有人稱，今年是個購房年；有人攥著大把的錢等著房價再降一點。房價降得怎樣了？購房時機到了嗎？渣打銀行近日披露的二三線房地產(chǎn)調(diào)研報告可能提供一個視角。

3月初，渣打銀行在8個二三線城市對30家房地產(chǎn)商進行了調(diào)查問卷和研討。結(jié)果顯示，房地產(chǎn)建設活動大體保持平穩(wěn)，短期內(nèi)建設前景穩(wěn)定。開發(fā)商的拿地意愿降低，土地流拍個案增多，開發(fā)商之間土地轉(zhuǎn)讓增加，地價已回落。開發(fā)商預期房價還會有20%以內(nèi)的降幅。

參與調(diào)查的8個城市分別為成都、武漢、南京、杭州、西安、石家莊、中山和肇慶。調(diào)查顯示，一線城市正新房價格的調(diào)整，二線城市的房價調(diào)整目前也已開始。三線城市住宅平均售價仍然較為穩(wěn)定。土地市場已顯疲態(tài)，尤其是一線和二線城市。不過，房地產(chǎn)市場也出現(xiàn)了些許曙光，一是春節(jié)以來銷量保持向上的態(tài)勢；二是政策層面上，近期央行表態(tài)鼓勵銀行支持房地產(chǎn)企業(yè)建設普通商品住宅，并鼓勵銀行降低頭次購房人的購房貸款利率。

調(diào)研顯示，開發(fā)商仍然面臨壓力，但似乎只有極少數(shù)處于破產(chǎn)邊緣。房地產(chǎn)建設活動沒有大幅度減少，但開發(fā)商拿地更趨謹慎。地價的向下調(diào)整較為明顯，地價觸底的預期也較為濃烈。17家開發(fā)商報告地價回調(diào)幅度達到5%-10%，而在前2次調(diào)研時，表達類似觀點的開發(fā)商只有1/3。

在2011年10月，三分之二的開發(fā)商認為下六個月的房價將下跌10%左右，事實證明確實如此。此次調(diào)查中，22%的開發(fā)商反映其所在城市一手房降價高達10%，二級市場略顯穩(wěn)定。對于后市，不到1/3的開發(fā)商認為近期房價將繼續(xù)下滑，其余2/3開發(fā)商認為下月房價將保持平穩(wěn)。多數(shù)開發(fā)商仍然認為房價將繼續(xù)下滑，開發(fā)商相信20%的降價會把購房者吸引回來。

房價下調(diào)讓接受調(diào)研的30家開發(fā)商對需求的信心增強了。19家受訪公司感到信心略增，這個數(shù)字是上期2倍，4家感到信心大增。近三分之二的開發(fā)商稱10%-20%的降價帶來了積極的反應，較上次調(diào)研增加了6家。

新近閉幕的全國兩會上，國務院總理 重申，房價遠遠未回到合理價位。上海放松外地戶籍購二套房的提議被叫停。開發(fā)商們明白，房地產(chǎn)調(diào)控以何種方式、何時松動，顯然需由政府決定。接受調(diào)研的開發(fā)商77%認為未來三個月不會改變房地產(chǎn)政策。但有20%認為已經(jīng)出現(xiàn)了放松的跡象。開發(fā)商們認為，政策放松的形式會表現(xiàn)于幾個方面，如更寬松的銀行貸款；下調(diào)房貸利率，再次是允許信托公司給開發(fā)商的信托貸款展期，此外還有放松限購及地方政府收購開發(fā)商手中的項目用作保障房等。

調(diào)研同時發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商面臨的融資環(huán)境仍然嚴峻，但自2011年四季度以來沒有進一步惡化。較近幾個月面向大型開發(fā)商的開發(fā)貸款規(guī)模有所回升，小開發(fā)商仍然難以獲得銀行青睞。開發(fā)商認為隨著今年二三季度房地產(chǎn)信托還款高潮到來，融資壓力將會增大。參與調(diào)研的開發(fā)商稱還款困難增多。

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