您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 正德人壽或遭輪徹查 投資性房地產(chǎn)估值整頓初啟
正德人壽或遭輪徹查 投資性房地產(chǎn)估值整頓初啟
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 閱讀 656 次
正德人壽因虛增實(shí)際資本而遭保監(jiān)會(huì)暫停新業(yè)務(wù)、新設(shè)機(jī)構(gòu)、新投資后,其在投資性房地產(chǎn)上的激進(jìn)估值也正在被監(jiān)管逐一核查。這意味著,如果正德人壽被查出利用公允價(jià)值發(fā)虛增其投資性房地產(chǎn)價(jià)值來(lái)提高其償付能力,將遭遇輪行政處罰。
而在此次保險(xiǎn)公司投資性房地產(chǎn)估值整頓中,21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者少有獲悉正德人壽確實(shí)因?yàn)閷?duì)成本11億的土地使用權(quán)投資,不到1年內(nèi)估值浮盈17億,是12家采用公允價(jià)值法的壽險(xiǎn)公司“估值較激進(jìn)的一家”。
6月12日,21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者從權(quán)威渠道處獲知,6日下發(fā)的監(jiān)管函與這次針對(duì)投資性房地產(chǎn)投資并無(wú)關(guān)系。“是兩碼事,對(duì)正德人壽的現(xiàn)場(chǎng)檢查發(fā)生在2013年10月底,當(dāng)時(shí)我們就通過其記賬憑證發(fā)現(xiàn)有虛增資本提高償付能力充足率的行為,但由于從檢查到調(diào)查取證再到會(huì)里內(nèi)部多部門協(xié)調(diào)較后簽發(fā)監(jiān)管函,需要這么長(zhǎng)的流程走。”當(dāng)日,一位保監(jiān)會(huì)內(nèi)部人士對(duì)本報(bào)記者透露。
本報(bào)獲得一組針對(duì)正德人壽具體虛報(bào)資本的數(shù)據(jù)顯示:2011年、2012年正德人壽分別收到7億和5.8億的基礎(chǔ)建設(shè)補(bǔ)貼資金,按照會(huì)計(jì)準(zhǔn)則相關(guān)規(guī)定與資產(chǎn)相關(guān)的政府補(bǔ)貼不得計(jì)入當(dāng)期損益而應(yīng)計(jì)入遞延收益,但公司違規(guī)將其全額計(jì)入收入這部分虛增資本12.8億,此外,賬齡超過12月的其他應(yīng)收款為非認(rèn)可資產(chǎn),但正德將該部分資產(chǎn)約15.3億,按照80%的比例計(jì)入其認(rèn)可資產(chǎn)。所以扣除違規(guī)認(rèn)可的資產(chǎn)后,該公司2014年1季度末的實(shí)際資本為-8.0844億元,償付能力充足率為-87.08%,屬于償付能力不足類公司。
保監(jiān)會(huì)要求正德人壽在本月31日前恢復(fù)償付能力,否則將采取進(jìn)一步監(jiān)管措施。“針對(duì)投資性房地產(chǎn)的逐項(xiàng)核查工作才剛剛開始,正德如果在這上面也存在虛增估值問題,那么根據(jù)實(shí)際情況確定是否對(duì)以前各期償付能力報(bào)告進(jìn)行追溯重述。”上述監(jiān)管人士稱。
亟待資本輸血
提高保險(xiǎn)公司償付能力常見方法有三種:股東注資、發(fā)行次級(jí)債和利用再保減少資本占用。多位接近正德人壽人士分析稱,在半個(gè)月之內(nèi)找到股東注資希望不大。這或與不久前正德人壽免去杉杉集團(tuán)創(chuàng)始人鄭永剛正德人壽頭席運(yùn)營(yíng)官、總裁和黨委副書記職務(wù)有關(guān)。而杉杉集團(tuán),正是正德人壽股東之一寧波市鄞州鴻發(fā)實(shí)業(yè)有限公司的控股股東。
正德人壽成立于2006年11月6日,注冊(cè)資本20億元,注冊(cè)地在北京。正德人壽官網(wǎng)的公開信息顯示,正德人壽目前有5個(gè)股東,分別為美好控股集團(tuán)、寧波市鄞州鴻發(fā)實(shí)業(yè)有限公司、福州天策實(shí)業(yè)有限公司、福建偉杰投資有限公司、浙江波威控股有限公司,各持有正德人壽20%的股權(quán)。
“不久前免去鄭永剛職務(wù)公告原因是沒交黨費(fèi),很難讓人信服。但現(xiàn)在鄭與正德的關(guān)系非常僵,短期內(nèi)要注資,不太有希望。”上述人士分析稱。
