任志強(qiáng)表示，由于對(duì)金融市場(chǎng)的限制，所有產(chǎn)業(yè)特別是房地產(chǎn)業(yè)都在為銀行打工，如果不開(kāi)放金融市場(chǎng)，那房地產(chǎn)怎么能叫做一個(gè)完整市場(chǎng)。

　　“由于對(duì)金融市場(chǎng)的限制，所有產(chǎn)業(yè)特別是房地產(chǎn)業(yè)都在為銀行打工。毫無(wú)疑問(wèn)，如果我們不開(kāi)放金融市場(chǎng)，那房地產(chǎn)怎么能叫做一個(gè)完整市場(chǎng)呢?所有在國(guó)外有融資條件的企業(yè)，我們從報(bào)表里都可以看到，他們的上市公司在資金成本這一項(xiàng)上，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于國(guó)內(nèi)的上市公司和非上市公司的資金成本。”在9月17日“2014中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值測(cè)評(píng)成果發(fā)布會(huì)”上，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)表示。

　　政府喊話放松信貸

　　能否落實(shí)尚需觀察

　　任志強(qiáng)認(rèn)為，去年開(kāi)始出現(xiàn)的房地產(chǎn)交易量下滑，很大的一個(gè)原因就是銀行大大提高了個(gè)人消費(fèi)信貸利率。

　　實(shí)際上，各地較近開(kāi)始的輪救市也偏重于信貸支持，例如9月15日湖北方面公布的“鄂六條”就規(guī)定，居民家庭貸款頭次購(gòu)購(gòu)自住普通商品住房，頭付款比例按30%執(zhí)行，貸款利率的下限可擴(kuò)大為基準(zhǔn)利率的0.7倍。

　　有分析也指出，貨幣信貸政策推動(dòng)樓市變化作用正日益顯著，無(wú)論是新增貸款變化或是利率調(diào)整均對(duì)近年來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)起到了重要影響，市場(chǎng)的量?jī)r(jià)變化與信貸政策的松緊方向緊密相關(guān)，貨幣信貸政策正在扮演越來(lái)越重要的角色。一方面通過(guò)利率變化和信貸投放額度變化，來(lái)刺激市場(chǎng)需求，另一方面差別化原則的執(zhí)行也能更好地貫徹落實(shí)“有保有壓”、鼓勵(lì)消費(fèi)抑制投資的主導(dǎo)思想。預(yù)計(jì)未來(lái)，若樓市呈現(xiàn)進(jìn)一步下行壓力，可能會(huì)有更多的城市及省份出臺(tái)救市文件加強(qiáng)信貸支持力度。但值得注意的是，在金融體系市場(chǎng)化程度日益提高的背景下，信貸能否放松取決于各商業(yè)銀行的自身判斷，而非地方政府喊話便可解決。

　　而對(duì)于房地產(chǎn)證券化，任志強(qiáng)表示，“由于沒(méi)有公開(kāi)的消費(fèi)市場(chǎng)，沒(méi)有證券化，人們只能購(gòu)房子去獲得城市化發(fā)展過(guò)程中房地產(chǎn)升值獲得紅利，而如果有證券化基金，人們就可以通過(guò)購(gòu)基金分享，讓沒(méi)有頭付能力的人也可以獲得這些紅利。”

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