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房地產(chǎn)暴利時代正在遠去?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 436 次
想過會很冷清,但沒有想過會這么冷清。2011年對身處房地產(chǎn)行業(yè)的人來說,日子是不好過的。
從年初國務院出臺“國八條”開始,房地產(chǎn)調(diào)控變得更加嚴厲。以限貸和限購為核心的政策,加上連續(xù)數(shù)次加息,使全年樓市成交量維持在低迷狀態(tài)。前11個月,全國商品房累計銷售面積8.9億平方米,較去年同期增加9%。2009 年和2010 年,這一增速分別為44%和10%。
國內(nèi)房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷了2009 年的高速增長后,發(fā)展速度逐漸回歸到一個相對合理的水平。大中城市房價開始穩(wěn)中有降,特別是10月份以來,房價環(huán)比下降的城市逐漸增加。統(tǒng)計局較新公布的數(shù)據(jù)顯示,11月份70個大中城市中,房價出現(xiàn)環(huán)比下降的達49個,房價下降趨勢越來越明顯,房地產(chǎn)調(diào)控的成效進一步顯現(xiàn)。
經(jīng)過一年的糾結(jié)和爭論,隨著北京、上海等一線城市近期宣布明年將繼續(xù)堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖,限購等調(diào)控政策將繼續(xù)實施,市場各方對房價將繼續(xù)下降的判斷也逐漸趨于一致。
出人意料的是,帶動降價的并非實力較差、資金緊張的小企業(yè),而是綠地、萬科等“龍頭”房企。數(shù)據(jù)顯示,20家龍頭房企前11個月銷售總額近7000億元,仍然跑贏大市,但大多沒有達到預定的銷售目標。
同時,隨著調(diào)控的深入,目前房企的大部分融資渠道都被收緊。3季度報顯示,房企庫存市值已經(jīng)達到了上萬億元,而且在銀行仍然嚴格限制資金流入房地產(chǎn)業(yè)的情況下,除了少數(shù)央企背景的開發(fā)商,多數(shù)開發(fā)商資金鏈十分緊張。
在市場調(diào)整中,中小房企受到的沖擊更大。在江浙一帶,一些小開發(fā)商資金鏈斷裂、老板卷款“跑路”的情況開始出現(xiàn)。有的企業(yè)受制于資金及庫存的雙重壓力,到了必須出售項目或股權(quán)以換取資金的境地。
華本機構(gòu)總裁許文鋒認為,隨著調(diào)控繼續(xù),房地產(chǎn)企業(yè)兼并重組的現(xiàn)象將逐漸增加,行業(yè)集中度會明顯提高。目前,國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)超過8萬家,但多數(shù)企業(yè)自我發(fā)展能力不足,高度依賴貸款和民間融資,發(fā)展方式粗放,經(jīng)營管理和服務水平不高。行業(yè)整合有利于整個行業(yè)的健康發(fā)展。
對房地產(chǎn)行業(yè)而言,冬天已經(jīng)到了,而且可能比想象的要更冷、更長。“房價要回歸合理水平是大勢所趨?!比f科集團總裁郁亮表示,過去幾年房地產(chǎn)企業(yè)的利潤率非常高,并不正常。經(jīng)過這一輪嚴厲的房地產(chǎn)調(diào)控,未來住房的投資屬性將越來越弱?!皩α晳T生活在糖水里的房地產(chǎn)企業(yè)而言,很難再回到過去的暴利時代。”
2012年,保證企業(yè)有充足的現(xiàn)金流,進一步強化內(nèi)部管理,開源節(jié)流,將是許多開發(fā)商的“過冬”策略?!安还苷咴趺醋儯_發(fā)商穩(wěn)妥一點總是沒錯的。”廣廈集團榮譽主席樓忠福表示,“順應政策和市場的變化,開發(fā)更好的產(chǎn)品是較重要的?!?/p>
“中國的房地產(chǎn)行業(yè)真正意義上的一次大調(diào)整正在發(fā)生。”國務院發(fā)展研究金融研究所副所長巴曙松指出,短期來看,行業(yè)和企業(yè)層面供給相對過剩的格局已經(jīng)逐步形成。開發(fā)商將通過降價、布局三四線城市、以品牌和效率而非擴張土地儲備等方式來提升價值、應對調(diào)整。
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