哈爾濱人對(duì)海南房產(chǎn)情有獨(dú)鐘。

　　10月份從哈爾濱往海南飛，4月份再?gòu)暮Ｄ巷w回哈爾濱，這是絕大多數(shù)哈爾濱“候鳥(niǎo)”老人的軌跡

　　A.看上去很美，國(guó)內(nèi)較早的“雙城生活”范本

　　今年61歲的尹大爺至今都在懷念11年前來(lái)海南時(shí)的清靜。當(dāng)年提前退休后，他隨大女兒從哈爾濱來(lái)三亞生活。“那時(shí)三亞人不多，城市節(jié)奏也比較慢，樓房不密集，濕潤(rùn)宜人的氣候很適合養(yǎng)生。”尹大爺?shù)睦蠎?zhàn)友聽(tīng)說(shuō)尹大爺?shù)南『昧舜蟀?，也紛紛?lái)三亞做客。“不到半年，我就有3個(gè)戰(zhàn)友在這里購(gòu)了房，還有兩個(gè)戰(zhàn)友也租了房子在這里長(zhǎng)住。”

　　大約2003年開(kāi)始，海南的“海景房”開(kāi)始在哈爾濱高調(diào)推廣。此前在哈爾濱熱銷的“海景房”一直以山東為主，海南對(duì)于絕大多數(shù)哈爾濱人來(lái)說(shuō)實(shí)在是很遙遠(yuǎn)。批到海南當(dāng)“候鳥(niǎo)”的哈爾濱人普遍認(rèn)為海南在很多方面優(yōu)于山東，“山東的冬天還是冷，要說(shuō)養(yǎng)老，海南的氣候更適宜。”賣掉了山東的“海景房”，徐小其在三亞購(gòu)了一套兩居室，專門(mén)給哈爾濱的父母來(lái)此居住。

　　2003年非典過(guò)后，“健康海南”的宣傳口號(hào)，讓更多想來(lái)海南生活的哈爾濱人打定了主意。“剛來(lái)的時(shí)候，市區(qū)內(nèi)一套50多平方米的房子租金也就400多，生活成本也不高，就是醫(yī)院比較少。考慮到我們老兩口身體都沒(méi)啥大病，我們一商量就來(lái)租了一套樓房，開(kāi)始兩邊過(guò)日子。”金大娘如今租住的房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到了900多元，而且位于郊區(qū)。

　　陳玉會(huì)是土生土長(zhǎng)的三亞人，2003年左右，自家附近不斷搬來(lái)的哈爾濱人著實(shí)讓他不習(xí)慣了一陣子，讓他更不習(xí)慣的還有此后連續(xù)多年房?jī)r(jià)、菜價(jià)、日用品價(jià)格的不斷上漲。“我們這個(gè)小區(qū)至少有60%都是東北人，其中絕大部分都是哈爾濱人。我現(xiàn)在已經(jīng)很習(xí)慣他們的生活方式了，有時(shí)候還和他們一起扭扭秧歌。我們土生土長(zhǎng)的現(xiàn)在卻成了小區(qū)的少數(shù)，這里就是個(gè)小哈爾濱。”陳玉會(huì)的另一套房子也租給了從哈爾濱來(lái)的兩家人，這兩家人從2007年租房至今，每年秋天就會(huì)到這里來(lái)居住半年。

　　據(jù)三亞房地產(chǎn)人士介紹，2006年-2009年期間，很多空置的三亞房產(chǎn)都被哈爾濱人購(gòu)走。其中，不少樓盤(pán)干脆定位在東北人群。“那時(shí)房?jī)r(jià)還不像現(xiàn)在這么高。不少房地產(chǎn)老總都議論，東北人購(gòu)房經(jīng)常是一棟一棟的購(gòu)。”

　　幾年前海南與哈爾濱完成了醫(yī)保對(duì)接。這讓很多想要到海南養(yǎng)老的老人更下了決心成為“候鳥(niǎo)”。10月份從哈爾濱往海南飛，4月份再?gòu)暮Ｄ巷w回哈爾濱，這是絕大多數(shù)哈爾濱“候鳥(niǎo)”老人的軌跡。某種意義上，這是中國(guó)較早的“雙城生活”人群。這幾天，金大娘和老伴為4月份返哈時(shí)是“直飛”還是“中轉(zhuǎn)”一直在拌嘴。“我現(xiàn)在天天上網(wǎng)查，看看有沒(méi)有4月份從三亞到哈爾濱的特價(jià)機(jī)票。寧可早點(diǎn)出發(fā)從天津中轉(zhuǎn)，票價(jià)便宜些?？衫项^子非要‘直飛’，說(shuō)不想遭罪。”據(jù)悉，國(guó)內(nèi)一些航空公司對(duì)于海南與哈爾濱的往返航班春、秋兩季的驟然升溫與隨之而來(lái)的提價(jià)是必做功課。

