萬達(dá)集團(tuán) 全球大不動產(chǎn)企業(yè)

    9月5日鐘麗緹空降?？谥嚾f達(dá)廣場營銷開放

    【引言】

    有人說，萬達(dá)是中國真正意義上的不動產(chǎn)運(yùn)營商;也有人說，萬達(dá)的成功。一個愿景，三大平臺，四大哲學(xué)，萬達(dá)的“134工程”，足以驚羨整個世界。萬達(dá)地產(chǎn)構(gòu)建的商業(yè)地產(chǎn)全優(yōu)平臺，立足長遠(yuǎn)、兼顧多方的贏商之道，成就全球較大不動產(chǎn)運(yùn)營商的宏偉愿景。

    百座萬達(dá)廣場大屏廣告祝賀申冬奧成功

    萬達(dá)不動產(chǎn)的一個愿景

    成為全球較大的不動產(chǎn)商

    作為久負(fù)盛名的不動產(chǎn)運(yùn)營商，萬達(dá)目前持有開業(yè)收租物業(yè)面積2304.6萬平方米，位列全球，是國內(nèi)名副其實(shí)的大“房東”，其領(lǐng)跑地位將在相當(dāng)長的時間內(nèi)無人撼動。2015年，萬達(dá)將新開業(yè)萬達(dá)廣場26座，持有物業(yè)面積新增1747萬平米，一舉超越西蒙，讓中國的不動產(chǎn)業(yè)居于世界之巔。

    萬達(dá)不動產(chǎn)帝國的版圖擴(kuò)張，與萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營理念密切相關(guān)，一個越來越強(qiáng)大的萬達(dá)，其可售物業(yè)部分也發(fā)生了巨大的變化。萬達(dá)只對市場銷售居住、辦公物業(yè)及獨(dú)立底商，其余絕大部分將由萬達(dá)自己持有，用于出租經(jīng)營。對投資者而言，萬達(dá)的“自持”意味著一種長期的承諾，與萬達(dá)的合作越緊密，受益也就越多。堅持做不動產(chǎn)運(yùn)營商，萬達(dá)的高端夢想近在眼前。

    漢秀全球頭演震撼登場

    萬達(dá)不動產(chǎn)的三大平臺

    構(gòu)建商業(yè)地產(chǎn)全優(yōu)平臺

    榜平臺 萬達(dá)商業(yè)管理公司

    商業(yè)地產(chǎn)建成容易、管理難，萬達(dá)跨區(qū)域運(yùn)營，考驗的不僅僅是人才和資金，更重要的是企業(yè)的管理制度和文化。萬達(dá)商業(yè)管理公司擁有的商業(yè)人才團(tuán)隊、豐富的品牌商業(yè)資源、科學(xué)的運(yùn)營管理模式以及專業(yè)的設(shè)備管理能力，具有商業(yè)規(guī)劃、招商統(tǒng)籌、營運(yùn)策劃及營銷推廣的強(qiáng)大優(yōu)勢。作為中國領(lǐng)跑的連鎖商業(yè)經(jīng)營管理企業(yè)，萬達(dá)商業(yè)管理公司管理范圍覆蓋全國所有萬達(dá)廣場，并且創(chuàng)造了連續(xù)多年租金收繳率超過99%的世界行業(yè)紀(jì)錄，在2013年更是達(dá)到了100%，十分罕見。依托商管公司的專業(yè)優(yōu)勢，萬達(dá)廣場無論建在城市還是新發(fā)展區(qū)域，都能開一個旺一個，成為萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)的核心競爭優(yōu)勢。

