今年一季度重新活躍起來(lái)，隨之而來(lái)在交易過(guò)程中產(chǎn)生的各種矛盾和糾紛也不斷出現(xiàn)。記者咨詢相關(guān)業(yè)內(nèi)人士了解到，房屋作為一種特殊商品，房屋購(gòu)賣較其他商品購(gòu)賣有著很大的差異，尤其是二手房交易有著涉及面廣、政策性強(qiáng)、交易過(guò)程較長(zhǎng)等特殊性，一般情況下二手房交易都有產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、房屋交割、房款交付等諸多手續(xù)和環(huán)節(jié)，私下交易存在隱患，容易引發(fā)許多矛盾和糾紛。

　　產(chǎn)權(quán)糾紛 引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛的因素很多，如被法院查封的房屋、與單位不能分割產(chǎn)權(quán)的房屋、已作抵押物的房屋，夫妻雙方僅一方同意出售或夫妻離異后對(duì)產(chǎn)權(quán)判決不明的房屋等。由于是私下交易，購(gòu)賣雙方缺乏對(duì)有關(guān)政策法規(guī)的了解，購(gòu)方又不易掌握賣方的真實(shí)情況，極易造成產(chǎn)權(quán)不能過(guò)戶、交易中途夭折或雖然成交但由于賣方家庭出現(xiàn)矛盾，不得不再次變更的結(jié)果，購(gòu)賣雙方甚至可能因此惹上官司。

　　房款糾紛 私下交易由于購(gòu)賣雙方的不了解和在先過(guò)戶還是先付款的問(wèn)題上難以達(dá)成一致，缺乏相互信任，賣方急著拿錢(qián)，購(gòu)方急著要房，由此常常會(huì)發(fā)生定金或房款付了，卻得不到房屋的情況。

　　物業(yè)糾紛 二手房的購(gòu)賣完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后，并不意味著全部交易的結(jié)束，還有諸如賣方戶口遷出，物業(yè)費(fèi)結(jié)算，水、電、煤氣、電話、有線電視等費(fèi)用的結(jié)算等。

　　一名 的房產(chǎn)律師在接受記者采訪時(shí)也表示，二手房私下交易風(fēng)險(xiǎn)太大，交易過(guò)程中需要第三方分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。正規(guī)中介應(yīng)該是幫雙方分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，其實(shí)，在一線城市通過(guò)正規(guī)中介公司購(gòu)購(gòu)二手房已經(jīng)成為了一種比較正常的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的做法。

　　因此，消費(fèi)者應(yīng)增強(qiáng)法制觀念和自我保護(hù)意識(shí)，不要進(jìn)行二手房的私下交易，應(yīng)委托實(shí)力強(qiáng)、信譽(yù)好、操作規(guī)范的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)（頭信房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司，服務(wù)專線：0898-62928955），減少和避免不必要的糾紛和煩惱。

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