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碧桂園擬分拆酒店業(yè)務(wù)上市 其為運營房產(chǎn)項目募資資金
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:北京商報 閱讀 486 次
在2月底透露酒店業(yè)務(wù)分拆獨立上市計劃后,昨日,碧桂園發(fā)布公告進一步說明,正在研究分拆旗下酒店業(yè)務(wù)的上市,但是目前尚未有具體方案及時間表,一旦落實將進一步披露。
酒店經(jīng)營是碧桂園五大業(yè)務(wù)板塊之一,碧桂園在其2013年的財報中提到,截至2013年12月31日,碧桂園已有37家五酒店或五標(biāo)準(zhǔn)酒店。酒店業(yè)務(wù)拓廣了非住宅項目業(yè)務(wù)的經(jīng)常性收入來源,使得碧桂園的物業(yè)收入組合更加多元化,2013年其酒店經(jīng)營錄得9.94億元的收入。另有資料顯示,碧桂園酒店業(yè)務(wù)市值約200多億元,占集團總市值的4%。
分析人士指出,碧桂園酒店業(yè)務(wù)獨立上市可為碧桂園帶來的直接利好是為其提供新的融資平臺,有助于提高流動性和財務(wù)靈活性,從而為其運營的房地產(chǎn)項目募集資金。
其實,開年以來碧桂園也表現(xiàn)出了對低成本融資的渴求,在昨日公告中碧桂園也提到,正在對深圳前海成立融資平臺進行可行性評估。為減低經(jīng)營成本,碧桂園也希望將整體利息成本降至6%。此外,就在上周碧桂園還宣布發(fā)行了9億美元2020年到期的優(yōu)先票據(jù)。
實際上,酒店業(yè)務(wù)板塊正在成為房企打造的融資平臺之一,去年方興地產(chǎn)實現(xiàn)了酒店業(yè)務(wù)的打包上市,此前也有綠地、世茂、新世界中國等企業(yè)傳出分拆酒店業(yè)務(wù)獨立上市的消息。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭曾向北京商報記者解釋稱,房企的目的是為了獲得長期穩(wěn)定的率,分?jǐn)傋≌袌隹赡芤虿▌訋碛绊憽?/p>
也有分析進一步稱,目前酒店物業(yè)普遍較低,對于資金需求量大的房地產(chǎn)企業(yè)而言,來自這部分的營收貢獻有限,因此若能實現(xiàn)該板塊的獨立上市,能夠達(dá)到盤活資產(chǎn)的目的。
不過,也有聲音認(rèn)為,雖然對于碧桂園而言,及時分拆酒店板塊、打通資本市場融資渠道有其必要性,但是在酒店行業(yè)增速整體下滑的背景下,分拆上市后該板塊未來受資本的歡迎程度也有待市場的考驗。
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