5月的樓市并沒(méi)有給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)更多的欣慰，伴隨著孫宏斌入主綠城中國(guó)，宋衛(wèi)平離場(chǎng)專(zhuān)心打造藍(lán)城，悲愴的氛圍成為樓市的主旋律，老宋一句趁著綠城中國(guó)還能賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)時(shí)應(yīng)該出手的言論讓人頗有樓市已到臨界點(diǎn)的感觸。而在外面，眾多國(guó)際投行紛紛拋出看空中國(guó)樓市的觀點(diǎn)，更讓局面雪上加霜，同時(shí)一些富裕已經(jīng)把置業(yè)目光轉(zhuǎn)向海外，這對(duì)于樓市而言無(wú)異于釜底抽薪。

房企業(yè)績(jī)直降

“這個(gè)月我們公司賣(mài)了7套房，業(yè)績(jī)300多萬(wàn)元，來(lái)集團(tuán)開(kāi)會(huì)本以為又要墊底，沒(méi)想到許多分公司的業(yè)績(jī)?nèi)珤炝肆?，居然我們的排名跳出了集團(tuán)的后十名，真沒(méi)想到現(xiàn)在的形勢(shì)這樣不樂(lè)觀。”某國(guó)內(nèi)排名前十的龍頭房企工作人員向記者透露。

截止到5月26日，共有22家房企公布了中期業(yè)績(jī)預(yù)告（其中19家公布了業(yè)績(jī)具體數(shù)據(jù)），其中嘉凱城、榮豐控股和銀潤(rùn)投資等6家公司預(yù)虧，嘉凱城虧損金額較大，達(dá)1.3億元。而中期業(yè)績(jī)將同比下降的公司有9家，上述3家公司降幅都在100%以上，世榮兆業(yè)、廣宇集團(tuán)等5家公司降幅也超過(guò)五成。萬(wàn)業(yè)企業(yè)、深深房A、上實(shí)發(fā)展和迪馬股份4家凈利潤(rùn)將翻倍。

“現(xiàn)在雖然拿到了預(yù)售證，但是基本上也不做推廣銷(xiāo)售了，現(xiàn)在不是市場(chǎng)觀望而是根本沒(méi)有人來(lái)問(wèn)，購(gòu)房者基本上都在等著降價(jià)。”北京某項(xiàng)目負(fù)責(zé)人向記者表示。

日前，中天城投發(fā)布公告稱(chēng)，依據(jù)貴陽(yáng)國(guó)際金融一期商務(wù)區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，項(xiàng)目類(lèi)型為商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，可行性研究報(bào)告所預(yù)測(cè)的商業(yè)地產(chǎn)平均銷(xiāo)售價(jià)格為7933.2元/平方米。根據(jù)合富輝煌《貴陽(yáng)市商品房2014年3月成交月報(bào)》，募投項(xiàng)目貴陽(yáng)國(guó)際金融一期商務(wù)區(qū)項(xiàng)目所在地貴陽(yáng)市觀山湖區(qū)2014年3月寫(xiě)字樓平均成交價(jià)為9108元/平方米。

考慮到項(xiàng)目有一定的開(kāi)發(fā)周期，中天城投假設(shè)項(xiàng)目較終銷(xiāo)售均價(jià)在正負(fù)15%范圍內(nèi)變化時(shí)，對(duì)于項(xiàng)目收益的情況進(jìn)行了測(cè)算。而測(cè)算的結(jié)果是，當(dāng)金融項(xiàng)目銷(xiāo)售均價(jià)下降15%時(shí)，項(xiàng)目整體銷(xiāo)售凈利潤(rùn)率為10.83%，仍可實(shí)現(xiàn)盈利。另外，中天城投指出，當(dāng)項(xiàng)目銷(xiāo)售均價(jià)下降32.93%時(shí)，項(xiàng)目仍能實(shí)現(xiàn)盈虧平衡。

也就說(shuō)開(kāi)發(fā)商降價(jià)30%左右依然能實(shí)現(xiàn)盈虧平衡，無(wú)疑在暗示購(gòu)房者可以等等再出手。

其實(shí)在公開(kāi)場(chǎng)合下表示降價(jià)意愿的企業(yè)并不在少數(shù)，合景泰富主席孔健岷曾表示：“不介意旗下項(xiàng)目降價(jià)促銷(xiāo)，但凈利潤(rùn)率要控制在15%以上，因行業(yè)凈利潤(rùn)水平一般為12%-13%，故認(rèn)為15%屬于高水平。”

外資看空中國(guó)房地產(chǎn)

在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入分化調(diào)整之時(shí)，外資機(jī)構(gòu)也是一片看空之聲。

近日，巴克萊發(fā)表的研究報(bào)告指出，雖然中國(guó)內(nèi)地樓市前景充滿(mǎn)挑戰(zhàn)，但多家內(nèi)地房企表示對(duì)達(dá)成全年銷(xiāo)售目標(biāo)有信心，為了達(dá)標(biāo)將不惜犧牲項(xiàng)目毛利率。該機(jī)構(gòu)稍早之前的一份報(bào)告稱(chēng)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)悲觀情緒正迅速惡化。由于2013年下半年貨幣融資條件進(jìn)一步緊縮、過(guò)度開(kāi)發(fā)和開(kāi)發(fā)商杠桿比率的提高，當(dāng)前樓市供需情況惡化。巴克萊預(yù)計(jì)中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)的衰退趨勢(shì)將延續(xù)至2015年。

同時(shí)，穆迪投資者服務(wù)公司宣布，將中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)展望從“穩(wěn)定”調(diào)整為“負(fù)面”。穆迪預(yù)計(jì)未來(lái)12個(gè)月內(nèi)，中國(guó)住宅房地產(chǎn)銷(xiāo)售增

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