談到房地產(chǎn)龍頭企業(yè)的土地策略，湖南開發(fā)商李輝（化名）侃侃而談：“萬科今年前3個月都沒有拿地，4月卻一舉拿下了5塊地。與萬科處于同一梯隊(duì)的恒大地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)從年初起就不斷拿地。招商地產(chǎn)今年前4個月花了28億元拿地，恒大幾乎每個月都有土地入手，就連去年少有拿地動作的金地集團(tuán)也表示今年購地預(yù)算達(dá)106億元。”

　　不過，李輝對于現(xiàn)在自己是否應(yīng)該購地還處于糾結(jié)之中。

　　“去年以來，我周圍的開發(fā)商都減少了開工量，像這樣下去，兩年以后的新房供應(yīng)量肯定不足。同時，國家的貨幣政策似乎有所松動，存款準(zhǔn)備金率剛剛下調(diào)，肯定會有一些資金流入樓市，至少樓市不會崩盤，否則龍頭房企怎么會在這個時候抄底土地市場？”李輝覺得，土地市場的確處在一個階段性底部。

　　不過，他還是下不了購地的決心，因?yàn)樗袆e的擔(dān)心。在2010年以前，他的確過了多年的好日子，在房地產(chǎn)開發(fā)上賺了大把的錢。如果不再做房地產(chǎn)，這些錢足夠他舒舒服服過上幾輩子，但如果繼續(xù)做，這么多年積累的財富可能化為烏有。

　　“前些年可以從銀行貸到款，自有資金動用很少，幾個項(xiàng)目同時開工。那幾年房價漲得快，房子也不愁賣。現(xiàn)在，投資一個項(xiàng)目大部分花的是自有資金，萬一這個項(xiàng)目銷售不暢，那就只有死路一條了。即使銷售得還可以，可能也要虧錢。以前開發(fā)資金大部分是從銀行借的，有足夠的杠桿支持盈利，現(xiàn)在很難從銀行借到錢了。”李輝說，在他所在的城市里，數(shù)萬套保障房已經(jīng)開工，他還不能準(zhǔn)確評估未來保障房對住宅市場的影響。“不確定因素太多了，拿了地也不知道什么項(xiàng)目真正適銷對路。”

　　李輝指著不遠(yuǎn)處幾個半停工的房地產(chǎn)項(xiàng)目說，“現(xiàn)在這樣的項(xiàng)目不在少數(shù)，房地產(chǎn)似乎一下子成了高風(fēng)險行業(yè)。我身邊的很多同行都退出房地產(chǎn)行業(yè)了。我們不比萬科這些大家伙，它們既有融資優(yōu)勢，又有管理優(yōu)勢，地在它們手上可能是寶，但到我們手里就可能變成燙手的山芋。”

　　同策研究總監(jiān)張宏偉表示，“拿地糾結(jié)癥”是中小房企實(shí)力有限使然。常態(tài)化的調(diào)控正在加速行業(yè)洗牌，在融資問題難以解決、銷售也無法突圍的情況下，多數(shù)中小房企的戰(zhàn)略是按兵不動，因此在是否新購?fù)恋氐膯栴}上猶豫不決。對于大型房企而言，雖然近期拿地行為增多，但一些大型房企的拿地意愿也稱不上很強(qiáng)，部分原因可能是在觀望中等待更好的出手機(jī)會。

　　業(yè)內(nèi)專家表示，隨著存款準(zhǔn)備金率的下調(diào)，市場利率將逐漸下行，房地產(chǎn)市場的剛性需求將得到釋放，未來拿地的地產(chǎn)商可能越來越多。從另一個角度看，現(xiàn)在觀望的企業(yè)越多，說明市場的潛力越大。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！