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異地置業(yè)裝修麻煩 家裝公司看好新業(yè)務(wù)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 930 次
購(gòu)了新房原本 是件喜事,但是家住石景山的宋女士卻對(duì)快要拿到鑰匙的新房頗為煩惱。宋女士告訴記者,為了方便度假旅游,她在海口購(gòu)購(gòu)了一套面積200㎡左右的新房,眼看就要交房了,裝修卻成了大問題。宋女士平時(shí)工作繁忙,根本無暇在??谂c北京之間來回打點(diǎn)新房裝修的問題。
據(jù)記者了解,近年來由于北京市民收入增多,樓市成為北京市民熱衷的投資渠道之一,一些消費(fèi)者更是選擇在環(huán)境優(yōu)美的宜居城市置業(yè),這樣既滿足投資需求,也能在閑暇時(shí)間用作旅游住宿。
承德、秦皇島、威海、青島等城市是北京業(yè)主較為偏愛的置業(yè)地,隨著城際高鐵的開通,往來京津更加方便,在天津購(gòu)房的北京業(yè)主也在增加。如同宋女士一樣,這些異地置業(yè)的消費(fèi)者也面臨異地裝修難題。
業(yè)主:較擔(dān)心裝修質(zhì)量
在河南某城市購(gòu)購(gòu)了兩套新房的楊小姐告訴記者,她的新房交房日期是2009年年底,但是現(xiàn)在她就開始為裝修犯愁了,楊小姐表示,由于工作關(guān)系裝修時(shí)肯定沒辦法到現(xiàn)場(chǎng),家裝公司在業(yè)主不能到場(chǎng)的情況下能否保證施工質(zhì)量較令她擔(dān)心。
在采訪中,許多異地置業(yè)的業(yè)主都表示對(duì)異地施工質(zhì)量存在疑慮,在威海置業(yè)的馬先生告訴記者,他目前正在考慮是選擇北京的家裝公司還是威海當(dāng)?shù)氐募已b公司,“畢竟對(duì)北京的家裝公司比較了解”,但是不知道北京家裝公司異地施工能否達(dá)到北京標(biāo)準(zhǔn)。
另外,馬先生認(rèn)為置業(yè)地的家裝公司對(duì)當(dāng)?shù)丶已b建材質(zhì)量比較了解,“如何選擇合適的家裝公司也是問題”。
除了擔(dān)心施工質(zhì)量,由于工作關(guān)系,異地置業(yè)業(yè)主普遍無法頻繁在北京與置業(yè)地來回,如何與裝修公司進(jìn)行跨地區(qū)交流,即時(shí)準(zhǔn)確地處理裝修施工中的突發(fā)事件成了另一個(gè)困擾業(yè)主的問題。
楊小姐表示,裝修本來就非常復(fù)雜,即使在本地裝修還存在許多問題,如果是異地施工,家裝公司是否有具體的措施即時(shí)讓消費(fèi)者了解裝修進(jìn)程,尤其是裝修施工細(xì)節(jié)需要現(xiàn)場(chǎng)查看才能了解,家裝公司能否通過一些辦法讓業(yè)主了解裝修的局部和細(xì)節(jié),從而避免施工問題。
通過采訪記者了解到,異地置業(yè)業(yè)主都希望異地裝修能夠省時(shí)省力,“平時(shí)工作都忙,真的不想在裝修上花太多時(shí)間”。
在承德置業(yè)的張女士告訴記者,她希望將裝修全程“托管”給裝修公司,自己只需要到現(xiàn)場(chǎng)兩三次,但是仍然顧慮托管會(huì)出現(xiàn)材料不合格、質(zhì)量不過關(guān)的問題,并且托管裝修的價(jià)格是否會(huì)高出預(yù)期張女士也表示擔(dān)心。
根據(jù)自身情況選擇家裝公司
為了保證施工質(zhì)量,異地置業(yè)業(yè)主對(duì)于家裝公司的選擇都非常慎重。異地置業(yè)業(yè)主基本都有北京家裝公司的裝修經(jīng)驗(yàn),對(duì)北京家裝企業(yè)的設(shè)計(jì)水平、施工質(zhì)量以及建材質(zhì)量都相對(duì)了解,但是對(duì)于北京公司異地施工的流程并不清楚。而另一些業(yè)主認(rèn)為置業(yè)地家裝公司更為熟知當(dāng)?shù)丶已b建材的流通渠道,價(jià)格更有優(yōu)勢(shì)。
業(yè)內(nèi)人士表示,選擇北京家裝公司還是置業(yè)地家裝公司,業(yè)主應(yīng)根據(jù)自身情況出發(fā),量力而行。
目前北京家裝公司在外埠許多一級(jí)城市都設(shè)有分公司,選擇分公司可以免去業(yè)主擔(dān)心的異地施工費(fèi)用,圣點(diǎn)裝飾集團(tuán)董事長(zhǎng)李建表示,北京家裝企業(yè)相對(duì)外埠市場(chǎng)來說更加成熟,施工標(biāo)準(zhǔn)更加專業(yè),分公司的施工質(zhì)量、使用材料以及售后標(biāo)準(zhǔn)與北京公司是相同的,但是由于市場(chǎng)消費(fèi)程度不同,一些外埠分公司建材產(chǎn)品的種類可能沒有北京齊全,如果業(yè)主選擇北京市場(chǎng)的建材,就要支付相應(yīng)的遠(yuǎn)程運(yùn)輸費(fèi)用。如果業(yè)主不愿意支付遠(yuǎn)程運(yùn)輸費(fèi)用,也可以由設(shè)計(jì)師陪同在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)選擇建材。
