近日，樓市回暖的聲調(diào)漸漸大起來。但筆者卻看到有些“強弩之末”的意味：在開發(fā)商普遍歡迎樓市回暖，感覺樂觀之時，卻有兩則傳聞比較“掃興”——其一說南方某某開發(fā)商遣散員工，不再從事房地產(chǎn)開發(fā)；其二言溫州炒房團“覆沒”。且不論這些是自殺還是自救。但從一個側面印證筆者關于樓市下半場的預測，那就是淡季不淡，旺季難旺。

　　簡單地說，淡季不淡，指的是7月8月，雖然是傳統(tǒng)的房產(chǎn)銷售淡季，但樓市仍將延續(xù)樓市5月6月的銷售態(tài)勢。事實也是如此。數(shù)據(jù)顯示，7月70個大中城市中，新房價格環(huán)比上漲的城市超過70%，增至50個，上漲城市數(shù)量比6月份增加了1倍。8月與7月比較，雖然在成交量上略有回縮，但仍在高位運行，出現(xiàn)“淡季不淡”格局只是時間問題。

　　房地產(chǎn)反季節(jié)熱銷再次形象地說明房地產(chǎn)行業(yè)是一個政策市，受心理預期影響比較大，降息、樓市微調(diào)等政策環(huán)境的改善，使積壓的剛需以及部分改需將得到釋放與突破，樓市的成交量回升，形成“淡季不淡”的的反季節(jié)熱銷局面。原因有三，一是降息、微調(diào)等政策面影響，二是剛需積壓到一定量形成突破，三是部分投資客群，“想踩在較低點入市”。

　　相對于淡季不淡，旺季難旺指的是接下來的9月10月，并不能象傳統(tǒng)房地產(chǎn)銷售旺季一樣實現(xiàn)價量齊升的情況。從8月成交量來看，相比7月，已經(jīng)有一定的回縮，這種趨勢將延續(xù)到9月10月；同時積累剛需釋放；更為重要的是，近期房地產(chǎn)反季節(jié)熱銷或將倒逼再出新調(diào)控政策，不排除在8月下旬及9月上中旬出臺，房產(chǎn)稅擴容躍躍欲試。

　　“旺季難旺”或將形成基于以下幾個原因：一是限購限貸并沒有取消，短時期內(nèi)更無可替代，且近日房產(chǎn)稅擴容也在進行當中，地產(chǎn)去投資化更加明顯，反復強調(diào)嚴格執(zhí)行各項調(diào)控政策，各部委也是三令五申；二是目前的剛需市場后續(xù)乏力，前期積累的剛性需求差不多已消耗怠盡；三是部分開發(fā)商收縮優(yōu)惠幅度甚至小幅漲價，也將影響部分購購。

　　而接下來的11月12月，購房者們還是將發(fā)現(xiàn)，新出臺所謂新政，影響力度并沒有想象的大，該購房還得購；開發(fā)商們也將發(fā)現(xiàn)，樓市并不是觸底反彈，降低優(yōu)惠幅度或者小幅漲價還是行不通，因此，年關收尾加大促銷，依然是“淡季不淡”局面。較后筆者要強調(diào)的是，那種僅僅靠坐銷，打幾個硬廣，辦幾個展會就想快速出貨的“神話”將不再有了。

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