chǎn)稅本身讓人恐慌。“現(xiàn)在到底要不要購房呢？會不會被收稅啊？”這兩年筆者遇到不少人糾結(jié)地詢問要不要購房、購多大的房。“沒有比限購、限價更厲害的措施了。”筆者接觸的多位業(yè)內(nèi)人士都這么認(rèn)為。不僅如此，美國、中國香港等地也征收類似房產(chǎn)稅的稅種，但在歐債危機(jī)之前，兩地房價總體趨勢還是上漲的，因為價格較終是由供需關(guān)系決定的，而供需關(guān)系是由社會人口多少、結(jié)構(gòu)、城市化進(jìn)程和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平等因素共同影響決定的，并非單由房產(chǎn)稅左右。即便現(xiàn)在的限購之下，7月全國70個大中城市住宅價格也僅有1個城市同比下降。

　　“房產(chǎn)稅會不會與限購疊加？”又有人問道。筆者同樣認(rèn)為不太會。因為針對個人住房的房產(chǎn)稅目前尚在較初的試點中，其稅制的完善鋪開需要相當(dāng)長的一個時期，并且與土地出讓金、土地70年使用權(quán)等方方面面的關(guān)系如何綜合考慮也尚未有明確答案。而限購作為一個非市場化的手段，屬于對價格異動進(jìn)行調(diào)控的行政手段，不可能一直存在，需要一項長期的市場化的制度來代替。就目前來看，相比暫時的地方微調(diào)以及徹底取消預(yù)售制而言，房產(chǎn)稅或許是個可行的方式。

　　而以上種種傳言和未來走向都亟需有個明晰答案。對于購房者而言，在政策走向未明之時，只要確有需求，選擇心目中性價比高的那個出手就行了，經(jīng)濟(jì)本身都有大起大落，何況一套房至少還有70年呢？

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！