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注意啦!這些房子再便宜也不能購(gòu)!
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:三亞房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 394 次
房地產(chǎn)界有一句流傳已久的的名言:“地段、地段、還是地段”據(jù)說(shuō)是李嘉誠(chéng)他老人家說(shuō)的。雖說(shuō)也有人說(shuō)這句話(huà)有點(diǎn)過(guò)時(shí),但是購(gòu)房選擇在哪個(gè)位置依然是較重要的因素之一。在購(gòu)房的時(shí)候不僅要關(guān)注房?jī)r(jià)走勢(shì),還是要多多看看房子的戶(hù)型、風(fēng)水、位置等信息,選擇一個(gè)好地段才能一勞永逸。
一、地段的分類(lèi)
鬧市區(qū);次繁華生活區(qū);CBD區(qū)域;好環(huán)境老城區(qū);城鄉(xiāng)結(jié)合部;交通較好郊區(qū)
二、購(gòu)房選地段必須考慮的幾大問(wèn)題
1、所選地段的交通是否方便
交通的方便與否可以通過(guò)地理距離和時(shí)間距離兩個(gè)概念來(lái)衡量。地理距離是指在地理上該地段距離市有多遠(yuǎn),要調(diào)換幾次車(chē)才能到達(dá)。在原來(lái)城市布局單一核心同心圓式發(fā)展時(shí),由于快速交通還未開(kāi)發(fā),地理距離就決定了一個(gè)地段的好壞。但是隨著城市布局多核心組團(tuán)式發(fā)展和城市交通基礎(chǔ)設(shè)施的改善,另一種衡量方法就是通過(guò)時(shí)間距離來(lái)衡量一個(gè)地段的交通便利程度。
2、該地段附近購(gòu)物和文化娛樂(lè)是否方便
購(gòu)物的方便程度包括兩方面的內(nèi)容:其一是附近各種購(gòu)購(gòu)生活必需品的超市、商店和菜場(chǎng)是否完備。目前成片開(kāi)發(fā)的小區(qū)在這方面是比較成功的,而未形成規(guī)模開(kāi)發(fā)的小區(qū)在這方面就會(huì)有欠缺。其二是看該地段附近是否有比較大型的商廈和文化娛樂(lè)區(qū),或者到這種商業(yè)區(qū)是否方便。商業(yè)區(qū)也是購(gòu)房者看房時(shí)比較關(guān)注的點(diǎn),目前白領(lǐng)的生活環(huán)境使得大家都離不開(kāi)商業(yè)區(qū)的配備。
3、該地區(qū)環(huán)境是否安靜
住宅要求周?chē)h(huán)境很安靜,不能有太大的噪音。因此購(gòu)房者要孴所選的地段周?chē)欠裼写笮偷墓S、劇院等,或者是否貼近菜場(chǎng)、學(xué)?;蚪煌ㄒ馈ER街的小區(qū)不建議購(gòu),這樣的房子以后勢(shì)必會(huì)有許多噪聲。特別是家里有老人和小孩的購(gòu)房者,購(gòu)房還是往小區(qū)內(nèi)走一走,環(huán)境清凈,家人住進(jìn)去也擁有高質(zhì)量的休息時(shí)間,誰(shuí)希望晚上總是聽(tīng)見(jiàn)嘈雜的人聲和汽車(chē)發(fā)動(dòng)機(jī)聲呢?
4、看它是否有升值的可能
不同的地段之間的變遷是不確定的,我們應(yīng)該用投資的目光選擇一個(gè)有較大升值空間的地段。一個(gè)地段能否升值,關(guān)鍵是看這一地段在未來(lái)的城市中將扮演什么樣的角色,目前的城市規(guī)劃對(duì)此又是如何確定的。例如,按照規(guī)劃將來(lái)該小區(qū)周?chē)鷷?huì)建設(shè)大片綠地或者大型投資項(xiàng)目,則該小區(qū)將來(lái)必然會(huì)升值。再者,樓盤(pán)旁邊有一定的交通規(guī)劃,例如**站、公交站之類(lèi)的。
5、看該地段的文化教育環(huán)境
所有的家庭都會(huì)遇到相同的問(wèn)題——孩子的教育問(wèn)題。如何才能給孩子一個(gè)好的人文環(huán)境,這是購(gòu)房者在選擇住房時(shí)必須慎重考慮的。購(gòu)房者應(yīng)該看該地段附近有無(wú)小學(xué),中學(xué),甚至有無(wú)大學(xué)。因?yàn)橐环矫孀约旱暮⒆右院笥锌赡軙?huì)在這些學(xué)校里學(xué)習(xí),另一方面一個(gè)好的人文環(huán)境對(duì)于孩子成長(zhǎng)的潛移默化作用是無(wú)法估量的。
6、考慮所選地段與原來(lái)生活圈子的聯(lián)系
人們長(zhǎng)期生活在一定的社交圈子中,突然離開(kāi)居住生活了幾十年的環(huán)境,和熟人失去了聯(lián)系,會(huì)有很強(qiáng)的失落感的,這在老年人中尤其明顯。所以選擇地段較好能和原來(lái)的生活圈子離而不遠(yuǎn),“藕斷絲連”。此外,還要看這一地段是否有好的醫(yī)療設(shè)施。人是難免要生病的,尤其是有老年人和孩子的家庭,附近沒(méi)有醫(yī)院或者醫(yī)院水平不高,就會(huì)對(duì)家庭生活帶來(lái)很大麻煩。
三、哪些地段再便宜也不能購(gòu)
1、高壓電塔、信號(hào)塔旁邊的房子
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作者介紹
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