在5月28日召開(kāi)的三亞市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)研討會(huì)上，記者了解到，今年前5個(gè)月，全市共有24個(gè)新建樓盤辦理預(yù)售證，商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積72.08萬(wàn)平方米，與上年同比增長(zhǎng)161.82%；截至2014年4月30日商品房結(jié)轉(zhuǎn)可售面積231.46萬(wàn)平方米，與上年同比增長(zhǎng)21.6%。商品房供給明顯增加，市場(chǎng)由原來(lái)的供需平衡轉(zhuǎn)為供大于求。

　　與此同時(shí)，前五個(gè)月，商品房銷售同比下降。全市新建商品房銷售網(wǎng)簽6232套、56.84萬(wàn)平方米、139.05億元、均價(jià)為24464.12元/平方米。在銷售網(wǎng)簽量和銷售金額上同比下降明顯，分別為-26.1%、-25.6%、-23.8%；在銷售網(wǎng)簽價(jià)格上，相比去年同比增長(zhǎng)了2.5%。

　　受五因素影響

　　新建商品房銷售量同比下降明顯

　　新建商品房銷售量同比下降明顯，其同比下降的原因主要有五點(diǎn)：一是受國(guó)內(nèi)市場(chǎng)大形勢(shì)影響，2013年底以來(lái)，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)出現(xiàn)轉(zhuǎn)折點(diǎn)，杭州等城市出現(xiàn)降價(jià)趨勢(shì)，三亞也受到影響，出現(xiàn)了二手房拋售量激增，因其價(jià)格和一手房相比具有很大優(yōu)勢(shì)，因而目前出現(xiàn)了二手房成交量上升，一手房(新建商品房)銷量下降的趨勢(shì)；二是由于不動(dòng)產(chǎn)登記制度的實(shí)施和即將全國(guó)范圍征收房產(chǎn)稅等政策因素的影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求出現(xiàn)很大變化，持幣觀望者增多，多數(shù)購(gòu)房者等待市場(chǎng)降價(jià)；三是人們有著“購(gòu)漲不購(gòu)跌”的心理，對(duì)以后房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期降價(jià)的可能性大，也使得人們不急于購(gòu)房；四是我市的購(gòu)房者85%來(lái)自島外，他們到三亞購(gòu)房并非剛性需求，受國(guó)家政策和經(jīng)濟(jì)因素的影響，一有風(fēng)吹草動(dòng)，這些非剛性需求的購(gòu)房者或是拋掉手中的房產(chǎn)收回投資，或是不再出手購(gòu)房；五是新預(yù)售的迎賓路兩側(cè)的項(xiàng)目區(qū)域位置相近、戶型結(jié)構(gòu)相似，同質(zhì)化非常高，產(chǎn)品差異性不明顯，必然產(chǎn)生競(jìng)價(jià)銷售的情況。

　　下半年預(yù)測(cè)

　　房?jī)r(jià)或有一定程度下降

　　4-9月份是我市商品房銷售的傳統(tǒng)淡季，從往年的銷售走勢(shì)來(lái)看，今年的這個(gè)季節(jié)，也將是我市商品房銷售淡季，預(yù)計(jì)第三季度銷售量將繼續(xù)回落。

　　從今年銷售的房地產(chǎn)項(xiàng)目來(lái)看，沿海旅游區(qū)(三亞灣、大東海、亞龍灣等)除半山半島在售外，沿海區(qū)域開(kāi)發(fā)空間基本沒(méi)有了，多數(shù)項(xiàng)目都集中在迎賓路兩側(cè)，及更遠(yuǎn)的吉陽(yáng)鎮(zhèn)、崖城鎮(zhèn)、海棠灣鎮(zhèn)等區(qū)域。

　　據(jù)近年來(lái)我市商品房新開(kāi)工量和庫(kù)存量推測(cè)，預(yù)計(jì)未來(lái)一兩年我市可售商品房面積在450萬(wàn)平方米左右，目前按我市的年銷售100萬(wàn)平方米的水平，未來(lái)一兩年我市房地產(chǎn)企業(yè)新建商品房銷售壓力較大。今年我市出現(xiàn)新建商品房供大于求的情況，這是自2003年以來(lái)我市頭次出現(xiàn)的情況，銷售形勢(shì)不容樂(lè)觀，銷售價(jià)格或有一定程度降低。

　　從我市商品房網(wǎng)簽月度走勢(shì)圖來(lái)看，每年網(wǎng)簽面積的走勢(shì)也大體相同，呈現(xiàn)兩頭高，中間低的趨勢(shì)，即年初年尾處于我市的銷售旺季，年中銷售相對(duì)冷淡。2014年從每月我市商品房的價(jià)格走勢(shì)來(lái)看，我市商品房的價(jià)格基本保持平穩(wěn)，商品房銷售均價(jià)為2.4萬(wàn)元/平方米。由于迎賓路兩側(cè)樓盤陸續(xù)開(kāi)盤，且開(kāi)盤價(jià)格低于2萬(wàn)元/平方米，預(yù)計(jì)2014年下半年我市新建商品房銷售壓力較大，新建商品房?jī)r(jià)格將進(jìn)一步回落，房?jī)r(jià)將保持穩(wěn)中有降的勢(shì)頭。

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