盡管2月份適逢春節(jié)假期，但全國70個(gè)大中城市房價(jià)漲幅較上月仍有所擴(kuò)大，且上漲的城市個(gè)數(shù)有所增加

◎ 我國的房地產(chǎn)分化越來越嚴(yán)重，當(dāng)前一項(xiàng)重要任務(wù)是穩(wěn)定一線城市和部分二線城市的房價(jià)

◎ 隨著各地去庫存政策出臺，加之部委一系列政策的出臺，對一些城市的房地產(chǎn)去庫存將產(chǎn)生一定作用

國家統(tǒng)計(jì)局3月18日發(fā)布了2月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，2月份房價(jià)上漲城市個(gè)數(shù)增加，漲幅繼續(xù)擴(kuò)大。

2月份，70個(gè)大中城市與上月相比，新建商品住宅（不含保障性住房）價(jià)格下降的城市有15個(gè)，上漲的城市有47個(gè)，持平的城市有8個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，較高漲幅為深圳的3.6%。北京、上海、廣州分別上漲2.3%、2.9%和1.6%。除了一線城市之外，還有一些城市與上月相比上漲較快，如南京上漲2.7%，合肥上漲2.3%。二手住宅方面，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有28個(gè)，上漲的城市有34個(gè)，持平的城市有8個(gè)。

國家統(tǒng)計(jì)局城市司統(tǒng)計(jì)師劉建偉認(rèn)為，盡管2月份適逢春節(jié)假期，絕大部分城市成交量有明顯下降，但全國70個(gè)大中城市房價(jià)漲幅較上月仍有所擴(kuò)大，且上漲的城市個(gè)數(shù)有所增加。

劉建偉說，更多城市房價(jià)同比由降轉(zhuǎn)升，且漲幅有所擴(kuò)大。2月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格同比上漲的城市有32個(gè)，比上月增加7個(gè)，且這32個(gè)城市的漲幅均比上月有所擴(kuò)大；二手住宅價(jià)格同比上漲的城市有41個(gè)，比上月增加1個(gè)，其中的34個(gè)城市漲幅比上月有所擴(kuò)大。

《政府工作報(bào)告》中提出，完善支持居民住房合理消費(fèi)的稅收、信貸政策，適應(yīng)住房剛性需求和改善性需求，因城施策化解房地產(chǎn)庫存，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長陳政高日前表示，中國的房地產(chǎn)分化越來越嚴(yán)重，我們的一項(xiàng)重要任務(wù)是穩(wěn)定一線城市和部分二線城市的房價(jià)。他介紹，一線城市都主動(dòng)履行了調(diào)控的主體責(zé)任，采取了很多措施和辦法：一是實(shí)行嚴(yán)格的限購政策，實(shí)行嚴(yán)格的稅收和金融政策；二是增加土地供應(yīng)，而且公布于眾，穩(wěn)定預(yù)期；三是增加中小套型的供應(yīng)數(shù)量，特別是搞好保障性供應(yīng)建設(shè)；四是打擊各種違法違規(guī)行為；五是主動(dòng)發(fā)聲，引導(dǎo)輿論。通過這些措施，根據(jù)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，已經(jīng)收到了一定的成效，還要抓好價(jià)格的監(jiān)測，隨時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)提出對策。

較近一段時(shí)間，房價(jià)上漲的主要原因是房地產(chǎn)市場相關(guān)政策頻出，購房成本有一定下降。同時(shí)，政策的寬松對整個(gè)市場的預(yù)期有所改變，居民消費(fèi)升級加速樓市回暖。

不過，對于個(gè)別城市房價(jià)的過快上漲，一些地方政府已經(jīng)有所警覺和行動(dòng)。上海市委書記 在兩會期間表示，從上海來看，較近一段時(shí)間，出現(xiàn)非理性過熱的市場情緒抬高了房價(jià)，這對房地產(chǎn)市場健康發(fā)展不利。 指出，樓市是特殊的商品，必須調(diào)控，但調(diào)控必須采取科學(xué)的、符合市場規(guī)律的手段。

隨著各地去庫存政策出臺，加之國家部委一系列政策的出臺，對一些城市的房地產(chǎn)去庫存將產(chǎn)生一定作用。國家統(tǒng)計(jì)局投資司統(tǒng)計(jì)師李皎認(rèn)為，從國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的今年前兩個(gè)月全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售數(shù)據(jù)來看，商品房銷售加快，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速回升。今年1月至2月，商品房銷售面積11235萬平方米，同比增長28.2%；全國房地產(chǎn)開發(fā)投資9052億元，同比增長3.0%。

不過，李皎也提醒，目前商品房銷量持續(xù)走高的基礎(chǔ)還比較薄弱。具體表現(xiàn)在：受竣工面積大幅增長影響，商品房待售面積還在增加；土地市場交易依然不夠活躍，部分城市土地價(jià)格不斷攀升，房屋開發(fā)成本大幅增加；三四線城市去庫存難度不減。

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