5月的樓市并沒有給開發(fā)商帶來更多的欣慰，伴隨著孫宏斌入主綠城中國，宋衛(wèi)平離場專心打造藍城，悲愴的氛圍成為樓市的主旋律，老宋一句趁著綠城中國還能賣個好價錢時應該出手的言論讓人頗有樓市已到臨界點的感觸。而在外面，眾多國際投行紛紛拋出看空中國樓市的觀點，更讓局面雪上加霜，同時一些富裕已經(jīng)把置業(yè)目光轉(zhuǎn)向海外，這對于樓市而言無異于釜底抽薪。

房企業(yè)績直降

“這個月我們公司賣了7套房，業(yè)績300多萬元，來集團開會本以為又要墊底，沒想到許多分公司的業(yè)績?nèi)珤炝肆悖尤晃覀兊呐琶隽思瘓F的后十名，真沒想到現(xiàn)在的形勢這樣不樂觀。”某國內(nèi)排名前十的龍頭房企工作人員向記者透露。

截止到5月26日，共有22家房企公布了中期業(yè)績預告（其中19家公布了業(yè)績具體數(shù)據(jù)），其中嘉凱城、榮豐控股和銀潤投資等6家公司預虧，嘉凱城虧損金額較大，達1.3億元。而中期業(yè)績將同比下降的公司有9家，上述3家公司降幅都在100%以上，世榮兆業(yè)、廣宇集團等5家公司降幅也超過五成。萬業(yè)企業(yè)、深深房A、上實發(fā)展和迪馬股份4家凈利潤將翻倍。

“現(xiàn)在雖然拿到了預售證，但是基本上也不做推廣銷售了，現(xiàn)在不是市場觀望而是根本沒有人來問，購房者基本上都在等著降價。”北京某項目負責人向記者表示。

日前，中天城投發(fā)布公告稱，依據(jù)貴陽國際金融一期商務區(qū)項目可行性研究報告，項目類型為商業(yè)地產(chǎn)項目，可行性研究報告所預測的商業(yè)地產(chǎn)平均銷售價格為7933.2元/平方米。根據(jù)合富輝煌《貴陽市商品房2014年3月成交月報》，募投項目貴陽國際金融一期商務區(qū)項目所在地貴陽市觀山湖區(qū)2014年3月寫字樓平均成交價為9108元/平方米。

考慮到項目有一定的開發(fā)周期，中天城投假設項目較終銷售均價在正負15%范圍內(nèi)變化時，對于項目收益的情況進行了測算。而測算的結果是，當金融項目銷售均價下降15%時，項目整體銷售凈利潤率為10.83%，仍可實現(xiàn)盈利。另外，中天城投指出，當項目銷售均價下降32.93%時，項目仍能實現(xiàn)盈虧平衡。

也就說開發(fā)商降價30%左右依然能實現(xiàn)盈虧平衡，無疑在暗示購房者可以等等再出手。

其實在公開場合下表示降價意愿的企業(yè)并不在少數(shù)，合景泰富主席孔健岷曾表示：“不介意旗下項目降價促銷，但凈利潤率要控制在15%以上，因行業(yè)凈利潤水平一般為12%-13%，故認為15%屬于高水平。”

外資看空中國房地產(chǎn)

在國內(nèi)房地產(chǎn)市場陷入分化調(diào)整之時，外資機構也是一片看空之聲。

近日，巴克萊發(fā)表的研究報告指出，雖然中國內(nèi)地樓市前景充滿挑戰(zhàn)，但多家內(nèi)地房企表示對達成全年銷售目標有信心，為了達標將不惜犧牲項目毛利率。該機構稍早之前的一份報告稱，中國房地產(chǎn)市場悲觀情緒正迅速惡化。由于2013年下半年貨幣融資條件進一步緊縮、過度開發(fā)和開發(fā)商杠桿比率的提高，當前樓市供需情況惡化。巴克萊預計中國內(nèi)地房地產(chǎn)的衰退趨勢將延續(xù)至2015年。

同時，穆迪投資者服務公司宣布，將中國房地產(chǎn)業(yè)展望從“穩(wěn)定”調(diào)整為“負面”。穆迪預計未來12個月內(nèi)，中國住宅房地產(chǎn)銷售增

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！