　　目前，據(jù)哈爾濱市醫(yī)保部門(mén)統(tǒng)計(jì)，在三亞生活的黑龍江籍流動(dòng)人口有30萬(wàn)之多，其中哈爾濱籍的占1/3強(qiáng)，為13萬(wàn)人，而整個(gè)三亞市的本地常住人口才68萬(wàn)人。

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　　哈埠房展會(huì)上的海南商品房展位。

　　機(jī)票漲價(jià)，物業(yè)費(fèi)也漲價(jià);兄弟三家春節(jié)去海南看父母得花幾萬(wàn)元路費(fèi)

　　B.始料未及，“兩地分居”隱性成本顯現(xiàn)

　　宜人、舒適的氣候是海南對(duì)哈爾濱人的吸引力。海藍(lán)藍(lán)、天藍(lán)藍(lán)，這樣的環(huán)境的確適宜養(yǎng)生。但時(shí)間長(zhǎng)了，也暴露出很多問(wèn)題。

　　海南的哈爾濱人雖說(shuō)人數(shù)眾多，但主要以普通收入的工薪居多。房子購(gòu)了，工薪族一年里只能選擇長(zhǎng)假去待上幾周，退休的大爺大媽住的時(shí)間可以長(zhǎng)些，一年里可以有半年在這里“貓冬”。但一到四五月份，海南氣溫驟熱，這些人都會(huì)北飛回來(lái)。

　　胡強(qiáng)4年前從湖北老家來(lái)三亞做保安，每年夏季，三亞小區(qū)夜晚的冷清讓他印象深刻。“在時(shí)代海岸小區(qū)晚上十點(diǎn)多，幾十層高的樓房只有兩三個(gè)窗戶是亮燈的，雖然有的樓有燈光，但那是樓外的裝飾燈。”“在半山半島小區(qū)，整個(gè)小區(qū)沒(méi)有幾家窗戶是亮的，小區(qū)靜悄悄的，難見(jiàn)車輛、人員往來(lái)，只有我們保安在值夜班。”他說(shuō)，“業(yè)主一般都是春節(jié)過(guò)來(lái)玩，平時(shí)房子就空著，有的房子租出去了，但租出去的很少。” 三亞市民劉先生說(shuō)：“凡是外地人購(gòu)的樓，99%一到夏天都是空著的。”

　　有了房子，就得“經(jīng)管”，賬單跟著就來(lái)了。裝修好點(diǎn)的不想出租給別人，即使想出租，炎熱季節(jié)旅游者很少，想出租又租給誰(shuí)呢?“候鳥(niǎo)”們“北歸”后，即便房子閑置也要交物業(yè)費(fèi)，以前一些小區(qū)的物業(yè)費(fèi)每月僅為250元，現(xiàn)在則漲到了500元，閑置無(wú)疑是一筆不小的浪費(fèi)。沒(méi)在海南購(gòu)房前，當(dāng)“候鳥(niǎo)”不一定要去三亞，想去就去，不想去則不去。有了房子則不一樣，得年年去。冬季是三亞線民航的旺季，以前去三亞的游人沒(méi)現(xiàn)在這么多，春節(jié)機(jī)票也可打三折四折，往返僅為2000元/人，現(xiàn)在的機(jī)票根本不打折，往返需要6000元/人，這樣年復(fù)一年的往返折騰，需要一大筆開(kāi)銷。

　　閑置的不光是房，還有車。今年春節(jié)，徐陽(yáng)和好友從海南到哈爾濱體驗(yàn)了一次“自駕游”。別人艷羨他們的另類春節(jié)，他倆卻連稱這是“無(wú)奈之舉”。原來(lái)，三年前他們?cè)谌齺喌耐粋€(gè)小區(qū)里分別購(gòu)了一套房子，秋冬兩家老人在那邊作伴生活，兒女抽空去度假。為了出行方便，倆人一合計(jì)，合伙購(gòu)了臺(tái)金杯面包車代步。工作忙，他們?nèi)サ纳?，老人又不?huì)開(kāi)車，三年多這車干放著，三年折舊了一半，加上海南氣候潮濕，車輛長(zhǎng)期不使用，自然損耗特別厲害，車零件上銹嚴(yán)重，修車花了1萬(wàn)多元。今年春節(jié)兩人只好從海南把車開(kāi)回了哈爾濱，“能用就用，不能用就賣了，減少點(diǎn)損失。”

