這個春天，海南可謂是熱鬧非凡，博鰲亞洲論壇剛剛結束，世界旅游旅行大會又在三亞開幕，國際旅游島成立4年，海南成為中國旅游的一張名片。隨著海南基礎設施建設的不斷完善，旅行、旅居人數不斷增加，海南房地產市場在榜首波投資熱潮過后，波理性投資行情撲面而來，以雅居樂清水灣為代表的旅游地產項目歷經4年行業(yè)洗禮，淡定應對市場變局，以“慢火煲靚湯”的姿態(tài)，為國際旅游島打造更國際化的度假灣區(qū)。

　　國際旅游島樓市風氣云涌 雅居樂清水灣獨占鰲頭

　　自2009年海南建設國際旅游島起，海南迎來難得的發(fā)展契機，房地產、土地等就一直成為社會關注的焦點。2010年初，海南國際旅游島正式上升為“國家戰(zhàn)略”。嗅覺敏銳的島外置業(yè)者們潮水般地涌入海南，十多年來保持溫和上漲的海南房價迅速暴漲。據統(tǒng)計，“國際旅游島”獲批后的5天內，整個海南省商品房銷售量達到了驚人的171.12億元。這個數字，是2008年海南全年的商品房銷售量總和

　　從2010年至2013年海南開始打造國際旅游島的這四年間，房地產的開發(fā)投資速度一直是海南固定資產投資快速增長的較重要推動力之一。海南統(tǒng)計局數據顯示，2010年房地產開發(fā)投資為467.87億元，同比增62.5%；2011年為663.05億元，同比增41.7%；2012年同比增33.7%至886.64億元，而到2013年已經達到1196.76億元，增長35%。

　　在眾多分析人士看來，房地產業(yè)儼然成了海南經濟增長的大塊頭。在這一波國際旅游島投資狂潮中，以雅居樂清水灣為代表的品牌開發(fā)商紛紛進駐海南，搶占樓市先機。連續(xù)5年獲得海南房地產銷售的雅居樂清水灣，項目5年累計銷售額超400億元，這一業(yè)績使之成為行業(yè)標桿。

　　樓市轉型以質取勝 約戰(zhàn)黃金期

　　國際旅游島建設上升為國家戰(zhàn)略以來，海南基礎設施投資力度持續(xù)加大，基礎設施建設水平不斷提高。較之5年前，今日海南的基礎設施水平不可同日而語。經過4年的建設，日前 總理在海南視察時指出：海南已進入發(fā)展黃金期。據海南省委常委、常務副省長譚力透露，博鰲機場已獲國家批復同意建設，將于2016年通航運營。此外，?？诿捞m機場、三亞鳳凰機場正在加快擴建改造。同時，環(huán)島高鐵也將于2016年建成通車。此外，海南還將建設全球較大的免稅購物，全省建成游艇泊位1475個，西沙旅游也已隨著椰香公主郵輪啟航開通。同時，海南生態(tài)環(huán)境質量指數繼續(xù)保持全國前列。

　　一系列利好在帶動海南經濟發(fā)展的同時，更令國際旅游島房地產市場優(yōu)化發(fā)展。國際旅游島成立以來，海南特別是三亞房地產市場廣受關注同時也備受爭議。經歷過國際旅游島政策出臺后的榜首波樓市狂熱期之后，海南省的地產市場近年趨于理性和平穩(wěn)。

　　記者采訪發(fā)現(xiàn)，以今年4月小戶型“停建令”為標志，三亞房地產市場已正式步入“轉型”階段。三亞房地產業(yè)協(xié)會秘書長劉樹國透露，三亞市政府已制定財政扶持政策，對房地產與產業(yè)相結合的項目給予鼓勵和支持。而具體來說，三亞房地產將通過加強產業(yè)引導進行轉型升級，純商品性住宅比例將進一步降低，新型產業(yè)與房地產業(yè)相結合是三亞未來的房地產業(yè)發(fā)展方向。

　　雅居樂清水灣作為早期進入海南的大型國際化度假灣區(qū)，其負責人告訴記者，對于樓市的轉型，雅居樂早有準備，而高端化也一直是該項目的發(fā)展方向，可以說項目的發(fā)展目標與政府的發(fā)展目標其實是不謀而合。在國際旅游島樓市發(fā)展的榜階段，雅居樂不僅建設了一批高端住宅項目，也建成了大量的高端度假配套設施；如今國際旅游島樓市進入波發(fā)展期，雅居樂清水灣將用個5年的時間，“慢火燉一煲靚湯”，逐步完善更多的高端配套、形成獨特的度假灣區(qū)文化特色，令項目以質取勝。業(yè)內專家也表示，在新一輪的轉型調控政策下，三亞乃至海南的房地產市場將進行新一輪的洗牌，從不關心配套物業(yè)、售后服務的小開發(fā)商將逐漸被市場所淘汰，小開發(fā)商運作的低端無配套的房地產項目將逐漸被清理出房地產市場，而高端的旅游地產項目將繼續(xù)得到政府的支持。

　　發(fā)力高端配套 雅居樂清水灣再度領跑

　　面對新一輪的房地產市場發(fā)展趨勢，雅居樂清水灣的規(guī)劃正好與相關調控政策相吻合。“高端、配套齊全、國際化度假灣區(qū)”的關鍵詞，正是政策導引的指向。由于雅居樂清水灣開發(fā)較早，在上一輪地產狂潮中已經站穩(wěn)腳跟，項目開盤5年來不斷深耕，不僅是高端配套的匯聚，更為世界財富提供豐富多元的濱海度假生活方式。

　　雅居樂海南清水灣相關負責人表示，通過對市場的分析，他們發(fā)現(xiàn)，隨著經濟的迅速發(fā)展，現(xiàn)在來海南的購房客已不同于4、5年前國際旅游島剛剛成立時的購房客，那時很多投資者看好海南發(fā)展?jié)摿?，只要是房子就購，而現(xiàn)在的置業(yè)者更加理性，更多考慮到自住的舒適性及投資的可持續(xù)性。今年國際國內經濟形勢更加復雜，不少置業(yè)者在投資房產時更為謹慎，擔心購入后樓市大跌。而事實上，即便樓市整體下滑，擁有稀缺海岸線資源的房產也能保值。從自住角度考慮，像雅居樂清水灣這樣配套齊全的宜居型國際度假灣區(qū)，在整個海南并不多見。作為旅游地產的標桿項目，雅居樂清水灣已有5年的成熟運營經驗，完全有信心在海南樓市波熱潮中贏得更多消費者的信心。

　　據透露，雅居樂清水灣前期規(guī)劃的超五酒店群、水上運動場所、大型農貿市場、臨海會所等高端配套大部分目前已經成功運營，今年起，亞洲較大游艇會、國際購物廣場、醫(yī)療機構、沙灘主題公園也將陸續(xù)建成。雅居樂清水灣負責人表示，該項目在過去的5年取得了令同行望其項背的成績，在新一輪樓市競爭中亦將為世界財富精英提供較美好的海居生活。

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