位于三亞市迎賓路上的三亞福瑞國際公館是三亞市項(xiàng)目——三亞東岸外語培訓(xùn)的項(xiàng)目之一，而項(xiàng)目在未取得預(yù)售許可證的情形下進(jìn)行銷售。近日，多位業(yè)主由于開發(fā)商遲遲未交房進(jìn)行投訴，甚至要求退款。目前，三亞住建部門已經(jīng)介入，并要求開發(fā)商進(jìn)行整改，退還購房者錢款。

　　兩年前購房開發(fā)商逾期近一年仍未交房

　　“承諾很多次了，每次都兌現(xiàn)不了。”王先生告訴記者，2012年7月份，他向三亞福瑞實(shí)業(yè)有限公司支付80多萬元購購三亞福瑞國際公館的兩套小戶型房屋，根據(jù)雙方簽訂的《預(yù)訂協(xié)議書》規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)該在2013年12月31日前達(dá)到毛坯交房標(biāo)準(zhǔn)。如有違約，只要退房，開發(fā)商就要以高于購購價的10%予以回購。然而在2013年底，開發(fā)商告知交房時間延期至2014年6月，隨后又不斷被告知延遲交房時間。

　　“原本承諾10月份交房，現(xiàn)在到時間又說要12月10號交房。”王先生告訴記者，他購購的房屋內(nèi)應(yīng)該有一個隔層，但開發(fā)商表示12月份交房的沒有隔層，有隔層的需要2015年3月交房。

　　“一次次的延期，太沒信用了。”王先生說，開發(fā)商每次都有延期交房的理由，但他認(rèn)為不過是托詞而已。

　　多名業(yè)主投訴主管部門要求開發(fā)商整改

　　10月21日下午，三亞新聞網(wǎng)記者以購房者身份前往三亞福瑞國際公館進(jìn)行采訪。記者現(xiàn)場注意到，項(xiàng)目工地的2棟樓房已經(jīng)竣工，而另外4棟掛著防護(hù)網(wǎng)的樓房已經(jīng)封頂，多名工人正在進(jìn)行施工。工人表示，目前正在趕工進(jìn)行電路、公共設(shè)施等收尾工程。

　　在該項(xiàng)目售樓部，銷售人員告訴記者，項(xiàng)目大多數(shù)房子都已經(jīng)銷售，僅剩幾套，有一套43平米的房子，售價1.3萬元每平米。在看房期間，購房者鞏先生告訴記者，他的朋友在這里購購了多套房屋，但至今未交房，詢問原因，開發(fā)商也沒有明確答復(fù)。

　　而在某房產(chǎn)銷售網(wǎng)絡(luò)論壇中，多名三亞福瑞國際公館購房者發(fā)帖商討維權(quán)事宜。

　　據(jù)三亞市住建局市場科相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，自10月份以來，該科室陸續(xù)接到多名購房者投訴，后經(jīng)查詢確認(rèn)，三亞福瑞國際公館存在違規(guī)銷售的行為。“還沒有取得預(yù)售許可證，我們已經(jīng)要求他們進(jìn)行整改。”該負(fù)責(zé)人介紹稱，目前已要求開發(fā)商上報銷售數(shù)據(jù)，并向購房者退還錢款。

　　開發(fā)商：未取得預(yù)售許可證曾向主管部門說明　

    21日下午，三亞福瑞實(shí)業(yè)有限公司負(fù)責(zé)人對于未取得預(yù)售許可證、遲遲未交房等問題予以回應(yīng)。

　　該負(fù)責(zé)人表示，項(xiàng)目工程進(jìn)度緩慢，主要受數(shù)次臺風(fēng)、迎賓路改造等不可抗因素導(dǎo)致，而每次公司都會提前告知購房者未能按時交房的原因，也告知購房者可選擇退房，公司也會按照合同進(jìn)行退款。

　　而對于預(yù)售許可證的問題，該負(fù)責(zé)人解釋道，三亞東岸外語培訓(xùn)項(xiàng)目包括配套保障性住房、寫字樓、公寓和多種培訓(xùn)設(shè)施，其公司運(yùn)作該項(xiàng)目承擔(dān)了相當(dāng)大的社會責(zé)任，項(xiàng)目資金完全自籌。為了解決一部分資金問題，將項(xiàng)目部分樓房以工程抵押的方式賣房籌款，支付建設(shè)費(fèi)用。“我們向主管部門說明過情況，出現(xiàn)問題，購房者要退房，我們會根據(jù)合同退款。”

　　據(jù)該負(fù)責(zé)人介紹，福瑞國際公館項(xiàng)目共1000套左右的房屋，目前已售房屋大約400套。目前，福瑞公司已經(jīng)要求施工方加緊趕工，趕在約定時間前交房。同時，也會根據(jù)購房者意愿，根據(jù)合同規(guī)定，予以處理。

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