    個平臺 萬達(dá)商業(yè)規(guī)劃研究院

    萬達(dá)商業(yè)規(guī)劃研究院是中國率先從事城市綜合體、大型商業(yè)、五酒店、旅游度假區(qū)規(guī)劃設(shè)計的專業(yè)機(jī)構(gòu)，匯集了各個專業(yè)領(lǐng)域的 人才，是萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)核心競爭力的重要組成部分。規(guī)劃研究院擔(dān)負(fù)著萬達(dá)集團(tuán)所有開發(fā)項目的方案設(shè)計、初步設(shè)計及景觀設(shè)計、機(jī)電等業(yè)務(wù)，并全程參與產(chǎn)品定位、成本控制、技術(shù)支持等工作，每年承擔(dān)的商業(yè)建筑設(shè)計任務(wù)超過1000萬平方米。在訂單商業(yè)地產(chǎn)中，規(guī)劃院起到了舉足輕重的作用。在每一座萬達(dá)廣場招商開始后，規(guī)劃院就會迅速開始為這些簽約主力店入場做好充分的準(zhǔn)備，規(guī)劃至每一個商鋪、設(shè)計至每一個細(xì)節(jié)，像餐飲的隔游地、游泳館的降板、超市的荷載等諸多細(xì)節(jié)在規(guī)劃設(shè)計階段就已經(jīng)給予確認(rèn)，盡量避免商家進(jìn)場后進(jìn)行改建，減少浪費(fèi)，同時也是對入場商戶負(fù)責(zé)。

    第三個平臺 萬達(dá)項目管理團(tuán)隊

    全國性布局、規(guī)模化擴(kuò)張的萬達(dá)，有賴于高效的項目管理團(tuán)隊。萬達(dá)采用有開發(fā)經(jīng)驗的管理人員組建項目管理團(tuán)隊，團(tuán)隊建設(shè)成熟，人員搭配合理，整體具備超強(qiáng)的戰(zhàn)略意識和的執(zhí)行能力。萬達(dá)還通過召開項目經(jīng)驗總結(jié)大會、組織拓展訓(xùn)練營等多種方式，不斷整合和提高各個項目管理團(tuán)隊、各個項目崗位的管理水平，從而確保用先進(jìn)的制度支持項目的進(jìn)度，用標(biāo)準(zhǔn)化的模式復(fù)制出一個個萬達(dá)廣場。此外，為了滿足源源不斷的人才需求，建立商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營管理人才儲備庫，萬達(dá)在河北省廊坊市建設(shè)了占地面積達(dá)200畝的高規(guī)格的萬達(dá)學(xué)院。

    萬達(dá)收購西班牙建筑——西班牙大廈

    萬達(dá)不動產(chǎn)的四大哲學(xué)

    立足長遠(yuǎn)、兼顧多方的商贏之道

    哲學(xué)一：獲得長期穩(wěn)定的現(xiàn)金流

    住宅地產(chǎn)產(chǎn)生的現(xiàn)金流多，但屬于一次性，不會產(chǎn)生二次現(xiàn)金流，物業(yè)管理甚至?xí)潛p。但商業(yè)地產(chǎn)則不同，其現(xiàn)金流是長期且穩(wěn)定的，只要這個物業(yè)存在，每年都會帶來現(xiàn)金流，也許剛開始時偏低，但現(xiàn)金流會逐年增加。長期來看，甚為可觀。

    哲學(xué)二：享受資產(chǎn)聚變的雙重利益

    除了獲得長期穩(wěn)定、逐年增長的現(xiàn)金流外，商業(yè)地產(chǎn)還能享受因時間變化所帶來的價值聚變。比如一個住宅項目，兩年前是4000元/平方米，兩年后漲到6000元/平方米，但增加的部分不屬于開發(fā)商，而是業(yè)主。商業(yè)地產(chǎn)則截然不同。由于商業(yè)經(jīng)營良好，在企業(yè)獲得穩(wěn)定的現(xiàn)金流之外，還會因消費(fèi)拉動做熱這個區(qū)域板塊，使區(qū)域的土地價值提升，進(jìn)而拉動整個區(qū)域價值的飆升，資產(chǎn)由此變得更具價值。

