一名男子在一處建筑工地上勞作 資料圖

　　日前，中國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新表示，今年6月底前實(shí)現(xiàn)包括北京在內(nèi)的40個(gè)主要城市的個(gè)人住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)。

　　40個(gè)主要城市大名單中，哪些城市能夠入圍仍“撲朔迷離”。昨日，記者從我市國(guó)土資源和房屋管理局了解到，40個(gè)城市當(dāng)中，重慶肯定“榜上有名”。

　　市國(guó)土局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)的目的就是在全國(guó)大中城市范圍內(nèi)查詢購(gòu)房的情況，進(jìn)而進(jìn)一步有效地抑制投資投機(jī)性購(gòu)房的炒房行為，加強(qiáng)精細(xì)化的管理。”

　　主要是一線城市和調(diào)控?zé)狳c(diǎn)城市

　　目前，住建部已初步完成系統(tǒng)應(yīng)用軟件的開發(fā)，并且啟動(dòng)了部分城市與住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的聯(lián)網(wǎng)工作。各省區(qū)市及其他城市也在加快個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，爭(zhēng)取2013年實(shí)現(xiàn)全市、全省聯(lián)網(wǎng)。

　　今年上半年要實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)的40個(gè)城市，主要是一線城市和房地產(chǎn)調(diào)控的熱點(diǎn)城市，西部地區(qū)城市相對(duì)較少。

　　“40個(gè)城市當(dāng)中，重慶肯定‘榜上有名’。”市國(guó)土局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，40個(gè)城市中一般都是直轄市、省會(huì)城市等，重慶本身就是大中城市，全國(guó)統(tǒng)計(jì)35個(gè)大中城市房?jī)r(jià)里邊就包含重慶，這是慣例。

　　在負(fù)責(zé)人看來(lái)，“聯(lián)肯定是要聯(lián)，現(xiàn)在主要是技術(shù)問(wèn)題比較麻煩，至于能不能用，用的效果怎么樣就得另當(dāng)別論了。”

　　輕點(diǎn)鼠標(biāo)便可知曉房產(chǎn)情況

　　雖然經(jīng)過(guò)一年多的整合，我市主城9區(qū)個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)已全面完成，實(shí)現(xiàn)了主城各登記的聯(lián)網(wǎng)運(yùn)行。

　　然而在全國(guó)范圍內(nèi)，此前只有銀行個(gè)人信貸征信系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)了全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，房屋權(quán)屬信息在各城市間并不聯(lián)網(wǎng)，只采用屬地管理原則。也就是說(shuō)，在一個(gè)城市里只能反映或查詢個(gè)人在這里的房屋權(quán)屬情況，并不能查詢權(quán)屬人在異地?fù)碛蟹慨a(chǎn)的情況。

　　住建部相關(guān)人士指出，個(gè)人住房信息聯(lián)網(wǎng)后，同一權(quán)屬擁有人名下在40個(gè)不同城市的房產(chǎn)將得以“一并查詢”，異地購(gòu)房的資金流向、程度、走勢(shì)將可“統(tǒng)一監(jiān)控”。

　　對(duì)重慶房產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)帶來(lái)怎樣的影響？

　　40個(gè)主要城市住房信息聯(lián)網(wǎng)后，將會(huì)對(duì)重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)怎樣的影響？各個(gè)專家進(jìn)行了解讀。

　　為房產(chǎn)稅大規(guī)模推開做準(zhǔn)備

　　重慶容磁咨詢有限公司總經(jīng)理王雪松表示，住房信息全國(guó)聯(lián)網(wǎng)主要是限制外來(lái)人群的購(gòu)購(gòu)，重慶去年的房產(chǎn)稅已經(jīng)起到了遏制作用，現(xiàn)在即便加入全國(guó)聯(lián)網(wǎng)對(duì)整個(gè)總的基數(shù)也沒(méi)太大的影響，因?yàn)槟壳巴獾厝速?gòu)房比重太小。

　　“從表面政策理解是對(duì)于限貸限購(gòu)的理解，其實(shí)本質(zhì)上聯(lián)網(wǎng)是在于房產(chǎn)稅的征收。”在王雪松看來(lái)，個(gè)人財(cái)產(chǎn)明顯化，這是房產(chǎn)稅征收的大前提，住房信息聯(lián)網(wǎng)核心問(wèn)題是為房產(chǎn)稅大規(guī)模推開做基礎(chǔ)工作準(zhǔn)備。

