繼樓市成交量出現(xiàn)3月“小陽春”和“紅5月”之后，6月份“購房熱”持續(xù)蔓延。在央行三年來頭次降息后，深圳更出現(xiàn)了久違的千人排隊(duì)購房場面。

　　成交價(jià)和去年持平

　　在“紅5月”的帶動(dòng)下，深圳5月份共成交4067套新建商品住房，環(huán)比增加41%，同比增長39%，創(chuàng)下近一年內(nèi)的新高。而步入6月，火爆銷售持續(xù)蔓延。

　　深圳市規(guī)劃和國土資源委員會(huì)數(shù)據(jù)顯示，6月1日至12日，深圳共成交1912套新建商品住房，與去年同期相比，大幅上漲180%。這意味著，越來越多的剛需開始入市。

　　而8日央行3年來的頭次降息又再度利好房地產(chǎn)市場。10日，位于深圳龍華的萊蒙水榭春天項(xiàng)目第5期開盤，推出千余套住宅單位。開盤現(xiàn)場十分火爆，再現(xiàn)了輝煌時(shí)期千人排隊(duì)購房的盛況。“從上午10點(diǎn)開盤到下午5點(diǎn)，有1300多批客戶在售樓處進(jìn)行登記，較終售出820多套房子，銷售率超過八成，認(rèn)購金額約16億元。”該項(xiàng)目營銷總監(jiān)索忠誠說。

　　記者了解到，此次水榭春天第5期推出的戶型以90平方米以下的小戶型為主，主要瞄準(zhǔn)剛性需求。價(jià)格與去年6月降價(jià)16%入市的該項(xiàng)目第3期持平，為每平方米21000元。

　　實(shí)際上，這并非今年深圳頭個(gè)開盤頭日熱銷案例。4月底，位于深圳梅林關(guān)口附近的星河盛世開盤頭日推出近700套住宅，當(dāng)天銷售600余套；而5月初，深圳寶安區(qū)的中洲公園開盤當(dāng)天500多套住宅就銷售一空。北京、南京等城市也傳來了新盤銷售火爆的消息。

　　開發(fā)商對后市不樂觀

　　開發(fā)商和房產(chǎn)中介公司均對后市持謹(jǐn)慎態(tài)度。萬科總裁郁亮表示，雖然樓市成交出現(xiàn)了“紅5月”，但完全是靠降價(jià)換回來的。目前全國還有上億平方米待售商品房，即便按照5月份的銷量計(jì)算，也需要11個(gè)月左右才能售完，因此后市并不樂觀。

　　廣州經(jīng)緯房產(chǎn)咨詢有限公司認(rèn)為，目前房價(jià)并不存在報(bào)復(fù)性反彈的基礎(chǔ)。深圳中原地產(chǎn)認(rèn)為，降息促使市場預(yù)期開始轉(zhuǎn)向，更多的剛性需求被激活，將推動(dòng)成交的增長。但由于調(diào)控總基調(diào)未改，價(jià)格回漲仍舊乏力，未來價(jià)格將保持穩(wěn)定態(tài)勢。

　　分析

　　“降息推了購房者一把”

　　針對近期樓市成交回暖以及千人排隊(duì)購房景象的再現(xiàn)，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，一方面與當(dāng)前房價(jià)進(jìn)入僵持期有關(guān)；另一方面受降息影響較大。

　　中國綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究主任宋丁表示，排隊(duì)購房現(xiàn)象再現(xiàn)，顯示了市場的焦慮心態(tài)。一方面，樓市調(diào)控下，觀望心態(tài)促使剛需不斷累積；另一方面，經(jīng)過前一輪降價(jià)，價(jià)格調(diào)整已進(jìn)入僵持階段，并且近期樓市成交大幅回暖，對價(jià)格形成了支撐作用。“穩(wěn)增長”政策的提出，預(yù)示著流動(dòng)性將增強(qiáng)。雖然樓市調(diào)控政策不會(huì)放松，但“穩(wěn)增長”政策的推出，讓不少購房者擔(dān)心房價(jià)再度下調(diào)的空間將縮小，因此急于出手購房。

　　“降息前，購房者觀望情緒比較濃，還在掙扎要不要出手。降息推了購房者一把，堅(jiān)定了他們的信心，加速了購房決策時(shí)間。”萊蒙水榭春天項(xiàng)目的開發(fā)商深圳市水榭花都房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理鄒翔說。

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