沒人知道商品房預(yù)售制度何時會取消，現(xiàn)在看來，它依然堅不可摧———近日，一則“預(yù)售制將取消”的消息在坊間流傳十余個公里后被官方迅即否認(rèn)。

　　事實上，很多參與“經(jīng)濟(jì)參考微話題”的博友希望預(yù)售制度能夠取消。他們已經(jīng)對預(yù)售制度心生厭倦，更難以容忍在預(yù)售制杠桿作用下產(chǎn)生的樓市泡沫。當(dāng)然，也有博友認(rèn)為預(yù)售制的存在仍然“很必要”，擔(dān)心取消該制度將推漲房價。較之取締，完善制度或許是更優(yōu)選擇。

　　預(yù)售制“對消費者太不利”

　　在主張“取消”的博友看來，很多市場風(fēng)險和交易問題都源于商品房預(yù)售制度。用博友“蕭文”的話說，預(yù)售制“對消費者太不利了”。

　　一方面，預(yù)售制造成商品房購賣雙方信息不對稱，極大地增加了購房交易風(fēng)險。“不管是不是謠言，我是支持取消預(yù)售的。”博友“沉默的貓叔”表示，“預(yù)售制度等于先交錢后取貨，開發(fā)商的道德風(fēng)險很大。雖然從理論上說，發(fā)現(xiàn)開發(fā)商質(zhì)量問題等違約行為業(yè)主可以拒絕收房，但畢竟錢已經(jīng)交了，主動權(quán)完全在開發(fā)商手里，實際操作中業(yè)主的救濟(jì)手段很有限效果也不大。”博友“王桂桂005”也認(rèn)為，預(yù)售制給予開發(fā)商更多的投機空間，引發(fā)了容積率、配套設(shè)施打折等商業(yè)欺詐行為和房屋質(zhì)量低下問題。

　　另一方面，預(yù)售制的杠桿效應(yīng)吹大了樓市泡沫。博友“桃源鷺”責(zé)問，“按現(xiàn)行制度，預(yù)售款幾乎是可以白用，占開發(fā)商融資近3成，如此開發(fā)樓盤，和空手套白狼差多少？”博友“王桂桂005”也表示，房地產(chǎn)預(yù)售制能使開發(fā)商快速完成融資與資金回籠，這種政策是助漲房價的一只推手，是造就許多房地產(chǎn)企業(yè)依靠空手套白狼暴富的政策漏洞。博友“鄧均”總結(jié)道，預(yù)售制放大了對地產(chǎn)的貨幣支持，催生了泡沫。博友“連落”則將預(yù)售制稱為“透支未來、催生泡沫的毒瘤”。

　　取消預(yù)售制或難抑房價

　　不過，廢除預(yù)售制能否讓購房人受益？一些博友對此表示質(zhì)疑。

　　取消預(yù)售制，房價可能巋然不動。博友“法治進(jìn)程中的小螞蟻”認(rèn)為，取消預(yù)售制不過是“交易模式變化而已，對供需的影響是摩擦性的”。博友“Jason_bruce”指出，(取消預(yù)售制后)購不起的依舊購不起，地價就在那里。

　　取消預(yù)售制，房價也可能因此上漲。從事房地產(chǎn)行業(yè)的博友“李一白”表示，地產(chǎn)商不能預(yù)售就意味著財務(wù)成本加大，這個成本較終一定是要轉(zhuǎn)化給市場承擔(dān)，那么房價必然有所增高。博友“CR IC-李瑩”剖析稱，取消預(yù)售制對于開發(fā)商而言有直接的負(fù)面影響，將使房企資金壓力加大，行業(yè)門檻被抬高，長期來看，市場供不應(yīng)求，可能推高房價。

　　更糟糕的后果或許還不止于此。博友“w arner88”認(rèn)為，預(yù)售制不能輕易取消，在目前經(jīng)濟(jì)下行階段，如馬上取消預(yù)售制，將造成房地產(chǎn)商的財務(wù)壓力急劇上升，別說小房地產(chǎn)商，相信大的也扛不住，所衍生的一系列民生問題也將出現(xiàn)。

　　設(shè)中間賬戶維護(hù)購房人權(quán)益

　　持“保留預(yù)售制”觀點的博友認(rèn)為，保留不意味著故步自封，完善設(shè)計剔除弊端已迫在眉睫。

　　“隨著樓市調(diào)控持續(xù)、房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整加速，以預(yù)售制為代表的房地產(chǎn)行業(yè)的深層次改革迫在眉睫。”博友“洪雙慶”如是寫道。

　　商品房預(yù)售制度應(yīng)如何改進(jìn)？

　　博友“草根參議”表示，預(yù)售制可保留，但應(yīng)縮小其金融杠桿。

　　認(rèn)證資料顯示“清華大學(xué)人文社科院中國管理研究研究員”的博友孫虹鋼提出三點具體建議：其一，頭付不應(yīng)超2成；其二，設(shè)立中間賬戶，交房后才付給開發(fā)商全款，包括自付和銀行按揭；其三，增加對雙方違約處罰力度，避免價格波動影響。

　　“設(shè)立中間賬戶”的設(shè)想得到博友認(rèn)同。

　　博友“靜觀心瀾”建議，保留預(yù)售制，但是對于預(yù)售的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)更加嚴(yán)格，同時預(yù)售款可以存入購房人為貸款/購房開設(shè)的銀行賬戶，但此部分資金是凍結(jié)的，購房人不能使用，開發(fā)商也不能動，待商品房完工后交鑰匙了經(jīng)購房人同意才將此筆資金連同貸款轉(zhuǎn)入開發(fā)商賬戶。

　　博友“熱海”表示，不用取消房地產(chǎn)預(yù)售制，只需要預(yù)售款必須嚴(yán)格交由第三方存管，防止開發(fā)商挪用侵占。

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