    哲學(xué)三：不易受經(jīng)濟(jì)周期變化的影響

    相對而言，商業(yè)地產(chǎn)不容易受到經(jīng)濟(jì)周期影響。經(jīng)濟(jì)低潮期，住宅產(chǎn)業(yè)會受到很大影響，但商業(yè)地產(chǎn)不同，無論什么時候，人不能不吃飯，不購生活用品。所以，以商業(yè)地產(chǎn)為載體的餐飲、服務(wù)及零售業(yè)受到?jīng)_擊會比較小。比如1997年爆發(fā)的亞洲金融風(fēng)暴，房地產(chǎn)行業(yè)遭受重創(chuàng)，但亞洲的零售業(yè)在金融風(fēng)暴期間仍然保持了增長。作為中國較早專注于商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，萬達(dá)集團(tuán)一直堅持在商業(yè)領(lǐng)域深耕細(xì)作，現(xiàn)已形成成熟的商業(yè)模式，擁有強(qiáng)大的企業(yè)核心競爭力，能從容應(yīng)對復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)周期變化，即便身處逆勢也能實(shí)現(xiàn)大發(fā)展。

    哲學(xué)四：為業(yè)主搭建穩(wěn)定的創(chuàng)富空間

    萬達(dá)杜絕“殺雞取卵”式的傳統(tǒng)住宅開發(fā)、銷售模式，堅持從長遠(yuǎn)的角度運(yùn)作商業(yè)地產(chǎn)。萬達(dá)廣場以城市綜合體為重要特征，涵蓋酒店、寫字樓、購物、住宅(公寓)、國際影院、百貨、電玩城等眾多業(yè)態(tài)，其中除了居住、辦公物業(yè)、獨(dú)立底商部分對外銷售外，其余全部自持經(jīng)營，不再銷售鋪位(臨街獨(dú)立底商除外)。萬達(dá)的“自持”不僅符合商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢，更有利于整個商業(yè)部分的科學(xué)規(guī)劃與業(yè)態(tài)配比，為后續(xù)的運(yùn)營管理打下了良好的基礎(chǔ)，從而為中小型商戶業(yè)主提供了一個長期的創(chuàng)富平臺。

    新秀未來

    國際旅游島高端城市綜合體

    ?？谌f達(dá)廣場是萬達(dá)集團(tuán)在海南國際旅游島投資開發(fā)的榜首座萬達(dá)廣場，是省、市兩級項目，總投資約70億元，項目位于海榆中線與椰海大道交匯處，是集購物、餐飲、娛樂、休閑、社交等復(fù)合功能為一體的全新商業(yè)平臺，擁有大型購物、萬達(dá)電影城、大玩家、寶貝王娛樂場等主力店，上百家品牌專營店。項目建成后將改變海口市乃至瓊北區(qū)域商業(yè)商務(wù)現(xiàn)狀和居住模式，重新定義?？谛路比A，構(gòu)筑國際大都會風(fēng)尚生活。

    盛世萬達(dá)，驚艷椰城

    性感女神鐘麗緹助陣?？谌f達(dá)廣場營銷盛大開放!

    9月5日，萬眾矚目的?？谌f達(dá)廣場營銷即將盛大開放!國際鐘麗緹親臨現(xiàn)場助陣，濃情獻(xiàn)唱。屆時，海口萬達(dá)廣場將正式揭開面紗，?？谏虡I(yè)巨艦即將啟航。萬達(dá)集團(tuán)，亞洲領(lǐng)跑不動產(chǎn)運(yùn)營商，27年進(jìn)駐110余城，打造140余座萬達(dá)廣場，締造出一個又一個城市商業(yè)標(biāo)桿，萬達(dá)已成為“城市”的代名詞。2015年，萬達(dá)集團(tuán)攜53萬方高端城市綜合體登陸海南國際旅游島，重新定義海口城市繁華，?？谏虡I(yè)新格局!

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！