對房地產調控繼續(xù)從嚴的信號令雖令市場預期降溫，但也未阻礙小陽春如期到來。根據(jù)上海中原二手成交數(shù)據(jù)顯示，3月1日-23日二手住宅購賣比上月同期增長近4成，比去年同期增長約5成。漲幅較為顯著的區(qū)域包括區(qū)域的靜安區(qū)；次區(qū)域的虹口區(qū)、浦東新區(qū)、楊浦區(qū)；外圍區(qū)域的寶山區(qū)、閔行區(qū)等。

　　從成交價格結構段來看，呈現(xiàn)出低價位成交比重放大的趨勢，根據(jù)上海中原二手成交數(shù)據(jù)顯示，在3月1日-23日期間，單價在2萬元/平方米以下的物業(yè)成交比重為55.6%，而去年同期水平為45.6%，上升了10個百分點；單價在3-4萬的物業(yè)成交比重小幅放大，本月為7.9%，去年同期上升2.8個百分點。單價在2-3萬/平方米及單價在4萬以上/平方米的物業(yè)成交比重都有所銳減，其中單價2-3萬/平方米的比重為35.7%，比去年同期減少12.4個百分點；而單價在4萬以上/平方米的物業(yè)成交比重為0.72%，比去年同期減少0.31個百分點。

　　盡管從整個價格成交結構來看呈現(xiàn)出低價位比重上升的態(tài)勢，但是部分地區(qū)交易量的上行仍使樓盤價格出現(xiàn)漲幅。如位于閔行區(qū)梅隴片區(qū)的“上海陽城*映象”3月份成交單價在16000-16500元/平方米間，而去年同期的價格在14800-14900元/平方米間，上漲幅度為9.1%。位于寶山區(qū)顧村板塊的“新天地荻涇花園”3月成交價格為13900元/平方米，比去年同期上漲5%。

　　上海中原研究咨詢部高端經理龔敏表示：3月二手成交均價20500元/平方米，成交結構也出現(xiàn)低價位放大態(tài)勢，表明一方面部分物業(yè)價格確實出現(xiàn)調整，另一方面也表明愿意接受低價位的客戶比重在擴大。從發(fā)展趨勢來看，在巨大資金壓力下，目前一手房以價換量已是大勢所趨，二手房價隨之也會出現(xiàn)進一步松動，不過房東因沒有房企巨額資金鏈壓力，加之前期擁有多套物業(yè)的房東大部分已經拋盤，因此在交易有所回暖的背景下，二手房價將維持穩(wěn)定，部分樓盤則呈現(xiàn)小幅上揚。

　　事實上從2月開始已經有部分二手樓盤議價空間有所收窄。兩會結束，調控從嚴定調，盡管限購令繼續(xù)執(zhí)行，房產稅試點范圍也將拓寬，政策總體方向不變，執(zhí)行力度有加重之意，但是由于目前中國環(huán)境未出現(xiàn)實質性改變，投資渠道狹小，存款利率雖有扭轉，但與其通貨膨脹相比仍不具太大吸引力，短期內部分房東寧愿把房產捂在手中的心態(tài)又開始出現(xiàn)，預計短期內在掛牌量迅速上升以后將呈現(xiàn)走穩(wěn)的態(tài)勢。

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