業(yè)主對(duì)異地裝修的價(jià)格非常敏感,價(jià)格往往成為業(yè)主選擇北京公司還是置業(yè)地公司的“杠桿”之一。據(jù)介紹,北京家裝企業(yè)中西部地區(qū)的分公司價(jià)格一般比北京本地低10%-15%左右,但是相對(duì)北京,外埠裝修市場(chǎng)的價(jià)格體系比較混亂。
一位不愿透露姓名的設(shè)計(jì)師告訴記者,南方和北方地區(qū)裝修價(jià)格體系比較穩(wěn)定,但是在中原地區(qū)的一些城市,當(dāng)?shù)匮b修企業(yè)大打價(jià)格戰(zhàn),導(dǎo)致施工質(zhì)量、建材質(zhì)量大大“縮水”,如果消費(fèi)者要選擇當(dāng)?shù)氐募已b公司一定要查看其施工工地,尤其是別墅工地,“別墅施工的設(shè)計(jì)含量和施工技術(shù)要求都非常高”。
為了選擇更恰當(dāng)?shù)难b飾公司,業(yè)主在收房時(shí)可以去當(dāng)?shù)匮b修市場(chǎng)詢問當(dāng)?shù)匮b修公司與北京公司的相關(guān)人員,從價(jià)格、設(shè)計(jì)、施工、售后等各方面進(jìn)行對(duì)比。
值得注意的是,北京企業(yè)外埠分公司并不覆蓋所有城市,如果置業(yè)地周邊城市有分公司,如果其物流能夠到達(dá)置業(yè)地,業(yè)主也可以選擇,但需要加收價(jià)格不等的異地施工費(fèi)用。
設(shè)計(jì)師建議,如果消費(fèi)者購(gòu)購(gòu)的是別墅,為了保證施工質(zhì)量,較好選擇北京本地家裝企業(yè)托管施工,異地施工費(fèi)增加10%-40%不等,這些費(fèi)用都會(huì)在前期進(jìn)行核算,待業(yè)主確認(rèn)后錄入合同。
異地施工服務(wù)細(xì)節(jié)是
由于不能親自到施工現(xiàn)場(chǎng)與施工人員交流施工問題,業(yè)主對(duì)異地施工的細(xì)節(jié)服務(wù)存在質(zhì)疑,例如施工局部細(xì)節(jié)、進(jìn)程業(yè)主如何遠(yuǎn)程把握。一些負(fù)責(zé)外埠市場(chǎng)的家裝人士表示,這種情況的確非常普遍,不論是選擇北京企業(yè)還是當(dāng)?shù)仄髽I(yè),業(yè)主都有這樣擔(dān)憂。
針對(duì)這一問題,北京一些家裝企業(yè)開始設(shè)立網(wǎng)絡(luò)跟蹤系統(tǒng),對(duì)異地施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行拍攝,向業(yè)主傳施工現(xiàn)場(chǎng)的圖片和DV。
博洛尼項(xiàng)目推廣主管趙諾告訴記者,業(yè)主可以要求設(shè)計(jì)師定期發(fā)回現(xiàn)場(chǎng)圖片,如果發(fā)現(xiàn)施工現(xiàn)場(chǎng)存在設(shè)計(jì)或施工問題,業(yè)主應(yīng)立即告訴設(shè)計(jì)師進(jìn)行協(xié)調(diào)。為了保證自己能夠看到施工現(xiàn)場(chǎng)圖片,業(yè)主在與裝修公司簽訂合同時(shí),可以要求增加“服務(wù)補(bǔ)充條款”,要求裝修公司定期拍攝現(xiàn)場(chǎng)短片、照片。
另外,異地施工產(chǎn)生增項(xiàng)后的工程量核算也容易導(dǎo)致業(yè)主與家裝公司發(fā)生分歧影響工期。例如室內(nèi)新建墻面涉及刷漆面積增加,水路電路改造涉及管道鋪設(shè)量增加,室內(nèi)木作涉及施工量增加等問題。
李建表示,如果與業(yè)主發(fā)生工程量核算的問題,家裝公司要求設(shè)計(jì)師與業(yè)主盡量溝通協(xié)商,直到雙方達(dá)成一致后再進(jìn)行施工?!霸O(shè)計(jì)師就是業(yè)主的管家”異地施工時(shí),家裝公司會(huì)在合同中規(guī)定設(shè)計(jì)師前往現(xiàn)場(chǎng)的次數(shù),并要求設(shè)計(jì)師協(xié)調(diào)施工與設(shè)計(jì),傳達(dá)業(yè)主要求,做好細(xì)節(jié)服務(wù)。
雖然設(shè)計(jì)師可以定期查看施工現(xiàn)場(chǎng),但是并不代表業(yè)主就可以“高枕無憂”。異地施工時(shí),一些環(huán)節(jié)業(yè)主也需要親自前往,闊達(dá)設(shè)計(jì)師任剛告訴記者,中期驗(yàn)收環(huán)節(jié)業(yè)主較好到場(chǎng),中期驗(yàn)收涉及防水工程、隱蔽工程、木作工程的驗(yàn)收,一旦出現(xiàn)任何問題都會(huì)影響后期施工以及裝修質(zhì)量。
如果業(yè)主實(shí)在無法親自到場(chǎng),一定要委托親戚或朋友到現(xiàn)場(chǎng)簽字驗(yàn)收,同時(shí)也可以通知小區(qū)物業(yè)。任剛建議,異地裝修時(shí)業(yè)主較好能前往現(xiàn)場(chǎng)3-5次。
聘請(qǐng)第三方監(jiān)理是否可行?
