昨天上午10點(diǎn)開始，一條消息通過微博和論壇被廣泛轉(zhuǎn)發(fā)“余杭一家房產(chǎn)公司向法院申請(qǐng)破產(chǎn)，是今年杭州地區(qū)家因資金鏈問題申請(qǐng)破產(chǎn)的房產(chǎn)公司”。

　　傳言陸續(xù)清晰。有人曬出了手機(jī)短信截屏圖，短信大致意思是告訴業(yè)主，法院已依法受理破產(chǎn)案;政府將依法保障業(yè)主辦理三證的權(quán)利等。短信落款是余杭區(qū)政府。

　　下午3點(diǎn)，余杭區(qū)法院證實(shí)，3月30日法院確實(shí)受理了金星房產(chǎn)公司破產(chǎn)案。

　　記者隨后向杭州各城區(qū)法院進(jìn)行核實(shí)，他們表示今年以來都未受理房產(chǎn)公司破產(chǎn)案。

　　金星房產(chǎn)公司開發(fā)樓盤為“西城時(shí)代家園”。這個(gè)樓盤，從2009年開始就陸續(xù)傳出資金緊張，不斷推遲交房，至今第三期房產(chǎn)尚未交付。

　　“金星”前后曾經(jīng)歷5次股權(quán)轉(zhuǎn)讓

　　2009年8月，本報(bào)次報(bào)道金星房產(chǎn)公司和“西城時(shí)代家園”。

　　當(dāng)時(shí)是該樓盤二期房源因開發(fā)商出現(xiàn)資金問題，導(dǎo)致延期交房近一年(詳見2009年8月27日c1《資金鏈走進(jìn)迷宮，業(yè)主房懸在半空》)。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該房產(chǎn)項(xiàng)目一年之內(nèi)被三次倒手。

　　今年1月19日，本報(bào)報(bào)道了原定于去年年底交付的“西城時(shí)代家園”三期再度延遲交房的消息。當(dāng)時(shí)開發(fā)商“承諾”:延期至2012年3月底。

　　2月16日，在《杭州市曝光16家欠稅企業(yè)，欠稅總額約1.7億元，其中多為房企》的消息中，“金星”再度上榜。至此，該公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓記錄已經(jīng)達(dá)到5次，法人代表也歷經(jīng)四次變更。

　　而3月30日，業(yè)主們還收到了金星房產(chǎn)發(fā)來的“通知書”，原定3月30日的交房事項(xiàng)沒提，只是說“政府在協(xié)調(diào)，將于4月開工”。這里“開工”指的應(yīng)該是房產(chǎn)交付前較后的管道接入、土地平整等收尾項(xiàng)目。

　　現(xiàn)在看來，當(dāng)時(shí)，開發(fā)商已經(jīng)申請(qǐng)破產(chǎn)。

　　余杭區(qū)政府表示:將盡可能維護(hù)業(yè)主利益

　　余杭區(qū)委政法委委員、區(qū)綜治辦副主任沈文洪，專門負(fù)責(zé)牽頭協(xié)調(diào)該項(xiàng)目交房等善后事宜，“我們是要盡可能地維護(hù)業(yè)主的利益，確保工程能按質(zhì)按量地完成，交到業(yè)主們的手上。”對(duì)于具體的交房時(shí)間，沈文洪說:“我們要求在7月底前完工，但是具體時(shí)間仍然要看工程進(jìn)展情況。”

　　在業(yè)主們收到的短信中，記者看到，余杭區(qū)政府表示將依法保障業(yè)主辦理三證的權(quán)利，后續(xù)各項(xiàng)工程，從4月1日起陸續(xù)開工。

　　據(jù)了解，法院已受理金星公司的破產(chǎn)清算，現(xiàn)在由浙江天冊(cè)律師事務(wù)所作為管理人接手。

　　天冊(cè)所負(fù)責(zé)此事的律師說:剛剛接手，目前正在引進(jìn)第三方公司，把后續(xù)工程進(jìn)行下去，“現(xiàn)在也不好說具體交房時(shí)間，工程施工已經(jīng)陸續(xù)進(jìn)場(chǎng)了。”

　　“西城時(shí)代”的銷售不錯(cuò)，問題或出在“金星”控股方

　　在樓市調(diào)控的敏感時(shí)刻遭遇破產(chǎn)清算，“金星”的命運(yùn)讓人浮想聯(lián)翩。網(wǎng)絡(luò)稱其為“家因資金鏈問題申請(qǐng)破產(chǎn)的房產(chǎn)公司”。

