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??诜績r(jià)跌幅不大 新房價(jià)格同比頭現(xiàn)負(fù)增長
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 958 次
國家表明對(duì)房地產(chǎn)政策暫不“松綁”決心,昨日,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的較新數(shù)據(jù)顯示,??诜績r(jià)終于出現(xiàn)停漲回落。數(shù)據(jù)顯示,公布的11月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況,價(jià)格下降的城市有4個(gè),比10月份新增了???、南充兩個(gè)城市。其中,??谛陆ㄗ≌瑑r(jià)格平均同比指數(shù)年內(nèi)頭次出現(xiàn)負(fù)增長,三亞房價(jià)同比指數(shù)繼續(xù)收窄。
11月份海口新房價(jià)環(huán)比跌0.3%
與10月相比,70個(gè)大中城市中,11月份新建商品住宅環(huán)比價(jià)格下降的城市增加了15個(gè),達(dá)到了49個(gè)。而環(huán)比價(jià)格上漲的城市中,漲幅均未超過0.2%。
北京、上海、廣州和深圳等一線城市新建商品住宅環(huán)比全面下降,降幅比10月均有所擴(kuò)大。同比來看,70個(gè)大中城市中,價(jià)格下降的城市有4個(gè),比10月份新增了??凇⒛铣鋬蓚€(gè)城市。
統(tǒng)計(jì)顯示,70個(gè)大中城市中,11月份新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格與去年同月相比,下降的城市有4個(gè),??谡紦?jù)其中一席,??谛陆ㄉ唐贩績r(jià)格同比下降0.2%。
從以上數(shù)據(jù)可以看出,繼10月全國城市房價(jià)拐點(diǎn)出現(xiàn)以后,11月城市房價(jià)拐點(diǎn)加深,下調(diào)幅度增加且范圍擴(kuò)大,調(diào)控效果愈加明顯。統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)也顯示,??谛陆ㄉ唐纷≌瑑r(jià)格環(huán)比跌幅繼續(xù)擴(kuò)大,11月環(huán)比下降0.3%,與10月相比,跌幅擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn);而三亞新建商品住宅在持續(xù)了4個(gè)月的環(huán)比漲停之后,再次迎來回落,環(huán)比下降0.2%,同比漲幅為1.1%,呈現(xiàn)同比漲幅繼續(xù)收窄的局面。
??谛路績r(jià)格同比頭現(xiàn)負(fù)增長
據(jù)瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示:今年1月-11月,海口新建商品住宅價(jià)格同比分別為21.6%、4.2%、0.7%、0.7%、0.7%、0.7%、0.7%、1.3%、1.3%、0.5%、-0.2%。
綜合分析??诜績r(jià)的這組數(shù)據(jù),一個(gè)較具轉(zhuǎn)折性意義的變化在于,長久以來都持續(xù)上漲著的??谛陆ㄉ唐纷≌瑑r(jià)格平均同比指數(shù)開始出現(xiàn)下降,下降幅度為0.2個(gè)百分點(diǎn)。雖然這一數(shù)據(jù)今年以來都是保持著穩(wěn)步回落的趨勢,但由正增長轉(zhuǎn)為負(fù)增長在年內(nèi)還是頭次。
市場影響和政策執(zhí)行相比會(huì)有滯后性,雖然海口房地產(chǎn)以旅游地產(chǎn)、高端物業(yè)為主,但是政策會(huì)讓樓市觀望情緒漸濃。11月??谛陆ㄉ唐纷≌瑑r(jià)格頭現(xiàn)同比負(fù)增長,以及環(huán)比漲幅自7月以來連續(xù)5個(gè)月回落,都表明今年以來持續(xù)已久的??谏唐纷》績r(jià)格僵局將被打破。
??诜績r(jià)跌幅不大
瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)海南公司策劃與客服總監(jiān)陳智敏在接受商報(bào)記者采訪時(shí)表示,??谛陆ㄉ唐纷≌瑑r(jià)格同比年內(nèi)頭現(xiàn)回落的原因主要有三個(gè)方面:頭先,原本寄予厚望的“金九銀十”相繼泡湯,低價(jià)開盤樓盤增多;其次,部分中小房企急于收回資金、大型房企為完成年度銷售任務(wù)沖量,以打折或價(jià)格直降的方式促銷;第三,海南二、三級(jí)市縣樓盤 ,且價(jià)格逐漸回歸理性,購房者購房意向區(qū)域發(fā)生轉(zhuǎn)變,海口房企被迫調(diào)整銷售價(jià)格策略。
陳智敏認(rèn)為,近來從和住建部接連重申持續(xù)對(duì)房地產(chǎn)市場的調(diào)控,海口房價(jià)出現(xiàn)下降是大勢所趨,但降幅應(yīng)當(dāng)不會(huì)太大,房價(jià)微降對(duì)海口樓市的穩(wěn)健發(fā)展具有積極作用。
據(jù)了解,由中國指數(shù)研究院和海南搜房網(wǎng)聯(lián)合舉辦的以“解讀市場政策 洞悉發(fā)展趨勢”為主題的2011-2012中國(海南)房地產(chǎn)形勢報(bào)告會(huì)將于12月21日在??谂e行。政府部門的有關(guān)負(fù)責(zé)人、專家學(xué)者、地產(chǎn)大腕們將齊聚一堂,對(duì)當(dāng)前海南房地產(chǎn)市場的整體運(yùn)行情況進(jìn)行盤點(diǎn)和分析。
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