戰(zhàn)略咨詢專家王志綱認(rèn)為，本輪房地產(chǎn)宏觀調(diào)控是一個(gè)長(zhǎng)期的過(guò)程。房地產(chǎn)商以往應(yīng)對(duì)調(diào)控，認(rèn)為“熬一段時(shí)間就會(huì)決定反彈”的經(jīng)驗(yàn)不會(huì)適用于本輪調(diào)控。

　　王志綱表示，中國(guó)房地產(chǎn)的火爆現(xiàn)狀是與寬松的貨幣政策相互結(jié)合的。目前中國(guó)市場(chǎng)的貨幣供應(yīng)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)現(xiàn)實(shí)生活和經(jīng)濟(jì)所需要的供應(yīng)量。不動(dòng)產(chǎn)作為保值和投資的重要手段在此情況下迅速暴漲。但隨著行業(yè)周期的輪轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)行業(yè)也會(huì)經(jīng)歷一個(gè)高潮到低谷的周期。

　　王志綱認(rèn)為，把房地產(chǎn)作為調(diào)控對(duì)象是經(jīng)濟(jì)軟著陸的選擇，政府對(duì)此已經(jīng)做好準(zhǔn)備并釋放出信號(hào)。王志綱提供的數(shù)據(jù)顯示，北京、上海兩市的房地產(chǎn)貢獻(xiàn)率逐年下降。銀行系統(tǒng)也多次表示銀行能夠承受得住房?jī)r(jià)下跌。

　　談房?jī)r(jià)：房地產(chǎn)價(jià)格有可能短期大幅下跌

　　進(jìn)入11月以來(lái)，北京、上海兩地頻頻傳出房地產(chǎn)商售樓處被砸，購(gòu)房者要求房地產(chǎn)商賠償?shù)男侣劇Ｔ?9日的論壇上，有開發(fā)商表示，實(shí)際上房地產(chǎn)商在前段時(shí)間，甚至去年就開始制定清貨計(jì)劃，回籠資金。

　　龍湖地產(chǎn)置業(yè)北京公司總經(jīng)理宋海林表示，他們?cè)诮衲?月份之前就開始討論房地產(chǎn)過(guò)冬的問(wèn)題。今年10月，公司計(jì)劃在華東市場(chǎng)一周內(nèi)回收資金20億，準(zhǔn)備“過(guò)冬棉衣”。目前整個(gè)集團(tuán)都對(duì)此抱有堅(jiān)定不存僥幸的心理。

　　沿海集團(tuán)總裁王軍更認(rèn)為如今清貨降價(jià)回收資金已經(jīng)有點(diǎn)為時(shí)已晚。其集團(tuán)從去年三月份已經(jīng)確定在今年上半年清貨。

　　王軍表示，其監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)曾出現(xiàn)一個(gè)城市整周沒(méi)有房地產(chǎn)成交的狀況。“需求一夜之間沒(méi)有了，不排除房地產(chǎn)有硬著陸的可能性”，王軍說(shuō)。戰(zhàn)略咨詢專家王志綱認(rèn)為，在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控繼續(xù)實(shí)行的情況下，海南的房地產(chǎn)投機(jī)者急于套現(xiàn)。一旦集中在春節(jié)前后，“一些房產(chǎn)價(jià)格下降30%甚至50%都很有可能”。

　　談出路：海南休閑房地產(chǎn)路在何方？

　　龍湖地產(chǎn)置業(yè)北京公司總經(jīng)理宋海林表示，三亞乃至海南的房地產(chǎn)資源是有限的。隨著國(guó)際旅游島開發(fā)建設(shè)，國(guó)內(nèi)乃至國(guó)外的購(gòu)購(gòu)力進(jìn)入海南。

　　海南的房地產(chǎn)潛力尚待挖掘。在宏觀調(diào)控的背景下，房地產(chǎn)商需要采取個(gè)性化服務(wù)、運(yùn)用新技術(shù)、開發(fā)新平臺(tái)等多種方式做優(yōu)做強(qiáng)。

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