中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)到底有沒(méi)有泡沫？這是幾年來(lái)各界爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。不管是否承認(rèn)“泡沫論”，房?jī)r(jià)連年暴漲卻是不爭(zhēng)的事實(shí)。

　　限購(gòu)令、限價(jià)令作為2011年國(guó)家調(diào)控房?jī)r(jià)的霹靂手段，堪稱(chēng)釜底抽薪。政府通過(guò)行政手段，重手收緊購(gòu)方數(shù)量，希望利用改變供求關(guān)系從而使價(jià)格下降。

　　47城祭出“限購(gòu)令”

　　“限購(gòu)令”較早出現(xiàn)在2010年4月30日北京出臺(tái)的“國(guó)十條實(shí)施細(xì)則”中，隨后少數(shù)城市如廣州、深圳等在當(dāng)年10月也跟進(jìn)推出，但普遍認(rèn)為限購(gòu)力度比較“溫柔”。直至2011年初，“限購(gòu)令”在各地風(fēng)起云涌，7月12日國(guó)務(wù)院新“國(guó)五條”頒布后，又將限購(gòu)令擴(kuò)大到更多的二三線(xiàn)城市。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前實(shí)施限購(gòu)政策的城市有47個(gè)。

　　與限購(gòu)令一樣，“限價(jià)令”也帶有強(qiáng)烈的行政色彩。按照“新國(guó)八條”要求，2011年各城市人民政府要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長(zhǎng)速度和居民住房支付能力，合理確定本地區(qū)年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，并于一季度向社會(huì)公布。

　　由于國(guó)務(wù)院提到了約談問(wèn)責(zé)機(jī)制，因此對(duì)過(guò)分依賴(lài)土地財(cái)政的地方政府而言，限價(jià)令在某種程度上有一定的約束作用。不過(guò)頗具諷刺的是，幾乎所有城市都以不超過(guò)本地居民人均收入為標(biāo)準(zhǔn)制定的限價(jià)目標(biāo)，以至于限價(jià)目標(biāo)被戲稱(chēng)為“漲價(jià)目標(biāo)”。

　　限購(gòu)令是狙擊房?jī)r(jià)的主力，收緊銀根則是側(cè)面夾擊房地產(chǎn)市場(chǎng)的一支“偏師”。今年1月至6月，央行連續(xù)六次提高存款準(zhǔn)備金率。

　　協(xié)同作戰(zhàn)的還有限購(gòu)政策的孿生姐妹―――限貸。頭套房從兩年前的頭付20利率7折優(yōu)惠，直到如今的頭付40利率上浮10，二套房頭付比例更是提升至60，利率上浮20-30。第三套房更是全面停貸。

　　“限”字訣壓住了房?jī)r(jià)

　　毋庸置疑，在2011年房地產(chǎn)調(diào)控組合拳中，限購(gòu)令所起的作用無(wú)疑是巨大的。隨著限購(gòu)、限價(jià)、限貸等多項(xiàng)政策的實(shí)施，效果也逐步顯現(xiàn)。頭先體現(xiàn)在成交量逐月萎縮，其次到了2011年10月，全國(guó)房?jī)r(jià)也整體下滑，形成量?jī)r(jià)齊跌格局。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，較早出臺(tái)“限購(gòu)令”的北上廣深等一線(xiàn)城市，11月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比全面下降，降幅比10月擴(kuò)大。同時(shí)，11月份全國(guó)70個(gè)大中城市中有49個(gè)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)環(huán)比回落，這些多是出臺(tái)了限購(gòu)令的城市。
 

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線(xiàn)（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！