不少人購(gòu)房時(shí)會(huì)詢問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)該樓盤的容積率是多少，但對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，能真正明白容積率是什么的，大多數(shù)人都只是一知半解。簡(jiǎn)單點(diǎn)來(lái)說(shuō)，容積率就是總建筑面積（地上）÷總用地面積，這個(gè)比值越低，居住者的舒適度就越高，通風(fēng)效果也會(huì)更好，但開(kāi)發(fā)商成本增加，房?jī)r(jià)會(huì)更高。那么，容積率到底為多少才*合適呢？

  對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度，它其實(shí)就是就是小區(qū)里戶數(shù)、人數(shù)和小區(qū)面積的關(guān)系，當(dāng)然戶數(shù)越少、人越少，面積越大越舒服。但是，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率則決定了地價(jià)成本在房屋中占的比例，它的大小就要看開(kāi)發(fā)商追求的是舒適性還是更大的經(jīng)濟(jì)效益了。

  在這里，聊宅小編提醒你注意一點(diǎn)，關(guān)于容積率，在土拍時(shí)就已經(jīng)基本確定了，現(xiàn)在購(gòu)房主要考慮的就是什么住宅產(chǎn)品適合怎樣的容積率的問(wèn)題了。另外，如果某建筑物的層高超過(guò)8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積是加倍計(jì)算的。通常情況下，各類建筑產(chǎn)品分別對(duì)應(yīng)的容積率如下：

  1、 的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，容積率會(huì)低于0.3；一般的獨(dú)棟別墅建筑，容積率在0.3—0.5之間，這個(gè)容積率的獨(dú)棟別墅環(huán)境還不錯(cuò)，密度實(shí)際上有些偏高；如果是常見(jiàn)的雙拼、聯(lián)排別墅，容積率會(huì)在0.4—0.7之間。

  2、如果純多層（6-12層）住宅社區(qū)的容積率在0.8—1.2之間的話，居住環(huán)境是會(huì)非常不錯(cuò)的；但是如果社區(qū)里還有低層甚至是聯(lián)排別墅等建筑形態(tài)，這個(gè)容積率下的居住環(huán)境可能就會(huì)比較一般了。

  3、一般正常的純多層社區(qū)，開(kāi)發(fā)商會(huì)把容積率控制在1.2—1.5左右，居住環(huán)境相對(duì)比較一般。如果是多層與小高層的組合，往往容積率會(huì)在1.5—2.0之間。

  4、全是小高層（12-18層）的項(xiàng)目，常見(jiàn)的容積率為1.8—2.5；如果這樣的社區(qū)項(xiàng)目容積率達(dá)到了2.5—3.0，居住環(huán)境就會(huì)比較差了。

  5、通常情況下，19層以上的純高層項(xiàng)目的容積率基本會(huì)在2.4—5之間，比較常見(jiàn)的高層（樓高100米以內(nèi)）項(xiàng)目容積率大概會(huì)在3.0—4.0左右。

  6、容積率6.0以上，摩天大樓，一般都不是普通的住宅產(chǎn)品了。

  *后，購(gòu)房者在向置業(yè)顧問(wèn)咨詢的時(shí)候，如果問(wèn)到容積率這個(gè)問(wèn)題，有可能會(huì)引起置業(yè)顧問(wèn)的“戒備”心理。項(xiàng)目實(shí)際容積率較高的話，他們可能會(huì)給你一個(gè)含有一定水分的數(shù)值。所以如果你想拿到真實(shí)的容積率，聊宅小編更建議你去網(wǎng)上查詢。

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