上周末，春季看房團(tuán)活動舉行，此次看房活動吸引了全市近萬名市民前來參觀。圖為市民正在參觀浦發(fā)御園等樓盤。

　　進(jìn)入2月，上海普通住宅新標(biāo)準(zhǔn)、經(jīng)適房準(zhǔn)入供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)正式出臺，頭套房貸利率回歸基準(zhǔn)，存款準(zhǔn)備金率再次下調(diào)等多個利好政策出臺，使得上周末的申城樓市開始冒起“熱氣”。

　　一手房

　　天氣依舊冷樓市熱氣冒

　　在2011年一整年的嚴(yán)厲調(diào)控下，樓市博弈持續(xù)進(jìn)行，購房者摒，開發(fā)商熬。然而，就在近期政策“微調(diào)”中，無論是購房者還是開發(fā)商都迅速行動起來。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭坦言，“大家都HOLD不住了。對于購房者，需求被抑近兩年，再不下手要后悔。對于開發(fā)商而言，剛需購房者數(shù)量有限，別人搶食，不跟進(jìn)會吃虧。 ”

　　購房者：看房積極價格安全都關(guān)注

　　上周末雖然天氣寒冷，還有雨夾雪，樓市卻顯得熱鬧非凡。上周六，滬上兩家房地產(chǎn)網(wǎng)站各自組織了龐大的看房團(tuán)，兵分10路前往近40個樓盤探房。

　　據(jù)其中一網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)，此次看房團(tuán)報名人數(shù)達(dá)13000多人，實(shí)際成行8000多人，截至周六下午4時，共意向成交800多套房源，意向成交金額超10億元。

　　記者跟隨其中浦東一路看房者一同探訪，同車的基本都是年輕看房者，兩排座的位置上，很多都是男女的標(biāo)準(zhǔn)搭配。秦先生拿著一份主辦方提供的地圖，向記者介紹起周六的行程安排：“現(xiàn)在新普通住宅標(biāo)準(zhǔn)下來了，銀行頭套房貸利率也回歸基準(zhǔn)。我們這些剛需者正好利用看房團(tuán)的機(jī)會，之內(nèi)把這些樓盤全部走一遍。 ”秦先生說道。

　　記者在隨后的采訪中發(fā)現(xiàn)，與秦先生相同情況的人并不在少數(shù)，據(jù)主辦方現(xiàn)場調(diào)查結(jié)果顯示，看房團(tuán)成員的主要購房需求集中在結(jié)婚用房，占比達(dá)到33.91%，而參與調(diào)查的人則將購購意向集中在50平方米到90平方米，均價1萬元/平方米以下和1.5萬元/平方米—2萬元/平方米的區(qū)間，占比分別為21.84%和16.67%。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從去年中旬開始雖然成交沒有出現(xiàn)明顯上揚(yáng)，看房人群卻有所增加，而上海政府對樓市政策進(jìn)行的一系列微調(diào)，意在鼓勵剛性需求，保證剛需成交量，對于中低端購房者來說是一個利好。

　　聽了浦東兩個樓盤的介紹后，記者再次采訪了秦先生。他坦言，有些樓盤不錯，但是價格還是有些超出預(yù)計(jì)。 “個盤每平方米均價在2.7萬元，個每平方米均價在1.6萬元，但是交通稍微差一點(diǎn)，我還要再考慮考慮。 ”

　　目前，上海 大多在售新盤都是精 源。由于受到“安信地板事件”的影響，一些看房者在參觀樣板房的同時，除了價格和品牌，還會特意了解材料的安全性。

　　在參觀浦發(fā)博園項(xiàng)目時，李女士就向售樓處咨詢裝修的標(biāo)準(zhǔn)和材料的情況?！耙郧按蠹叶际窃趩栄b修標(biāo)準(zhǔn)多少，用什么牌子的產(chǎn)品，現(xiàn)在更關(guān)心產(chǎn)品的質(zhì)量安全了?！彼^后還咨詢售樓處，是否會在交房的時候提供室內(nèi)空氣檢測報告。銷售人員對此也非常謹(jǐn)慎地表示，所用產(chǎn)品都經(jīng)過嚴(yán)格選擇，都有相關(guān)的檢測報告，至于室內(nèi)空氣檢測報告，由于交房要等到明年4月，因此目前還不清楚。

　　開發(fā)商：別人都在搶食不跟進(jìn)就吃虧

　　在保利、招商等房地產(chǎn)大鱷的新春促銷下，很多開發(fā)商紛紛開始跟進(jìn)。在周末的看房團(tuán)活動中，大多項(xiàng)目都給出了一定的優(yōu)惠，借以吸引看房者。在上周末正式開盤的項(xiàng)目，更是將促銷、搶收客源放在了位。

　　來自網(wǎng)上房地產(chǎn)截至昨日22時的數(shù)據(jù)顯示，上周末2天時間共簽約住宅817套，而在前一個周末，則只簽約了397套。業(yè)內(nèi)人士表示，多個項(xiàng)目的促銷搶收是成交量回升的關(guān)鍵。

　　昨日，上海寶山的旭輝上河苑再次推出新房源，單價8888元/平方米起，吸引了很多購房者。據(jù)售樓處工作人員介紹，當(dāng)天推出的近百套房源，已經(jīng)售出近9成。

