全國>>

您的當前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 國務(wù)院打出“組合拳” 租房必看這16條干貨

國務(wù)院打出“組合拳” 租房必看這16條干貨

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天  來源:東北網(wǎng)  閱讀 462 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

    國務(wù)院辦公廳日前印發(fā)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》,全面部署加快培育和發(fā)展住房租賃市場工作?!兑庖姟窂牧鶄€方面,提出了培育和發(fā)展住房租賃市場的具體政策措施。其中包括鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展住房租賃業(yè)務(wù)、落實提取住房公積金支付房租政策、允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房等。

    商業(yè)用房可改建租賃住房?改建房能否出租?住房租賃企業(yè)能享受哪些優(yōu)惠政策?還有哪些人能夠申請公租房?小編為您梳理16條干貨。

    1、發(fā)展住房租賃企業(yè)

    通過租賃、購購等方式多渠道籌集房源,提高住房租賃企業(yè)規(guī)?;?、集約化、專業(yè)化水平,形成大、中、小住房租賃企業(yè)協(xié)同發(fā)展的格局。

    住房租賃企業(yè)享受生活性服務(wù)業(yè)的相關(guān)支持政策。

    2、鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展住房租賃業(yè)務(wù)

    支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用已建成住房或新建住房開展租賃業(yè)務(wù)、出租庫存商品住房,并與住房租賃企業(yè)合作展租賃地產(chǎn)。

    3、規(guī)范住房租賃中介機構(gòu)

    充分發(fā)揮中介機構(gòu)作用,提高中介服務(wù)質(zhì)量,提供規(guī)范的居間服務(wù)。

    4、支持和規(guī)范個人出租住房

    落實鼓勵個人出租住房的優(yōu)惠政策。

    支持個人委托住房租賃企業(yè)和中介機構(gòu)出租住房。

    5、完善住房租賃支持政策

    制定支持住房租賃消費的優(yōu)惠政策措施。

    落實提取住房公積金支付房租政策,簡化辦理手續(xù)。

    非本地戶籍承租人可按照《居住證暫行條例》等有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)居住證,享受義務(wù)教育、醫(yī)療等國家規(guī)定的基本公共服務(wù)。

    6、明確各方權(quán)利義務(wù)

    出租人應(yīng)當按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定履行義務(wù),保證住房和室內(nèi)設(shè)施符合要求。

    住房租賃合同期限內(nèi),出租人無正當理由不得解除合同,不得單方面提高租金,不得隨意克扣押金。

    承租人應(yīng)當按照合同約定使用住房和室內(nèi)設(shè)施,并按時繳納租金。

    7、推進公租房貨幣化

    轉(zhuǎn)變公租房保障方式,實物保障與租賃補貼并舉。

    政府對符合條件的公租房保障對象家庭給予租賃補貼。

    合理確定租賃補貼標準。

    8、提高公租房運營保障能力

    鼓勵地方政府采取購購服務(wù)或政府和社會資本合作(PPP)模式。

    在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員、新就業(yè)大學生和青年醫(yī)生、青年教師等專業(yè)技術(shù)人員,凡符合當?shù)爻擎?zhèn)居民公租房準入條件的,應(yīng)納入公租房保障范圍。

    9、鼓勵新建租賃住房

    將新建租賃住房納入住房發(fā)展規(guī)劃,合理確定租賃住房建設(shè)規(guī)模,引導土地、資金等資源合理配置,有序開展租賃住房建設(shè)。

    10、允許改建房屋用于租賃

    允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房,土地使用年限和容積率不變,土地用途調(diào)整為居住用地,調(diào)整后用水、用電、用氣價格應(yīng)當按照居民標準執(zhí)行。

    允許將現(xiàn)有住房按照國家和地方的住宅設(shè)計規(guī)范改造后出租,改造中不得改變原有防火分區(qū)、安全疏散和防火分隔設(shè)施,必須確保消防設(shè)施完好有效。

    11、給予稅收優(yōu)惠

    對個人出租住房的,由按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅。

    對個人出租住房月收入不超過3萬元的,2017年底之前可按規(guī)定享受免征增值稅政策。

    對房地產(chǎn)中介機構(gòu)提供住房租賃經(jīng)紀代理服務(wù),適用6%的增值稅稅率。

    對一般納稅人出租在實施營改增試點前取得的不動產(chǎn),允許選擇適用簡易計稅辦法,按照5%的征收率計算繳納增值稅。

    對個人出租住房所得,減半征收個人所得稅;對個人承租住房的租金支出,結(jié)合個人所得稅改革,統(tǒng)籌研究有關(guān)費用扣除問題。

    12、提供金融支持

    鼓勵金融機構(gòu)向住房租賃企業(yè)提供金融支持。

    支持符合條件的住房租賃企業(yè)發(fā)行債券、不動產(chǎn)證券化產(chǎn)品。

    13、完善供地方式

    盤活城區(qū)存量土地,采用多種方式增加租賃住房用地有效供應(yīng)。

    新建租賃住房項目用地以招標、拍賣、掛牌方式出讓的,出讓方案和合同中應(yīng)明確規(guī)定持有出租的年限。

    14、健全法規(guī)制度

    推行住房租賃合同示范文本和合同網(wǎng)上簽約,落實住房租賃合同登記備案制度。

    15、落實地方責任

    建立多部門聯(lián)合監(jiān)管體制,推行住房租賃網(wǎng)格化管理,推進部門間信息共享。

    16、加強行業(yè)管理

    全面建立相關(guān)市場主體信用記錄,納入全國信用信息共享平臺,對嚴重失信主體實施聯(lián)合懲戒。

    加強出租住房治安管理和住房租賃當事人居住登記,依法查處利用出租住房從事違法經(jīng)營活動。

掃一掃或者搜索微信號:Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識別二維碼

免費看房熱線(0898-66691855

QQ號:點擊這里給我發(fā)消息

遠離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點或?qū)ζ鋬?nèi)容真實性 負責。本站轉(zhuǎn)載時會標明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請及時和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學院小鎮(zhèn)

    官塘學院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·?;◢u

    中國海南·海花島

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號