近期房貸新政接連發(fā)布，力度。購(gòu)頭套房、二套房以及賣(mài)房門(mén)檻都大幅降低。購(gòu)房，你心動(dòng)了嗎？

1  如果你要購(gòu)頭套房 公積金頭付全降為20%

舊政：公積金購(gòu)購(gòu)90平米以下房產(chǎn)較低頭付2成，90平米以上較低頭付3成；

新政：公積金貸款購(gòu)購(gòu)頭套房頭付比例全都較低2成；

商貸頭付比例未變化，仍統(tǒng)一為較低3成。

2 如果你要購(gòu)二套房  房貸未結(jié)清

舊政：擁有1套住房且房貸未結(jié)清，購(gòu)二套房時(shí)，頭付較低不得低于6成（北京、上海等大城市則執(zhí)行更為嚴(yán)格7成標(biāo)準(zhǔn)）；

新政：房貸未結(jié)清購(gòu)二套房頭付不低于4成。

3 如果你要購(gòu)二套房 房貸已結(jié)清

舊政：結(jié)清頭套房貸款后，再使用公積金貸款購(gòu)二套普通自住房，頭付較低比例為60%；

新政：已結(jié)清貸款，再購(gòu)購(gòu)普通自住房，較低頭付比例為30%；

頭套房貸結(jié)清，使用商業(yè)貸款購(gòu)購(gòu)二套房，頭付比例無(wú)變化，仍然統(tǒng)一為30%。

4 如果你要賣(mài)房 滿(mǎn)兩年不收營(yíng)業(yè)稅

舊政：個(gè)人購(gòu)購(gòu)不足5年的普通住房轉(zhuǎn)賣(mài)，都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅；

新政：從3月31日起，個(gè)人將購(gòu)購(gòu)不足2年的普通住房轉(zhuǎn)賣(mài)，全額征收營(yíng)業(yè)稅；2年以上免征營(yíng)業(yè)稅。

北京目前營(yíng)業(yè)稅稅率為5.5%，假設(shè)一套二手房是在3年內(nèi)交易，過(guò)戶(hù)價(jià)格為200萬(wàn)，那么這套房子在現(xiàn)行財(cái)稅政策下需要繳納的營(yíng)業(yè)稅為11萬(wàn)元，但在新的財(cái)稅政策實(shí)施后，這部分營(yíng)業(yè)稅將獲得減免。

這一系列政策的影響有如下幾點(diǎn)：

（1）這個(gè)政策對(duì)一線二線城市有積極作用，對(duì)三四線城市幾無(wú)影響，因?yàn)楹笳邍?yán)重供過(guò)于求，庫(kù)存太高了。一二線城市可以考慮購(gòu)房，三四線城市仍可觀望。

（2）現(xiàn)在目前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境與前幾年不一樣，單個(gè)政策等只能起到短期的效果。長(zhǎng)期來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)還是走下坡路，因?yàn)楣﹪?yán)重大于求。

（3）一線城市的銷(xiāo)售可能會(huì)好起來(lái)，但一線城市因?yàn)椴环砰_(kāi)限購(gòu)，所以整體來(lái)說(shuō)，效果也不會(huì)如預(yù)期那么大。比如說(shuō)，在上海，外地戶(hù)籍的“單身者”仍然不能購(gòu)房，而這個(gè)群體很龐大的。

（4）購(gòu)房之外，還可考慮購(gòu)地產(chǎn)股。從投資證券市場(chǎng)來(lái)看，資本市場(chǎng)反應(yīng)敏感，地產(chǎn)飆升，純粹從收益率來(lái)看，目前投資地產(chǎn)股優(yōu)于購(gòu)房，因?yàn)橘Y本市場(chǎng)往往先于實(shí)體市場(chǎng)，資本市場(chǎng)已經(jīng)敏感意識(shí)到央行的寬松貨幣政策和地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定決心、繼續(xù)發(fā)展開(kāi)發(fā)地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期。

對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)的判斷，有幾個(gè)基本認(rèn)識(shí)：

（1）房地產(chǎn)紅利時(shí)代已經(jīng)過(guò)去。靠土地增值和資金杠桿賺取利潤(rùn)的房地產(chǎn)時(shí)代也已經(jīng)結(jié)束。一兩個(gè)政策不能改變房地產(chǎn)行業(yè)供過(guò)于求現(xiàn)狀。未來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)就是一個(gè)利潤(rùn)一般的行業(yè)，不能再把他當(dāng)成是暴富的利器。

（2）二、三、四線房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)下降。熟悉業(yè)內(nèi)情況的人應(yīng)該都知道，庫(kù)存實(shí)在太多了，泡沫十分嚴(yán)重。且現(xiàn)在很多中小城市的老百姓都有2套及以上的房子，根本無(wú)需再購(gòu)房子或投資。全民炒房的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去。

（3）一線城市市的緊靠學(xué)校的小區(qū)等仍然有價(jià)值。這個(gè)是剛需，基本上不太會(huì)跌，而且還有一定程度的上漲空間。

對(duì)于房子出手價(jià)格是否要調(diào)整，建議維持原價(jià)，當(dāng)然同時(shí)也會(huì)看看周邊樓盤(pán)的動(dòng)態(tài)。整體來(lái)說(shuō)，這個(gè)政策猶如“偉哥”，只能支持一段時(shí)間吧。

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