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四月房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量創(chuàng)新低 樓市進(jìn)入周期性調(diào)整
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:三亞房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 480 次
據(jù)報(bào)道,國家統(tǒng)計(jì)局昨天(18日)公布4月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù),漲幅繼續(xù)收窄;環(huán)比上漲城市創(chuàng)去年以來新低。專家分析,樓市已進(jìn)入新一輪調(diào)整期,房?jī)r(jià)回落短期內(nèi)將持續(xù),但我國城市化正在推進(jìn),因此不存在趨勢(shì)性下調(diào),更不會(huì)出現(xiàn)所謂崩盤。
由于成交量不理想,開發(fā)商們開始各種高招“促銷”。杭州郡原九潤公寓開發(fā)商4月份開始和網(wǎng)站合作,走上電商促銷路線:
開發(fā)商:價(jià)格我們現(xiàn)在分為兩檔的,就跟住在杭州網(wǎng)合作的電商。
記者:必須通過電商?
開發(fā)商:對(duì),要交5000塊錢成為他們的會(huì)員才能享受這個(gè)一口價(jià)。
當(dāng)記者對(duì)5000元會(huì)員費(fèi)有所疑慮時(shí),這位售樓員立即表示,可以由開發(fā)商代付??磥?,與電商合作是噱頭,降價(jià)才是真目的,算下來一平米比過去降了500到1000元。
4月數(shù)據(jù)顯示,杭州在70個(gè)大中城市中新房和二手房?jī)r(jià)格跌幅都是較高的,分別下降0.7和0.8個(gè)百分點(diǎn)。杭州周邊寧波、無錫、金華等多地房?jī)r(jià)也出現(xiàn)不同程度下降,中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析,華東區(qū)域整體頭次出現(xiàn)區(qū)域性頹勢(shì),意味著房?jī)r(jià)調(diào)整已經(jīng)從點(diǎn)蔓延到面:
張大偉:之前像局部區(qū)域都是處于前幾年土地供應(yīng)量都比較大,然后隨著信貸的收緊,供需結(jié)構(gòu)就出現(xiàn)了一個(gè)變化,所以在這些市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯的區(qū)域性的變化,而且是從之前的一個(gè)城市幾個(gè)城市逐漸的蔓延到了一個(gè)省份。
此前樓市堅(jiān)挺的北京,四月二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.2個(gè)百分點(diǎn)。北京廣安門一家知名房地產(chǎn)中介內(nèi),業(yè)務(wù)員圍坐在一起等待客戶。一名業(yè)務(wù)員告訴記者,較近三個(gè)月,他一單生意都沒有。他面前的電腦里,代表降價(jià)的綠色向下箭頭遍布整個(gè)頁面:
業(yè)務(wù)員:現(xiàn)在大房子的價(jià)格掉的比較多,有的業(yè)主著急換房子不得不降價(jià)。近日觀望的多,真正下手的少。
整體而言,70個(gè)大中城市4月二手房?jī)r(jià)格的上漲城市僅為35個(gè),創(chuàng)下這一數(shù)據(jù)新低;新建商品房?jī)r(jià)格上漲的城市個(gè)數(shù)進(jìn)入“40”區(qū)間,也成為自2012年年底以來的頭次。張大偉說,目前的變化是歷史上頭次出現(xiàn)的因?yàn)榉钦咭蛩貙?dǎo)致的市場(chǎng)蕭條,全國總體供應(yīng)已告別完全短缺,三、四線城市甚至已經(jīng)出現(xiàn)供應(yīng)過剩而產(chǎn)生的供需逆轉(zhuǎn):
張大偉:因?yàn)槭袌?chǎng)決定價(jià)格的還是供需結(jié)構(gòu),所以之后還是要?dú)w類到土地的供給量和需求的供給量的博弈上,從這點(diǎn)來看的話未來市場(chǎng)還是分化的,一線還是以平穩(wěn)甚至個(gè)別有可能微跌,但整體還是有可能是維持一個(gè)比較低的上漲的,但是二三線的話,甚至部分三四線的話可以說今年這輪市場(chǎng)的調(diào)整幅度就會(huì)比較大一些。
有分析稱,自4月底開始,10多個(gè)城市開始從不同方向調(diào)整現(xiàn)行房地產(chǎn)政策,試圖通過政策上的松綁重啟樓市。在張大偉看來,隨著房?jī)r(jià)短期下調(diào)態(tài)勢(shì)明確,地方救市積極性還會(huì)增加。
國家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟(jì)研究院經(jīng)濟(jì)研究所副所長(zhǎng)宋立明確表示,目前房?jī)r(jià)遠(yuǎn)沒有到長(zhǎng)期趨勢(shì)性下降的態(tài)勢(shì),更不用說崩盤說:
宋立:我們現(xiàn)在階段性的均衡態(tài)意味著什么呢?意味著價(jià)格可能會(huì)上下波動(dòng),但是并沒有出現(xiàn)趨勢(shì)性下降,因?yàn)槲覀兊某鞘谢€遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有完成,剛需還是放在那里的。
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