有個朋友家里*近在一線省會城市買了套房子，每平方米一萬三，一套房子買下來一百多萬。雖然是 ，但這個價格對于一個工薪家庭來說，依舊是很夸張的?；旧吓笥训母改付家獮檫@套房子背很久的債務，甚至整個家族都要補貼一點。

房價為什么這么高，這種剛性居住需求究竟是怎樣的？個人認為，高房價有幾個因素：一是大城市的特殊剛性居住需求，二是*近幾年國家貨幣超發(fā)，三是人們實質(zhì)性收入有增長。

什么是大城市的特殊剛性居住需求？上述這位朋友，是剛從一線省會城市里的知名大學畢業(yè)的，好不容易在這個城市找了一份不錯的工作。在這種情況下，她不想回到以前居住的城市，而她的父母又臨近退休，也不需要在以前居住的城市長期居住了，于是舉家搬到一線省會城市。這樣的情況，在北上廣深和其他一些一線城市非常普遍，由于有優(yōu)質(zhì)的城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，有相對豐富和愜意的文化生活環(huán)境，大量的高校畢業(yè)生、其它地區(qū)的務工人員，都愿意在這些地方長期生活，而生活的基礎(chǔ)條件，就是安家，就是置業(yè),是一種有中國特色的剛需。

當然，要買房，還得有錢，這是根本。中國的整個房地產(chǎn)市場能蓬勃發(fā)展，*主要的功勞還是央行的貨幣超發(fā)。衡量整個貨幣發(fā)行量的單位是M2（廣義貨幣供應量），這個數(shù)據(jù)2000年是13.4萬億，2010年達到72.58萬億，到2016年年底是155萬億，這幾年M2的年增速都是13%以上，基本是2016年GDP增速的兩倍。這樣一個貨幣供應量的增長，直接的體現(xiàn)就是資產(chǎn)價格上升。有意思的是，*近幾年我們能看到的資產(chǎn)價格，唯獨房價是持續(xù)大漲的，其它都沒有。另一個可以容納流動性的股市則一直萎靡不振。也就是說，大量的流動性進入房地產(chǎn)市場了，還有一部分是基礎(chǔ)建設(shè)消耗了。去銀行問問，什么貸款*多？什么東西*容易獲得貸款？普通消費貸*多30萬，房貸基本都按算，而且有房或者有合同就可以貸。

*后，可以再說說人們實質(zhì)性收入增長對房價的影響。

時光倒回十年，街上看不到這么多汽車，現(xiàn)在中國已經(jīng)是全球汽車大國了，為什么？人民可支配收入高了。前面說了M2，其實和人們消費投資密切相關(guān)的是M1（狹義貨幣供應量），簡單說就是流通中的現(xiàn)金、支票存款以及轉(zhuǎn)賬信用卡存款，可用于消費與投資的，這個數(shù)現(xiàn)在是48.66萬億。人們的收入增加了，腰包鼓起來了，才有底氣去改善居住條件與環(huán)境。如果說M2更多是刺激政府與企業(yè)的投資沖動，讓他們?nèi)バ薹孔?，M1的增長就是刺激普通大眾去買房子，去消耗M2的投資，買的人多了，房子自然也就高了。

中國有十多億人口，只有這么幾個特大和一線城市，人口紅利依舊在，龐大的流動性依舊在，優(yōu)質(zhì)居住供應依舊緊張，這樣一種供求關(guān)系決定了中國的高房價依舊會持續(xù)。當然，它不會是遍地開花，而將兩極分化。

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