而正德人壽在2010年時(shí),已向機(jī)構(gòu)投資者定向發(fā)過一次債務(wù)期限為10年的2.5億的次級(jí)債。業(yè)內(nèi)人士分析再發(fā)次級(jí)債流程較長(zhǎng),半個(gè)月時(shí)間難以實(shí)現(xiàn)。利用再?;蛟S是比較快速有效解決償付能力充足率的一種方式。
正德人壽接到監(jiān)管函后,對(duì)可能造成的集中退保風(fēng)險(xiǎn)表示擔(dān)憂,同時(shí)停止開展新業(yè)務(wù)的處罰將導(dǎo)致公司現(xiàn)金流收入大幅下滑,僅靠續(xù)期業(yè)務(wù)維持收入。
償付能力監(jiān)管將更嚴(yán)格
保監(jiān)會(huì)上述人士表示,對(duì)正德的查處是經(jīng)過償付能力委員會(huì)制度化、程序化操作做出的決定,且公開透明,“并非針對(duì)哪一家公司”。
面對(duì)正德?lián)目赡茉庥龅募型吮oL(fēng)險(xiǎn),一位監(jiān)管內(nèi)部人士分析稱如果真成為較后一根稻草,較差還有保險(xiǎn)保障基金接管,并不會(huì)造成系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。
監(jiān)管對(duì)償付能力查處確實(shí)有逐漸嚴(yán)格的趨勢(shì)。這與保監(jiān)會(huì)推動(dòng)行業(yè)市場(chǎng)化改革,退出機(jī)制研究探索有一定邏輯關(guān)聯(lián),并且為償付能力監(jiān)管轉(zhuǎn)型在逐漸鋪路。
回顧壽險(xiǎn)償付能力監(jiān)管的發(fā)展,可以清楚地看到兩條主線:一是償付能力監(jiān)管制度建設(shè);二是償付能力監(jiān)管執(zhí)行。制度建設(shè)方面為償一代、償二代的制度建設(shè);監(jiān)管執(zhí)行方面,也經(jīng)歷了從無(wú)到有,不斷完善、升級(jí)的過程。
上述人士回顧從保監(jiān)會(huì)成立至今,償付能力監(jiān)管執(zhí)行大致可以分為幾個(gè)階段:
2003年,保監(jiān)會(huì)頒布了《保險(xiǎn)公司償付能力額度及監(jiān)管指標(biāo)管理規(guī)定》。2004年,保監(jiān)會(huì)對(duì)償付能力不足的3家公司發(fā)出了監(jiān)管意見書,對(duì)連續(xù)3年償付能力不足的新華人壽采取了暫停批設(shè)分支機(jī)構(gòu)的措施。這是償付能力監(jiān)管執(zhí)行實(shí)質(zhì)性啟動(dòng)的標(biāo)志。
2007年保監(jiān)會(huì)正式成立了償付能力監(jiān)管委員會(huì),監(jiān)管執(zhí)行常態(tài)化。這一階段的監(jiān)管措施仍以暫停增設(shè)分支機(jī)構(gòu)為主,但對(duì)于部分償付能力風(fēng)險(xiǎn)嚴(yán)重的公司,保監(jiān)會(huì)也在探索采取有針對(duì)性的監(jiān)管措施。例如2008年,保監(jiān)會(huì)針對(duì)人保健康險(xiǎn)公司償付能力不足的情況,對(duì)其采取了暫停5省(市)全能險(xiǎn)業(yè)務(wù)、限制向高管發(fā)放獎(jiǎng)勵(lì)性薪酬的監(jiān)管措施,也取得了積極的成果。從2013年至今,監(jiān)管執(zhí)行開始制度化、透明化。隨著費(fèi)率市場(chǎng)化改革的不斷深入和保險(xiǎn)資金運(yùn)用渠道的不斷開放,“放開前端”,將定價(jià)權(quán)、資產(chǎn)配置權(quán)交給市場(chǎng)主體已成為行業(yè)和監(jiān)管的共識(shí),是不可逆轉(zhuǎn)的趨勢(shì)。改革是兩條腿走路,“放開前端”這條腿邁得越大,“管住后端”這條腿越要緊緊跟上。因此,強(qiáng)化后端的準(zhǔn)備金和償付能力監(jiān)管、加大償付能力監(jiān)管的執(zhí)行力度就成為監(jiān)管的必然選擇。
據(jù)本報(bào)記者統(tǒng)計(jì),從2013年至今,除正德人壽外,還有2家壽險(xiǎn)公司因?yàn)閮敻赌芰Σ蛔愣槐1O(jiān)會(huì)責(zé)令停止開展新業(yè)務(wù):
