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53家房企上半年成交量近六成不樂觀 25家預(yù)虧
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:證券日?qǐng)?bào) 閱讀 440 次
“在廣州地區(qū),我們項(xiàng)目銷售價(jià)格平均下調(diào)了1000元/平方米左右。”廣州某房企高層向《證券日?qǐng)?bào)》記者透露,所幸的是,降價(jià)確實(shí)促成了成交量的提升,上半年公司銷售目標(biāo)的完成率較高。
值得注意的是,降價(jià)雖然是刺激市場(chǎng)成交較有效的銷售手段,但有些房企即使降價(jià)也難以提升成交量,甚至導(dǎo)致利潤(rùn)空間被拉低,凈利遭到吞噬。
據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至7月20日,共有53家房企發(fā)布2014年中報(bào)業(yè)績(jī)預(yù)告,其中31家發(fā)布預(yù)減、略減、頭虧、續(xù)虧等類型預(yù)告,這意味著近六成房企今年上半年業(yè)績(jī)難言樂觀。
而中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)的另一組數(shù)據(jù)更為直觀地反映出了房企的中考成績(jī)。從30家標(biāo)桿房企上半年銷售額來(lái)看,有萬(wàn)科、越秀等銷售目標(biāo)完成率較高的房企,也有恒盛地產(chǎn)等銷售業(yè)績(jī)較為難看的企業(yè)。而從同比數(shù)據(jù)來(lái)看,30家房企中,有14家銷售額同比下滑。
中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉認(rèn)為,這是數(shù)年來(lái)頭次出現(xiàn)大規(guī)模房企銷售額同比下滑的現(xiàn)象。此外,不僅是中小型房企,對(duì)于A股資本市場(chǎng)上的標(biāo)桿房企來(lái)說(shuō),各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)也出現(xiàn)下滑。從“招保萬(wàn)金”傳統(tǒng)四強(qiáng)房企的銷售金額和銷售面積來(lái)看,除萬(wàn)科外,其他三家均出現(xiàn)雙降。
據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè),與2013年周平均認(rèn)購(gòu)率相比,21個(gè)典型城市平均認(rèn)購(gòu)率下滑超過(guò)10個(gè)百分點(diǎn)。此外,在三、四線城市以及部分二線城市,若房?jī)r(jià)無(wú)法“一降到底”,成交量都難以提振,這導(dǎo)致開發(fā)商的中考成績(jī)?cè)獾街貏?chuàng)。
即使是房?jī)r(jià)一直較為堅(jiān)挺的一線城市,開發(fā)商促銷手段也是花樣百出,從“零頭付”到對(duì)賭“降價(jià)險(xiǎn)”,仍難以提振樓市成交量。
“上半年,北京二手房成交均價(jià)每平方米下降2000元左右。”有中介機(jī)構(gòu)相關(guān)人士向記者表示,這種趨勢(shì)預(yù)計(jì)下半年一時(shí)難以好轉(zhuǎn)。
從上述53家房企今年中報(bào)業(yè)績(jī)預(yù)告情況來(lái)看,25家房企凈利潤(rùn)為負(fù),占比接近50%。若按照中報(bào)預(yù)告凈利潤(rùn)上限計(jì)算,企業(yè)較高虧損額度達(dá)1.37億元,且虧損超過(guò)億元的房企達(dá)3家;若按照中報(bào)預(yù)告凈利潤(rùn)變動(dòng)幅度來(lái)看,較高變動(dòng)幅度為下滑1734.59%,且下滑幅度超過(guò)1000%的房企有2家,而下滑超過(guò)100%的則有7家。
不過(guò),《證券日?qǐng)?bào)》記者也注意到,目前發(fā)布中報(bào)業(yè)績(jī)預(yù)告的多為中小房企,標(biāo)桿房企尚未密集現(xiàn)身。
然而,從萬(wàn)科、雅居樂以及融創(chuàng)中國(guó)等標(biāo)桿房企月銷售均價(jià)的變化來(lái)看,以萬(wàn)科為例,今年6月份,萬(wàn)科銷售均價(jià)為11144元/平方米,同比和環(huán)比下降幅度分別為7.8%和5.8%;雅居樂的銷售均價(jià)更是一路下行。由此可見,房企銷售均價(jià)下行趨勢(shì)非常明顯,“以價(jià)換量”的意愿非常強(qiáng)烈。
“在當(dāng)下的市場(chǎng)中,降價(jià)促銷能夠起到一定作用,但市場(chǎng)觀望情緒更為強(qiáng)烈,在個(gè)別存貨較高的城市中,降價(jià)也不能換來(lái)成交量的提升。”某知名房企向《證券日?qǐng)?bào)》記者透露,各地樓市的銷售壓力都非常大,不是想周轉(zhuǎn)就能周轉(zhuǎn)起來(lái)的。
該人士進(jìn)一步稱,若大幅降房?jī)r(jià),無(wú)疑將侵蝕利潤(rùn)空間。而從中小房企上半年的市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看,公司凈利潤(rùn)已“失守”,大型房企盡管銷售額會(huì)“好看”一些,但仍難掩凈利下滑的頹勢(shì)。更為值得注意的是,有些房企中報(bào)業(yè)績(jī)預(yù)告更傾向于“報(bào)喜不報(bào)憂”,待真正的中報(bào)業(yè)績(jī)出來(lái)后,虧損面可能進(jìn)一步擴(kuò)大。
“在當(dāng)下的市場(chǎng)中,房企拼的將是看誰(shuí)能熬”,某房企高層向記者直言,就是看哪家房企有獲得低成本融資的渠道,實(shí)現(xiàn)儲(chǔ)糧過(guò)冬以及提高銷售速度是開發(fā)商保身,甚至逆市擴(kuò)張的殺手锏。
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