18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站公布2016年3月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，新建商品住宅與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有8個(gè)，上漲的城市有62個(gè)。3月份我省海口新建商品住宅環(huán)比上漲0.3%，同比上漲0.6%;三亞環(huán)比下降0.2%，同比下降0.1%。

    62個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲

    根據(jù)數(shù)據(jù)，3月份70個(gè)大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有8個(gè)，上漲的城市有62個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，較高漲幅為5.4%，較低為下降0.7%。與上年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有29個(gè)，上漲的城市有40個(gè)，持平的城市有1個(gè)。3月份，同比價(jià)格變動(dòng)中，較高漲幅為62.5%，較低為下降3.8%。

    二手住宅價(jià)格與上月相比，70個(gè)大中城市中，二手房住宅價(jià)格下降的城市有13個(gè)，上漲的城市有54個(gè)，持平的城市有3個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，較高漲幅為9.3%，較低為下降0.7%。與上年同期相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有23個(gè)，上漲的城市有46個(gè)，持平的城市有1個(gè)。3月份，同比價(jià)格變動(dòng)中，較高漲幅為60.5%，較低為下降7.3%。其中，?？?月份二手房環(huán)比上漲0.8%，同比下降1.3%，;三亞環(huán)比上漲0.5%，同比上漲1.5%。

    ?？阡N售看房者增多

    今年以來(lái)，隨著海南樓市新政“組合拳”頻出，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎收獲頗豐，按以往3月份后將迎來(lái)海南購(gòu)房淡季，但今年似乎不同，在春節(jié)前后?？诟餍抡募?lì)下，近期在城區(qū)樓盤看房的人絡(luò)繹不絕，很多樓盤銷售依然形勢(shì)大好。雖然年初出臺(tái)“兩個(gè)暫停”政策或促進(jìn)了不少樓盤漲價(jià)，但對(duì)樓盤銷售影響不大，銷量未降反增。根據(jù)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，3月份?？诠渤山?112套，較2月份網(wǎng)簽的2626套增加了95%，接近一倍。

    日前，記者在龍昆南一樓盤銷售看到，前來(lái)看房者爆滿樓盤。市民王先生打算為父母選購(gòu)一套小戶型，只能在角落里找到一個(gè)位置讓銷售人員計(jì)算房屋相關(guān)款項(xiàng)。銷售人員胡小姐表示，這兩天他們樓盤在搞優(yōu)惠活動(dòng)，看房者明顯增多，不過較近每天的看房人群都比去年同期多，銷售比較熱鬧。胡小姐也說到：“可能是因?yàn)樵谡吖膭?lì)下催熱今年樓市，很多購(gòu)房者從觀望到出手，而且購(gòu)購(gòu)我們樓盤的多為剛需族，目前所剩房源有限?！?/p>

    海南樓市去庫(kù)存仍是主題

    面對(duì)眼前樓市的小升溫，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，目前“去庫(kù)存”仍是海南樓市的主題。一些開發(fā)商在新政刺激后有短暫漲價(jià)現(xiàn)象，海南樓市正處在穩(wěn)中有漲的階段。樓市新政頻出，在各種利好政策促進(jìn)下本地購(gòu)房者成為主流，各種新政“組合拳”的作用促使樓市火爆。面對(duì)樓市回暖，市場(chǎng)認(rèn)可度高，優(yōu)勢(shì)庫(kù)存有限，對(duì)于剛需族的購(gòu)房者來(lái)說，眼下不實(shí)為下手時(shí)機(jī)。也有專家表示，比較好的市場(chǎng)背后也會(huì)形成透支現(xiàn)象，隨著市場(chǎng)的快速去化，后期的市場(chǎng)銷售可能會(huì)出現(xiàn)階段性斷檔，房企業(yè)績(jī)也會(huì)因此受到波動(dòng)。

    此外，有業(yè)內(nèi)人士指出，隨著市場(chǎng)交易的持續(xù)火熱，可能會(huì)帶來(lái)商業(yè)銀行信貸業(yè)務(wù)量較大，后續(xù)可能有信貸透支的風(fēng)險(xiǎn)，從而導(dǎo)致市場(chǎng)驟然降溫的風(fēng)險(xiǎn)。盡管目前市場(chǎng)整體向好，但周期性調(diào)整是不可回避的，值得警惕的還有，隨著房?jī)r(jià)持續(xù)高漲可能引發(fā)政策收緊，導(dǎo)致目前樓市繁榮期的快速結(jié)束。

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