　　實(shí)際上，只要梳理一下“西城時(shí)代家園”的開盤時(shí)間就可以發(fā)現(xiàn)，在本輪調(diào)控來臨之前，該盤已銷售完畢。

　　余杭房產(chǎn)信息網(wǎng)顯示，“西城時(shí)代家園”一期房源在2006年開盤銷售并已交付;二期共7幢178套房源，2007年開盤，當(dāng)時(shí)約定2009年6月底交付，延期約一年后交付;三期房源在2010年初開盤，當(dāng)時(shí)還曾創(chuàng)下?lián)u號(hào)的熱銷場(chǎng)面。

　　應(yīng)該說，“西城時(shí)代家園”的銷售情況不錯(cuò)。

　　“西城時(shí)代家園”三期較后一批房源的推出是在2011年4月，2011年8月24日，西城時(shí)代家園還以簽約15套在慘淡的樓市中創(chuàng)下當(dāng)日新房成交樓盤。而2011年下半年才是開發(fā)商銷售資金回籠較困難的時(shí)候，同時(shí)，杭州金星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司并沒有其他土地儲(chǔ)備，也不存在支付土地款的問題。

　　可是，一家銷售情況不錯(cuò)的開發(fā)商，一家沒有任何儲(chǔ)備項(xiàng)目的開發(fā)商，為什么會(huì)遭遇破產(chǎn)清算?

　　“西城時(shí)代家園”銷售良好，按規(guī)定，購(gòu)房人的預(yù)付款要全部存入銀行資金監(jiān)管賬戶，業(yè)內(nèi)人士說，如果這筆錢尚在的話，應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)后期的資金鏈問題?？梢哉f，“金星”破產(chǎn)并非是因房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控政策而遭遇瓶頸，問題可能出在“金星”的控股方身上。

　　對(duì)這個(gè)問題，天冊(cè)所律師回應(yīng)“目前還在清查，還不好說”。

　　“金星”將經(jīng)歷怎樣的破產(chǎn)程序

　　就金星破產(chǎn)的一系列法律問題，記者咨詢了杭城 房產(chǎn)律師戴和平及主要從事破產(chǎn)清算和重整法律服務(wù)的京衡律師集團(tuán)律師任一民，任一民曾全程參與蕭山國(guó)際酒店破產(chǎn)重整案。

　　問:到怎樣的程度企業(yè)才會(huì)破產(chǎn)清算?

　　答:一般來說，在企業(yè)嚴(yán)重資不抵債和到期債務(wù)無法支付的這兩種情況下，企業(yè)會(huì)申請(qǐng)破產(chǎn)。而我們通常所說的“破產(chǎn)”，和“金星”現(xiàn)在到法院去申請(qǐng)的，都叫“破產(chǎn)清算”。

　　問:接下來的程序會(huì)怎樣?

　　答:法院會(huì)指定管理人接管。目前，余杭法院指定給“金星”的是天冊(cè)律師事務(wù)所。律師事務(wù)所接下來要做的是資產(chǎn)清理工作，并公告通知債權(quán)人前來申報(bào)。申報(bào)周期過后，將召開次債權(quán)人大會(huì)。

　　如果這時(shí)債權(quán)人達(dá)成共識(shí)，不要企業(yè)關(guān)門倒閉，并已找好人接盤繼續(xù)，那么“清算程序”就可能進(jìn)入“重整程序”。這就好比把一個(gè)瀕危病人放到重癥監(jiān)護(hù)室做較后搶救，法定時(shí)間為6個(gè)月。如果重整失敗，那才進(jìn)入真正的破產(chǎn)清算拍賣程序。
　　
　　問:業(yè)主也算債權(quán)人嗎?嚴(yán)重資不抵債，資產(chǎn)處理時(shí)，業(yè)主能優(yōu)先嗎?

　　答:業(yè)主是否是債權(quán)人，要看他是否已經(jīng)獲得房產(chǎn)。

　　根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，銀行抵押貸款、職工工資、稅款都在“優(yōu)先”之列。如果業(yè)主已經(jīng)付清房款，但是房子造了一半爛尾了，這時(shí)也能考慮將業(yè)主納入“優(yōu)先”之列。

　　“西城時(shí)代家園”已銷售完畢，而政府又表態(tài)將協(xié)助辦出“三證”，那么業(yè)主基本上都已經(jīng)不屬于債權(quán)人。開發(fā)商破產(chǎn)與業(yè)主的關(guān)系已經(jīng)不大，按揭貸款的業(yè)主也不能因此而不交按揭。

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