在房地產(chǎn)市場(chǎng)深度低迷的2011年，中國的土地出讓收入再創(chuàng)新高。

　　5月10日，國土資源部網(wǎng)站掛出的《2011年中國國土資源公報(bào)》（下稱“公報(bào)”）披露數(shù)據(jù)顯示，2011年全國土地出讓金3.15萬億元，同比（較上年）增長14.6%，再創(chuàng)新高。不過，14.6%的增速較2010年的57.8%，已有大幅放緩。

　　中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟稱，整體土地出讓收入增速有所放緩，但各類型用地表現(xiàn)不一，“住宅用地的增速滑落更多，而商業(yè)的增速還是在增加的。”

　　土地抵押貸款4.8萬億

　　住宅用地出讓收入下滑，與2011年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷表現(xiàn)頗為契合。

　　公報(bào)提到，截至2011年末，全國84個(gè)城市處于抵押狀態(tài)的土地30.08萬公頃，抵押貸款達(dá)4.8萬億元，抵押面積和抵押貸款同比分別增長16.5%和36.3%。其中，去年全年抵押土地面積凈增4.19萬公頃，抵押貸款凈增1.27萬億元，同比分別增長12.1%和37.6%。

　　陳晟解釋，取得土地使用權(quán)證后，都可以抵押。這說明了房地產(chǎn)行業(yè)整體資金稀缺，銀行需謹(jǐn)慎面對(duì)這種高風(fēng)險(xiǎn)，“有的土地款還沒有全部到位，但有可能地方政府心急就讓銀行放貸了。”

　　房地產(chǎn)行業(yè)資金緊張，同樣直接影響到了去年的平均地價(jià)。

　　公報(bào)顯示，2011年，全國105個(gè)主要城市2011年第四季度末綜合地價(jià)為3049元/平方米，同比增長6.0%，環(huán)比（較前一季度）增長0.3%。其中，住宅用地地價(jià)為4518元/平方米，同比增長6.6%，環(huán)比持平。

　　陳晟預(yù)計(jì)，今年的地價(jià)會(huì)呈現(xiàn)微幅震蕩走勢(shì)，“一方面城市化進(jìn)程不會(huì)大幅放緩，另一方面開發(fā)商拿地謹(jǐn)慎，有所收縮。”

　　大型房企未放緩拿地

　　一央企開發(fā)商介紹，自去年9月房?jī)r(jià)進(jìn)入下跌通道后，地價(jià)也出現(xiàn)拐點(diǎn)，很多地塊要么賣不出去，要么底價(jià)成交。地方政府土地出讓計(jì)劃完不成，看市場(chǎng)行情不好，要么就低價(jià)成交，要么就干脆不推，要么就掛高流拍了。

　　在這位開發(fā)商看來，現(xiàn)在地的確更難賣了。

　　“地方政府都要找到合適的購家后才會(huì)掛牌，就是有底價(jià)開發(fā)商墊底的。”這位央企開發(fā)商說，有些非核心區(qū)域的地價(jià)即使下跌，開發(fā)商興趣仍然不大。松江有塊地以前是600萬元/畝流拍了，現(xiàn)在降到500萬元/畝，還是沒人購。

　　大型開發(fā)商仍未放緩拿地動(dòng)作。

　　上述央企開發(fā)商介紹，該公司今年在全國購地計(jì)劃，雖然由當(dāng)初100億元降到了80億元，但較后的土地成交金額肯定不止這個(gè)數(shù)目，“因?yàn)闀?huì)跟很多基金公司和開發(fā)商合作。”

　　某大型國有背景開發(fā)商透露，上海近兩個(gè)月將迎來一個(gè)供地高峰期，該公司已經(jīng)看中很多地塊，“今年的購地預(yù)算是50億元，大多是住宅用地。”

　　石油對(duì)外依存度逾56%

　　除了土地市場(chǎng)，公報(bào)還提到，目前中國大宗礦產(chǎn)品對(duì)外依存度居于高位。其中，石油、鐵礦石對(duì)外依存度均達(dá)56%以上。

　　公報(bào)指出，2011年，地質(zhì)找礦工作上升為國家戰(zhàn)略，地質(zhì)礦產(chǎn)勘查投入持續(xù)增長，全年投資總額1092.3億元，同比增長6.7%；其中，油氣礦產(chǎn)投資增長6.9%，非油氣礦產(chǎn)投資增長6.4%。大部分主要礦產(chǎn)查明資源儲(chǔ)量保持增長。

　　“礦產(chǎn)資源勘查開發(fā)力度不斷加大，供應(yīng)能力進(jìn)一步提升，但國內(nèi)大宗礦產(chǎn)品供應(yīng)仍難以滿足快速增長的消費(fèi)需求，對(duì)外依存度居于高位，資源安全存在隱患，提高資源保障能力任務(wù)艱巨。”公報(bào)作出這樣的預(yù)警。

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