2013年3月,針對(duì)幸福人壽償付能力不足的情況,保監(jiān)會(huì)于3月8日對(duì)幸福人壽下達(dá)了自3月20日起停止開展新業(yè)務(wù)、暫停增設(shè)分支機(jī)構(gòu)2項(xiàng)監(jiān)管措施。監(jiān)管措施施行1個(gè)月后,幸福人壽完成8.84億增資,償付能力重新達(dá)標(biāo),保監(jiān)會(huì)依法解除了對(duì)幸福人壽采取的監(jiān)管措施。
2014年3月,針對(duì)信泰人壽償付能力不足的情況,保監(jiān)會(huì)于3月11日下達(dá)了監(jiān)管函對(duì)信泰人壽采取了自3月17日起暫停新業(yè)務(wù)的監(jiān)管措施。
掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354
長(zhǎng)按識(shí)別二維碼
免費(fèi)看房熱線(0898-66691855)
QQ號(hào):
遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽(yáng)光!
作者介紹
- 限售”正在成為樓市調(diào)控的新思路
- 北京2017春季房展會(huì)上海南組團(tuán)展區(qū)人頭攢動(dòng)
- 限購(gòu)限售短期應(yīng)急降溫 市場(chǎng)期待房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效
- 瓊海名菜——加積鴨
- 兩部委高層喊話立竿見影 熱點(diǎn)城市加快供地節(jié)
- 4月15日起執(zhí)行海南停止對(duì)第3套房發(fā)放住房公
- 海南實(shí)施房地產(chǎn)“兩個(gè)暫停”成效明顯 呵護(hù)國(guó)
- 4月14日起海南出臺(tái)限制購(gòu)買多套商品住宅政策
- 博鰲亞洲灣普吉島別墅126平帶泳池價(jià)格約50
- 一個(gè)博鰲鎮(zhèn) 一座醉金灣
大家都在看
- 1招商樂城國(guó)際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 72257
- 2海南那么美哪里安家好? 66394
- 3一位北京老人在海南購(gòu)房的真實(shí)感受 講的太好了! 65241
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 58085
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57901
- 6臺(tái)灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56452
- 7在海南買房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居??? 51375
- 8轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 51267
- 9瓊海特色旅游之萬(wàn)泉河游覽風(fēng)景區(qū) 51031
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50735
更多買房必讀
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)
天來(lái)泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道
中國(guó)海南·海花島
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 保險(xiǎn)公司千億險(xiǎn)資搶“啃”養(yǎng)老地產(chǎn) 尚待文火細(xì)烹
- 資本大鱷頻繁舉牌房企 13家房企將成下個(gè)舉牌熱門
- 恒大收購(gòu)上市房企對(duì)恒大地產(chǎn)有何幫助?
- 國(guó)土部再發(fā)限制令 地產(chǎn)航母重組或遭“截止時(shí)間”
- 廣州:均價(jià)突然暴漲樓盤或遭限售
- 網(wǎng)帖曝三亞名花公園用地或遭房地產(chǎn)“蠶食”
- 【險(xiǎn)資】險(xiǎn)資頻頻試水樓市 借道養(yǎng)老社區(qū)介入住宅開發(fā)
- 看好房地產(chǎn)增值紅利 投資效果或分化
- 房地產(chǎn)估價(jià)灰幕泛濫 建設(shè)部出手整頓
- 【正德·玥瓏灣】全新四期119-160㎡尊貴闊綽高層洋房
- 節(jié)能沖刺祭出“限產(chǎn)令” 高能耗行業(yè)或遭通殺
- 實(shí)錄:手持現(xiàn)金200億 遠(yuǎn)洋購(gòu)地隨行就市