國家表明對(duì)房地產(chǎn)政策暫不“松綁”決心，昨日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的較新數(shù)據(jù)顯示，?？诜績r(jià)終于出現(xiàn)停漲回落。數(shù)據(jù)顯示，公布的11月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，價(jià)格下降的城市有4個(gè)，比10月份新增了?？?、南充兩個(gè)城市。其中，?？谛陆ㄗ≌瑑r(jià)格平均同比指數(shù)年內(nèi)頭次出現(xiàn)負(fù)增長，三亞房價(jià)同比指數(shù)繼續(xù)收窄。

      11月份海口新房價(jià)環(huán)比跌0.3%

　　與10月相比，70個(gè)大中城市中，11月份新建商品住宅環(huán)比價(jià)格下降的城市增加了15個(gè)，達(dá)到了49個(gè)。而環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過0.2%。

　　北京、上海、廣州和深圳等一線城市新建商品住宅環(huán)比全面下降，降幅比10月均有所擴(kuò)大。同比來看，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有4個(gè)，比10月份新增了?？凇⒛铣鋬蓚€(gè)城市。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，70個(gè)大中城市中，11月份新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格與去年同月相比，下降的城市有4個(gè)，?？谡紦?jù)其中一席，?？谛陆ㄉ唐贩績r(jià)格同比下降0.2%。

　　從以上數(shù)據(jù)可以看出，繼10月全國城市房價(jià)拐點(diǎn)出現(xiàn)以后，11月城市房價(jià)拐點(diǎn)加深，下調(diào)幅度增加且范圍擴(kuò)大，調(diào)控效果愈加明顯。統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)也顯示，?？谛陆ㄉ唐纷≌瑑r(jià)格環(huán)比跌幅繼續(xù)擴(kuò)大，11月環(huán)比下降0.3%，與10月相比，跌幅擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn);而三亞新建商品住宅在持續(xù)了4個(gè)月的環(huán)比漲停之后，再次迎來回落，環(huán)比下降0.2%，同比漲幅為1.1%，呈現(xiàn)同比漲幅繼續(xù)收窄的局面。

　　?？谛路績r(jià)格同比頭現(xiàn)負(fù)增長

　　據(jù)瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示：今年1月-11月，海口新建商品住宅價(jià)格同比分別為21.6%、4.2%、0.7%、0.7%、0.7%、0.7%、0.7%、1.3%、1.3%、0.5%、-0.2%。

　　綜合分析?？诜績r(jià)的這組數(shù)據(jù)，一個(gè)較具轉(zhuǎn)折性意義的變化在于，長久以來都持續(xù)上漲著的?？谛陆ㄉ唐纷≌瑑r(jià)格平均同比指數(shù)開始出現(xiàn)下降，下降幅度為0.2個(gè)百分點(diǎn)。雖然這一數(shù)據(jù)今年以來都是保持著穩(wěn)步回落的趨勢，但由正增長轉(zhuǎn)為負(fù)增長在年內(nèi)還是頭次。

　　市場影響和政策執(zhí)行相比會(huì)有滯后性，雖然海口房地產(chǎn)以旅游地產(chǎn)、高端物業(yè)為主，但是政策會(huì)讓樓市觀望情緒漸濃。11月?？谛陆ㄉ唐纷≌瑑r(jià)格頭現(xiàn)同比負(fù)增長，以及環(huán)比漲幅自7月以來連續(xù)5個(gè)月回落，都表明今年以來持續(xù)已久的?？谏唐纷》績r(jià)格僵局將被打破。

　　?？诜績r(jià)跌幅不大

　　瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)海南公司策劃與客服總監(jiān)陳智敏在接受商報(bào)記者采訪時(shí)表示，?？谛陆ㄉ唐纷≌瑑r(jià)格同比年內(nèi)頭現(xiàn)回落的原因主要有三個(gè)方面：頭先，原本寄予厚望的“金九銀十”相繼泡湯，低價(jià)開盤樓盤增多;其次，部分中小房企急于收回資金、大型房企為完成年度銷售任務(wù)沖量，以打折或價(jià)格直降的方式促銷;第三，海南二、三級(jí)市縣樓盤 ，且價(jià)格逐漸回歸理性，購房者購房意向區(qū)域發(fā)生轉(zhuǎn)變，海口房企被迫調(diào)整銷售價(jià)格策略。

　　陳智敏認(rèn)為，近來從和住建部接連重申持續(xù)對(duì)房地產(chǎn)市場的調(diào)控，海口房價(jià)出現(xiàn)下降是大勢所趨，但降幅應(yīng)當(dāng)不會(huì)太大，房價(jià)微降對(duì)海口樓市的穩(wěn)健發(fā)展具有積極作用。

　　據(jù)了解，由中國指數(shù)研究院和海南搜房網(wǎng)聯(lián)合舉辦的以“解讀市場政策 洞悉發(fā)展趨勢”為主題的2011-2012中國(海南)房地產(chǎn)形勢報(bào)告會(huì)將于12月21日在?？谂e行。政府部門的有關(guān)負(fù)責(zé)人、專家學(xué)者、地產(chǎn)大腕們將齊聚一堂，對(duì)當(dāng)前海南房地產(chǎn)市場的整體運(yùn)行情況進(jìn)行盤點(diǎn)和分析。

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