　　網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，該項(xiàng)目共計(jì)推出了326套房源，截至昨日，售出220套，去化率達(dá)近七成；同時，該項(xiàng)目申報較低價為10800元/平方米，較之售樓處給出的單價8888元/平方米，優(yōu)惠幅度達(dá)到了18%。

　　無獨(dú)有偶，同樣位于寶山的象嶼酈庭本周也推出了新房源，據(jù)售樓處介紹，開發(fā)商做團(tuán)購活動，原均價26300元/平方米，團(tuán)購均價為21000元/平方米，單價降了5300元/平方米。

　　對于此番價格變動，銷售人員稱，目前很多開發(fā)商感覺大環(huán)境不好，降價也是不得已而為之，別人“搶食”，不跟進(jìn)會吃虧。

　　對購房者來說，這次降價是次好機(jī)會，不少有意向的購房者交了意向金。網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，該項(xiàng)目在今年1月零簽約的情況下，2月的較新簽約量已達(dá)59套。

　　眾多樓盤頻頻促銷，也讓一些很少促銷的開發(fā)商坐不住了。昨日，去年鮮有促銷的一上海本土開發(fā)商的多個樓盤也傳出降價銷售的消息。

　　記者從其位于大華板塊的一在售項(xiàng)目銷售處了解到，目前該盤在售的8層帶電梯毛坯房源，每平方米優(yōu)惠2000元，折后均價約2萬元/平方米，若樓層偏低則更便宜，只需1.9萬元/平方米，優(yōu)惠幅度達(dá)到10%。

　　越來越多的跡象顯示，新一輪價格戰(zhàn)將爆發(fā)。

　　二手房

　　帶看量提高 房東趁機(jī)漲價

　　近期出臺的一系列樓市利好消息，也使得申城的二手房市場交易逐漸恢復(fù)生機(jī)。較為明顯的表現(xiàn)就是周末的帶看量上漲了不少，然而一些二手房東卻趁機(jī)漲價。

　　新政提高帶看量

　　“這兩天光我一個人就帶看了8客戶，昨天3組，今天5組。比再上個周末整整多5組。 ”昨日，位于都市路上好年華中介置業(yè)顧問房麟說道。

　　房麟表示，由于一系列政策的利好，大量二手房將被納入到普通住宅范圍之列。和非普通住宅相比，購房者在契稅、營業(yè)稅上將能享受到稅率優(yōu)惠或者減免，交易成本降低1.5%至3.5%，許多購房者將直接受益?！澳昵按螂娫捬堃恍┮庀蚩蛻羧タ捶?，人家都會謝絕，但是這些政策出臺后，很多人都愿意出來看看市場?！?/p>

　　雖然整個2月份，房麟還沒有一單成交，但是他表示，“畢竟普通住宅標(biāo)準(zhǔn)到3月才執(zhí)行，現(xiàn)在帶看量增加了，距離成交就有希望了。 ”

　　上海中原地產(chǎn)松江區(qū)大學(xué)城分行的楊剛經(jīng)理也透露，相比春節(jié)前近乎停滯的二手房市場，近期交易表現(xiàn)活躍不少。春節(jié)過后，雖然該板塊的二手房市場掛牌量和掛牌價格與節(jié)前基本持平，但是門店的來客量提高了30%-40%，成交量與年前相比也提高了50%左右。該門店也一掃年前零成交的慘淡氣息，從年后開門至今已有6套成交。

　　二手房東趁機(jī)漲價

　　雖然一些樓市利好政策主要是讓頭套房剛需得到優(yōu)惠，但是記者發(fā)現(xiàn)，從目前的二手房市場表現(xiàn)來看，購房者真正要從中受益并非那么簡單。

　　楊剛表示，隨著政策的出臺，與年前相比，議價空間有所縮減，如年前大部分房源的議價空間都達(dá)到了10%左右，而近期幾乎都只有5%。他介紹稱，其門店內(nèi)有一套124平方米左右的三房兩廳房源，過年前房東要價138萬元，客戶看中后但沒有簽約，如今房東把價格提高到了145萬元。雖然這樣調(diào)價的現(xiàn)象屬個案，但市場上二手房房東的心態(tài)表現(xiàn)普遍淡定。

　　漢宇地產(chǎn)周康分行的張經(jīng)理也透露，近期他也碰到這樣的房東，在下家有購房意向時，房東單方面提出漲價。

　　城中花園是周康板塊的主力樓盤。業(yè)主朱先生有一套100平方米左右兩房，掛牌價150萬元。由于該小區(qū)掛牌量并不充裕，這套房源周末每天有多達(dá)七八組的客戶過來看房。看房者踴躍，房東心態(tài)就起了變化，再加上普通住宅標(biāo)準(zhǔn)即將落實(shí)，這套房子變成普通住宅，含稅費(fèi)的總房款實(shí)際減少近3萬元。朱先生于是將掛牌價漲至155萬元，漲幅3%。

　　中介人士對此則有些擔(dān)憂，近期房東漲價行為還只在小范圍內(nèi)，漲價的房源多數(shù)屬于出售誠意度較低的業(yè)主，其漲價行為更應(yīng)該被理解是作為一種市場試探，對二手房市場整體走向影響不大。但是如果樓市持續(xù)回暖，不排除將形成擴(kuò)散趨勢。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！