　　“當(dāng)初讓老人去海南養(yǎng)老，心想也就是租個(gè)房子再加上生活費(fèi)，沒(méi)想到還有這么多隱性成本。”劉偉兄弟三個(gè)已經(jīng)四年沒(méi)和父母一起過(guò)個(gè)團(tuán)圓年了。春節(jié)時(shí)，父母都在海南“貓冬”，而此時(shí)又是海南機(jī)票較貴、較緊俏的時(shí)候，兄弟三家要是都去海南得花幾萬(wàn)元路費(fèi)。“我們平時(shí)都在哈爾濱上班，老爸老媽在三亞。去年11月份我爸突發(fā)心臟病，半夜去搶救。就我媽一個(gè)人忙活，我們干著急幫不上忙。我媽在電話那邊哭，我們?cè)陔娫掃@邊哭。”

　　海南房?jī)r(jià)在東北人的熱捧之下一路走高，蔬菜、雞蛋等食品的價(jià)格也都漲了一倍至數(shù)倍

　　C.躋身“國(guó)際旅游島”，生活成本翻番吃不消

　　10年來(lái)，海南房?jī)r(jià)在東北人的熱捧下一路走高。

　　當(dāng)初能夠被工薪普遍接受的房?jī)r(jià)，是哈爾濱人大舉在海南購(gòu)房的主要原因之一。但東北購(gòu)房者數(shù)量的幾何級(jí)數(shù)增加，也迅速抬高了海南的房?jī)r(jià)。特別是海南成為“國(guó)際旅游島”后，當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)更是連躍幾級(jí)。

　　三年前計(jì)劃在三亞購(gòu)購(gòu)海景房的市民范笑非說(shuō)，當(dāng)時(shí)他看的小區(qū)房?jī)r(jià)是5000多元/平方米，因?yàn)橐荒钪顩](méi)出手，去年再去看時(shí)已經(jīng)漲到了3萬(wàn)多元，令他后悔不已。海南快速上漲的房?jī)r(jià)，令向往海景房的哈爾濱人很無(wú)奈。“漲得太快了。前年一平方米才2000多元，今年漲到8000多元了。”已經(jīng)前往海南考察過(guò)兩次的市民李新峰說(shuō)。李新峰說(shuō)的房子并不在三亞，只是靠近三亞的一個(gè)縣級(jí)市。三亞的房?jī)r(jià)如今讓很多東北人望塵莫及，許多人不得不將目光投向海南的三四線城市。眼下，部分東北人已經(jīng)把“海景房”之夢(mèng)寄托在租房上。“租房可以想上哪兒就上哪兒，也避免了大部分空置時(shí)間里物業(yè)管理的煩惱。”每年都像候鳥(niǎo)一樣在南北方飛來(lái)飛去的老人于學(xué)濱說(shuō)。近三年來(lái)，于學(xué)濱夫婦分別在三亞、?？诤捅焙６冗^(guò)了冬天。每年租房三四個(gè)月，花費(fèi)七八千元，于老認(rèn)為租房比購(gòu)房省心劃算。如今，三亞越來(lái)越成為哈爾濱人的養(yǎng)老集結(jié)地，而房?jī)r(jià)也在東北人的熱捧之下一路走高。

　　民以食為天，哈爾濱“候鳥(niǎo)”們切身體會(huì)到CPI的漲幅。

　　家住哈市南崗區(qū)花園街的郭雪平老人成為“海南候鳥(niǎo)族”已有7年了。說(shuō)起近些年往返哈市和海南的“候鳥(niǎo)”生活，老人的感觸就是生活成本的變化。她對(duì)記者說(shuō)：“2004年我們次來(lái)三亞的時(shí)候，活蝦每斤才兩三元一斤，2008年的時(shí)候活蝦的價(jià)格每斤也不過(guò)五六元錢。之后物價(jià)就漲得很快，現(xiàn)在活蝦已經(jīng)10塊錢一斤了。相比起哈爾濱，三亞的蔬菜價(jià)格貴不少，因?yàn)楹芏嗍卟撕Ｄ媳镜囟紱](méi)有，得從外地運(yùn)過(guò)來(lái)。像白菜2.5元一斤、大蔥5元一斤、豆角10元一斤，雞蛋不按斤賣，1元錢一個(gè)。而成為‘國(guó)際旅游島’之前豆角才2.5元一斤，雞蛋也和哈爾濱的價(jià)格差不多，現(xiàn)在則都貴了一倍至幾倍。”

　　郭雪平回憶：“2004年，到海南過(guò)冬的黑龍江人幾乎全都租房子。那時(shí)三亞的市，一套使用面積50平米的兩室一廳，每月租金才400元。隨著到三亞過(guò)冬的東北人越來(lái)越多，從2005年開(kāi)始租房?jī)r(jià)格不斷上漲，一開(kāi)始是每次漲50、100元，2008

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