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二手樓市:三個月的生死時速
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 492 次
“對一手樓市來說,現(xiàn)在的降價只能說是剛開始不久的事情。對二手樓市來說,要有明顯降價至少要等三個月后?!币晃辉谥薪樾袠I(yè)從業(yè)了十多年的中介負責(zé)人告訴記者,這三個月,可能是中介較扛不下去的月份,“前幾個月已有一些小型中介陸續(xù)關(guān)閉,然后很快被某些中介頂下來,所謂的逆勢擴張嘛,你看看接下來三個月,我估計通通都要關(guān)閉”,該負責(zé)人帶著嘲弄口吻說。
值得玩味的是,當記者采訪白云區(qū)某知名中介地鋪經(jīng)理的時候,一通電話打下來,8個地鋪經(jīng)理中,有6位告訴記者已離職或者調(diào)離該崗位。其中,一位“坦白”的地鋪經(jīng)理告訴記者:“一個月要貼近15萬元,不離開怎么撐得下去?。?!”
任你口水說干,業(yè)主死扛不降價
在采訪中,記者發(fā)現(xiàn),當前二手樓市的膠著狀態(tài)比一手樓市要更加明顯。
來自三大中介行的數(shù)據(jù)顯示,11月份,廣州二手樓市交投活躍度處于低位盤整階段,業(yè)主心態(tài)雖然有所放緩,但實際反映在市場上,二手樓價并未現(xiàn)松動,反而出現(xiàn)了上漲跡象,盡管三大行的分析都認為,上漲主要是由于結(jié)構(gòu)性的因素,中高端物業(yè)成交增多,但是也不能否認,二手樓價,尤其是區(qū)樓價,真正出現(xiàn)松動的幅度甚微。
“任憑你把口水都說干了,有些業(yè)主在中介掛盤長達一年,就是不肯降價”,在采訪中,一位中介經(jīng)紀告訴記者,有些業(yè)主甚至告訴經(jīng)紀,如果購家想要砍價就不要來看樓了,心態(tài)非常強硬。
“對于一個個體化的市場,降價的反映是要滯后于一手市場的,初步預(yù)計,滯后期將長達三個月或者半年”,合富置業(yè)市場部高端主任梁燕明表示。
整月只開租單,中介日子好難過
由于降價空間有限,成交量明顯萎縮,二手中介生存狀況明顯惡化。
事實上,廣州二手樓市成交低迷的情況已經(jīng)持續(xù)數(shù)月。今年1-11月份,廣州二手住宅成交比去年同期減少了20%以上。合富置業(yè)頭席市場分析師龍斌告訴記者,估計余下的時間,二手住宅的成交不會大幅反彈,可能會比去年下降20%左右。
成交低迷影響了中介顧問的收入。一位姓吳的地產(chǎn)經(jīng)紀告訴記者,生意好的時候,自己的月收入曾經(jīng)上萬元,現(xiàn)在較多不過幾千元。離職現(xiàn)象普遍,“較近一直在招人”。他的工作是,經(jīng)常舉牌從街尾走到街頭招攬客人,“生意不好做啊,整個月都沒做成一單成交生意,純做租單,一個租單收入就只有一兩百元,“現(xiàn)在一個月能賣出一兩套已經(jīng)算好的了”。
關(guān)門的中介數(shù)量也在陸續(xù)增多。據(jù)本刊記者調(diào)查,幾乎每個熱門路段都出現(xiàn)了地鋪關(guān)門或易主的現(xiàn)象。比如在黃埔大道中,記者注意到一家中原地產(chǎn)的店面掛上“內(nèi)部培訓(xùn)”牌子關(guān)門月余。在臨江的美林海岸,一家滿堂紅地產(chǎn)店面關(guān)了門,附近茶葉店的老板告訴記者,“一個月前就關(guān)門了”。記者在附近看到,一家裕豐地產(chǎn)店面的牌子已經(jīng)被摘掉,里面正被裝修成便利店。
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