異地裝修時(shí),業(yè)主雖然可以查看施工現(xiàn)場(chǎng)的短片與照片,但卻不能直觀地檢查施工質(zhì)量,例如墻面的平整度、內(nèi)門的垂直度等問題都無法通過照片查看,并且即使業(yè)主前往現(xiàn)場(chǎng),由于缺乏相關(guān)知識(shí)也很難看出施工質(zhì)量問題。業(yè)內(nèi)人士建議,業(yè)主可以聘請(qǐng)第三方監(jiān)理全程監(jiān)督施工現(xiàn)場(chǎng)。
但是由于戶數(shù)少、路程遠(yuǎn),并不是所有的監(jiān)理公司都愿意異地監(jiān)理。東方致信監(jiān)理工程公司監(jiān)理工程師李玉鎖表示,監(jiān)理公司的監(jiān)理基本都是1人身“監(jiān)”數(shù)戶,工程量非常大,如果異地監(jiān)理的數(shù)戶太少,監(jiān)理公司的人員成本會(huì)過高。但是,如果業(yè)主的新房面積超過100㎡,則可以考慮單戶異地監(jiān)理,業(yè)主需要增加20%-40%不等的監(jiān)理費(fèi)用。
據(jù)介紹,監(jiān)理公司既可以按照水電、隱蔽工程、地面、墻面、瓷磚、木工等分項(xiàng)監(jiān)理收費(fèi),也可以按平米數(shù)監(jiān)理收費(fèi)(25元—40元/㎡),對(duì)于異地裝修的業(yè)主來說,可以選擇全程托管監(jiān)理方式,包括業(yè)主與家裝公司簽訂合同、審核報(bào)價(jià)以及中期驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收等過程。
目前一些監(jiān)理公司已經(jīng)在京郊地區(qū)進(jìn)行全程式監(jiān)理,這種方式與異地監(jiān)理相當(dāng)。李玉鎖表示,第三方監(jiān)理的鑒定結(jié)果具有法律效力,如果出現(xiàn)裝修施工質(zhì)量問題,第三方監(jiān)理也要承擔(dān)大部分責(zé)任。
如果業(yè)主不愿支付異地監(jiān)理費(fèi)用,也可以聘請(qǐng)當(dāng)?shù)乇O(jiān)理。李玉鎖表示,雖然當(dāng)?shù)乇O(jiān)理執(zhí)行的是國(guó)家標(biāo)準(zhǔn),但是地方執(zhí)行力度并不相同,相比而言北京的地方執(zhí)行力度略高,例如墻面的空鼓率當(dāng)準(zhǔn)為8%,北京則為3%-5%。如果施工人員按照北京標(biāo)準(zhǔn)施工,業(yè)主應(yīng)告之當(dāng)?shù)乇O(jiān)理按照北京標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收,施工標(biāo)準(zhǔn)也要寫入裝修合同中。
選擇異地監(jiān)理公司尤其要注意該公司的資質(zhì),李玉鎖提醒消費(fèi)者,監(jiān)理的級(jí)別分為甲、乙、丙三等,不同等級(jí)的監(jiān)理資質(zhì)各不相同,能夠監(jiān)管的樓層也不一樣,例如丙級(jí)監(jiān)理只能監(jiān)理17層以下的樓層。此外,業(yè)主還應(yīng)要求監(jiān)理出示國(guó)家統(tǒng)一頒發(fā)的監(jiān)理上崗證,也可到國(guó)家相關(guān)網(wǎng)站進(jìn)行查證。
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