近日，國務(wù)院總理 簽署第656號國務(wù)院令，公布《不動產(chǎn)登記暫行條例》，自2015年3月1日起施行。
 
　　《條例》共六章三十五條，對不動產(chǎn)登記機構(gòu)、登記簿、登記程序、登記信息共享與保護(hù)等作出規(guī)定。
 
　　不強制
 
　　群眾登記
 
　　榜首條 為整合不動產(chǎn)登記職責(zé)，規(guī)范登記行為，方便群眾申請登記，保護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》等法律，制定本條例。
 
　　解讀：上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭：很多人認(rèn)為，此舉是為了調(diào)控房價。大錯特錯！
 
　　請看榜首條就清楚了：政府職能改革與精減，各地各類登記采用統(tǒng)一表格、數(shù)據(jù)庫，鼓勵與引導(dǎo)但不強制群眾登記，不登記則不受法律保護(hù)。
 
　　并未提及
 
　　“以人查房”
 
　　十八條規(guī)定，查詢不動產(chǎn)登記資料的單位、個人應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)登記機構(gòu)說明查詢的目的，不得將查詢獲得的不動產(chǎn)登記資料用于其他目的；未經(jīng)權(quán)利人同意，不得泄露查詢獲得的不動產(chǎn)登記資料。
 
　　解讀：此前外界將“以人查房”作為不動產(chǎn)登記的主要看點，認(rèn)為一旦執(zhí)行，官員瞞報登記資產(chǎn)信息等情況將被剎車。所謂“以人查房”是指用姓名查詢的方式獲得他人的房產(chǎn)信息。不過，記者注意到，條例全文并沒有提到有關(guān)“以人查房”。不動產(chǎn)查詢方式主要包括上述兩條，均用于保護(hù)被查詢?nèi)穗[私。
 
　　北大廉政建設(shè)研究主任莊德水表示，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記并不是針對反腐，但統(tǒng)一登記，特別是不動產(chǎn)統(tǒng)一登記信息全國聯(lián)網(wǎng)之后，更有利于反腐。
 
　　查詢?nèi)苏J(rèn)定
 
　　需再明確
 
　　十七條 權(quán)利人、利害關(guān)系人可以依法查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。有關(guān)國家機關(guān)可以依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定查詢、復(fù)制與調(diào)查處理事項有關(guān)的不動產(chǎn)登記資料。
 
　　解讀：條例對查詢?nèi)俗龀鼍唧w規(guī)定。但對于權(quán)利人、利害關(guān)系人的認(rèn)定，記者采訪多位專家，均表示還需立法進(jìn)一步明確。例如從理論上看，房屋購賣當(dāng)中的購方與該房存在利害關(guān)系，應(yīng)可以憑賣方授權(quán)進(jìn)行查詢，繼承關(guān)系的繼承人也應(yīng)有查詢資格。
 
　　而對于行政機關(guān)查詢，專家認(rèn)為，相關(guān)行政機關(guān)并不是可以查詢所有信息，而是必須依照法律、行政法規(guī)規(guī)定的條件及程序，查詢與履行行政職責(zé)有關(guān)的信息。
 
　　現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)證
 
　　或需更換
 
　　第九條 不動產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)采用電子介質(zhì)，暫不具備條件的，可以采用紙質(zhì)介質(zhì)。不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)明確不動產(chǎn)登記簿僅此、合法的介質(zhì)形式。
 
　　不動產(chǎn)登記簿采用電子介質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)定期進(jìn)行異地備份，并具有僅此、確定的紙質(zhì)轉(zhuǎn)化形式。
 
　　解讀：對于不動產(chǎn)登記簿采用電子介質(zhì)的規(guī)定，是否意味著目前的產(chǎn)權(quán)證都需要更換？記者采訪了廣州市國土房管局相關(guān)人士，其表示目前暫時未清楚詳細(xì)情況。
 
　　而據(jù)此前國土資源部透露，不動產(chǎn)登記統(tǒng)一簿冊證樣式已設(shè)計完成，并正式向國土資源系統(tǒng)、不動產(chǎn)登記工作部際聯(lián)席會議成員單位和相關(guān)部委征求意見。
 
　　今年4月份，廣州市國土房管局曾透露，廣州今年將按照上級的部署，計劃籌備建設(shè)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記信息平臺，同時研究制定統(tǒng)一登記簿證。

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