全國(guó)>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 加息累計(jì)效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn) 是否提前還貸有"說(shuō)道"

加息累計(jì)效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn) 是否提前還貸有"說(shuō)道"

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 588 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶(hù)型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶(hù)型面積均為建筑面積。

  2011年央行三次加息,但因?yàn)榉抠J利率大多按年調(diào)整,加息的累加效應(yīng)在今年1月1日起集中體現(xiàn),從這時(shí)起,房貸者就要開(kāi)始為2011年的3次加息“埋單”了。既然要多付利息,房貸者是否應(yīng)提前還貸呢?記者昨日就此采訪有關(guān)銀行理財(cái)師,理財(cái)師提醒房貸者:是否提前還貸有講究。

  以下幾類(lèi)房貸者并不適合提前還貸。

  已享受七折優(yōu)惠利率的房貸者。按5年期貸款利率7.05%計(jì)算,七折后執(zhí)行利率為4.935%,與同期5.5%的存款利率倒掛,也就是說(shuō),即使把錢(qián)存在銀行,獲得的利息也比房貸支出的利息多。如果你有閑錢(qián)去提前還貸,還不如去存5年期定存,每年還能賺到0.565%的利息。享受七折利率優(yōu)惠的客戶(hù),相當(dāng)于低成本利用銀行資金,如果不影響正常生活并有其他的投資渠道,大可不必提前還款。

  等額本息還款中期的房貸者。等額本息還款,是目前被普遍采用的還款方式。該還貸方式為,還款期內(nèi)每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息),但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。也就是說(shuō),如果還款期已經(jīng)超過(guò)一半,那么超過(guò)一半的貸款利息已經(jīng)在前期的還款過(guò)程中償還,剩下的月供中絕大多數(shù)都是本金,提前還貸的意義就不大了。

  等額本金還款期超1/3的房貸者。所謂等額本金是將貸款總額平分成本金,根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息,隨著還款時(shí)間增加,所剩本金減少,還款利息也越來(lái)越少。該還款方式在還款期超過(guò)1/3時(shí),借款人已還了一半利息,此時(shí)再選擇提前還貸的話,償還更多的是本金,不能有效節(jié)省利息支出。

  算賬:還貸負(fù)擔(dān)增加了多少

  如按去年初6.40%基準(zhǔn)利率計(jì)算,辦理100萬(wàn)元的貸款、期限20年,采取等額本息還款方式,那么每月月供需7397元,20年需支付利息總額為77.53萬(wàn)元;若按新利率7.05%計(jì)算,從今年起,每月月供需7783元,支付利息總額86.79萬(wàn)元。即每月將多還利息386元,共需多付利息9.27萬(wàn)元。

  提示:公積金貸款更劃算

  眼下怎么向銀行貸款更加劃算呢?業(yè)內(nèi)人士表示還是公積金貸款。經(jīng)過(guò)3次加息后,目前公積金貸款利率為4.9%,商業(yè)貸款的利率為7.05%,相差2.15個(gè)百分點(diǎn)。以貸款100萬(wàn)元、期限20年、等額本息還款方式為例,如果是公積金貸款,那么年利率4.9%,20年共支付利息57.07萬(wàn)元,月供6544元。而如果采用銀行商業(yè)貸款,假設(shè)年利率不上浮,按基準(zhǔn)利率7.05%貸到款,10年則總共需支付利息86.79萬(wàn)元,月供7783元。使用公積金貸款比商業(yè)貸款節(jié)省利息29.72萬(wàn)元,每月還貸負(fù)擔(dān)減輕1239元,顯然公積金貸款更具優(yōu)勢(shì)。

  預(yù)測(cè):今年房貸額度或會(huì)放松

  從2011年上半年開(kāi)始,銀行房貸額度緊張狀況導(dǎo)致購(gòu)房人翹頭苦盼貸款發(fā)放,等上好幾個(gè)月的不在少數(shù)。直到較近,由于存款準(zhǔn)備金率的微調(diào),銀根才有了松動(dòng)的跡象。目前已有一些城市的部分銀行將房貸利率恢復(fù)至基準(zhǔn)利率,但據(jù)記者了解,大連銀行業(yè)房貸利率暫未松動(dòng)。據(jù)預(yù)測(cè),2012年房貸額度或會(huì)放松,購(gòu)房人苦苦等待的現(xiàn)象有望有所好轉(zhuǎn)。


 

掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線(0898-66691855

QQ號(hào):點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來(lái)源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時(shí)會(huì)標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請(qǐng)及時(shí)和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤(pán)

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)

  • 天來(lái)泉二期

    天來(lái)泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開(kāi)發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道

  • 中國(guó)海南·?;◢u

    中國(guó)海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂(lè)東 - 樂(lè)東縣|樂(lè)東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛(ài)華東路部隊(duì)車(chē)庫(kù)旁 | 公司全稱(chēng):海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號(hào)  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號(hào)