　　對(duì)按揭貸款會(huì)產(chǎn)生一定影響

　　“對(duì)按揭貸款這塊會(huì)產(chǎn)生一定影響，這塊看銀行信貸政策怎么制定了。”重慶魯能開發(fā)集團(tuán)營(yíng)銷部經(jīng)理陳勇認(rèn)為，“目前銀行是要開據(jù)無(wú)房證明來(lái)判斷，銀行本身有征信系統(tǒng)可以查出來(lái)，如果是按購(gòu)房套數(shù)來(lái)查的話，可能會(huì)對(duì)改善性需求有一定的影響，但波及面不會(huì)太大；另外，重慶市場(chǎng)比較特殊，整個(gè)郊縣市場(chǎng)比較活躍，而針對(duì)重慶主要是主城9區(qū)，郊縣是沒(méi)有辦法聯(lián)網(wǎng)的，總的來(lái)看對(duì)重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)影響不大”。

　　對(duì)購(gòu)房影響暫時(shí)不會(huì)很大

　　作為一個(gè)向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)推進(jìn)的國(guó)家，建立一個(gè)完善的信息系統(tǒng)是加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管的必然要求，只是說(shuō)在不同的發(fā)展階段，國(guó)家的調(diào)控政策在不斷的完善。

　　重慶西南大學(xué)教授邱道持表示，“搭建了這樣一個(gè)平臺(tái)，對(duì)購(gòu)房影響暫時(shí)來(lái)看不會(huì)很大，還需要看國(guó)家的政策，它政策指向哪個(gè)方向才會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生影響；總的來(lái)說(shuō)，是房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系決定房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格和調(diào)控。”

　　影響得看聯(lián)網(wǎng)后的國(guó)家政策

　　市國(guó)土局負(fù)責(zé)人表示，信息聯(lián)網(wǎng)步肯定是針對(duì)投資投機(jī)性購(gòu)房，限購(gòu)是目前普遍執(zhí)行的制度；然后下一步才講房產(chǎn)稅的問(wèn)題，因?yàn)榉慨a(chǎn)稅還不是普遍的制度，重慶、上海的經(jīng)驗(yàn)還沒(méi)總結(jié)，所以不會(huì)那么快，不會(huì)像針對(duì)投資投機(jī)性購(gòu)房那么直接。

　　“聯(lián)網(wǎng)本身是一個(gè)技術(shù)上的問(wèn)題，它為抑制投資投機(jī)性購(gòu)房和炒房行為奠定了技術(shù)基礎(chǔ)，關(guān)鍵是聯(lián)網(wǎng)后的國(guó)家政策是怎么明確的。”在市國(guó)土局負(fù)責(zé)人看來(lái)，“目前國(guó)家還沒(méi)有一個(gè)全國(guó)性的限購(gòu)政策，都是每個(gè)城市單獨(dú)出臺(tái)，因?yàn)樗⒉贿m用于全國(guó)其他城市，所以聯(lián)網(wǎng)以后應(yīng)該還有一個(gè)在全國(guó)抑制炒房行為的統(tǒng)一執(zhí)行文件才行，這樣才能起到真正抑制炒房的作用。”

　　個(gè)人住房信息聯(lián)網(wǎng)

　　主要功能

　　●購(gòu)房信息將被“一網(wǎng)打盡”

　　40個(gè)城市樓市銷量、資金流向、房屋空置率等等相關(guān)因素，都將納入住建部的實(shí)時(shí)監(jiān)控范圍內(nèi)，為房地產(chǎn)調(diào)控提供較基礎(chǔ)的數(shù)據(jù)支持。利用這個(gè)聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)庫(kù)可以做這樣的查詢：輸入某位公民的姓名、身份證號(hào)碼，就能看到他在這40個(gè)城市里共擁有幾套住房。

　　●異地炒房受到限制

　　從操作層面看，完善的住房信息系統(tǒng)建成后，可以適當(dāng)放松非戶籍人員購(gòu)購(gòu)當(dāng)?shù)厣唐贩康南拗?，既可以保證非戶籍人員的購(gòu)房權(quán)，又可以防止投資客異地購(gòu)房炒高房?jī)r(jià)。

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