全國>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 一線樓市新政重在供給側(cè)調(diào)控 擠出房地產(chǎn)泡沫

一線樓市新政重在供給側(cè)調(diào)控 擠出房地產(chǎn)泡沫

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)  閱讀 564 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。


近日,上海、深圳先后發(fā)布樓市調(diào)控新政策,引發(fā)市場極大關(guān)注。大家更多關(guān)注了兩地購房門檻的提高,筆者認(rèn)為,更需要關(guān)注的是兩地新政體現(xiàn)出的從供給側(cè)調(diào)控樓市的思路。

此次政策調(diào)整主要原因是多個(gè)一線城市樓市出現(xiàn)非理性上漲,監(jiān)管旨在擠出房地產(chǎn)泡沫。兩地樓市新政反映出,一線樓市調(diào)控的一大焦點(diǎn)在于從需求側(cè)轉(zhuǎn)到供給側(cè)的新思路。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有47個(gè),比1月份增加9個(gè),其中漲幅較上月擴(kuò)大的城市有33個(gè),比1月份增加10個(gè)。從各級城市看,2月份一、二、三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比平均都上漲,且漲幅分別比上月擴(kuò)大0.5、0.1和0.1個(gè)百分點(diǎn),城市間房價(jià)漲幅差距進(jìn)一步擴(kuò)大,一線城市和個(gè)別熱點(diǎn)二線城市漲幅遠(yuǎn)高于其他城市。

調(diào)控房價(jià),控制需求端是短期之舉,而調(diào)整供應(yīng)端才是長效機(jī)制。目前在政策的持續(xù)刺激下,整體市場的分化仍在延續(xù),但去庫存任務(wù)較重的廣大三四五線城市仍沒有太大起色。從需求端刺激的政策還會頻繁出臺,但效果會越來越有限。這種情況下,調(diào)控較好從供給端方面加以努力。

在土地供應(yīng)方面,在庫存壓力比較小的城市,尤其是一線城市和二線核心城市要增加供給量,以及中小戶型的供給。在庫存壓力比較大的地區(qū),要嚴(yán)格控制土地的供應(yīng),減少甚至停止供應(yīng)。深圳樓市調(diào)控意見頭先提出,要加強(qiáng)多渠道住房供應(yīng)和住房保障,這是未來深圳樓市管理的新方向,也意味著深圳樓市調(diào)控從需求側(cè)為主轉(zhuǎn)向了供給側(cè)為主。從中長期來看,隨著收入增長、人口流入、城市轉(zhuǎn)型升級,各類住房需求有增無減,單純調(diào)控需求效果或有限。此次提出的“新增、盤活、更新、棚改”等四個(gè)渠道的新房供應(yīng),以及40萬套保障房籌建、35萬套的保障房供應(yīng),意在讓樓市在供給側(cè)全面發(fā)力,滿足長期旺盛的居住需求,徹底緩解供求關(guān)系,構(gòu)建房價(jià)逐漸穩(wěn)定的基石。

其他不少地方也在供應(yīng)端加大調(diào)整力度。上海市規(guī)劃和國土資源管理局等四部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化本市土地和住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)的實(shí)施意見》明確指出,上海將進(jìn)一步加大商品住房用地的中小套型住房供應(yīng)比例,城區(qū)不低于70%,郊區(qū)不低于60%(部分矛盾突出區(qū)域亦為70%)。福建日前出臺的包含八項(xiàng)去庫存措施的《關(guān)于化解房地產(chǎn)庫存的若干意見》(“閩八條”)較大的一個(gè)亮點(diǎn)就是可以土地“轉(zhuǎn)性”,提出要優(yōu)化開發(fā)用地供應(yīng),規(guī)定2015年12月31日前簽訂土地出讓合同、未構(gòu)成閑置土地,且已全部繳清土地出讓金的商業(yè)辦公用地,可轉(zhuǎn)型為商品住宅用地。

今年的政府工作報(bào)告指出,要“推進(jìn)城鎮(zhèn)保障性安居工程建設(shè)和房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。今年棚戶區(qū)住房改造600萬套,提高棚改貨幣化安置比例”,“建立租購并舉的住房制度,把符合條件的外來人口逐步納入公租房供應(yīng)范圍?!边@意味著,在供應(yīng)端,我國將繼續(xù)打通存量房與保障房及租賃市場的渠道,大力推進(jìn)棚改貨幣化安置和公租房貨幣化,完善租賃市場,支持商品房庫存向租賃房及公租房供應(yīng)轉(zhuǎn)化。

樓的供給側(cè)改革,不僅僅是要消化房屋庫存,更重要的意義是為廣大人民群眾提供更好的住宅產(chǎn)品,更好地滿足人民的居住和生活需求。過去,我們的經(jīng)濟(jì)政策主要在需求端發(fā)力,現(xiàn)在,要在供給側(cè)加大改革力度。主要是控制增量,調(diào)整土地供應(yīng)節(jié)奏,增加土地有效供給;實(shí)施結(jié)構(gòu)優(yōu)化,增加高品質(zhì)、有附加值的有效供給。有了高品質(zhì)產(chǎn)品,才有住房消費(fèi)。有了梧桐樹,才能引來鳳凰

掃一掃或者搜索微信號:Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識別二維碼

免費(fèi)看房熱線(0898-66691855

QQ號:點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時(shí)會標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請及時(shí)和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·?;◢u

    中國海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊(duì)車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號