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海南房地產銷售面積和銷售金額持續(xù)下滑
編輯:海南房產網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:經(jīng)濟參考報 閱讀 551 次
今年以來,海南房地產銷售面積和銷售金額持續(xù)下滑,房地產低迷態(tài)勢給海南經(jīng)濟運行帶來較大下行壓力。日前海南省政府出臺新的促進房地產市場健康發(fā)展的意見,鼓勵和引導住房消費。業(yè)內人士認為,海南房地產市場當前存在庫存量較大,結構不太合理等問題,應采取多種措施消化存量優(yōu)化增量,促進房地產市場健康發(fā)展。
房地產市場深度調整 銷售量價持續(xù)下降
2014年以來,受經(jīng)濟大環(huán)境的影響,海南房地產市場也進入了深度調整期。今年一季度以來,海南省房地產市場繼續(xù)處于低迷狀態(tài)。房地產開發(fā)投資繼續(xù)回落,銷售降幅繼續(xù)擴大,銷售均價略有下降,海南房地產市場仍面臨不小的困難和壓力。
房地產開發(fā)投資增速大幅下滑。據(jù)海南省統(tǒng)計局統(tǒng)計,榜首季度,海南全省房地產開發(fā)投資完成270.74億元,同比增長4.5%,但比上年同期回落25.9個百分點,占全省固定資產投資的比重由上年45.1%上升到48.7%。
房屋銷售面積及金額也持續(xù)下降。記者近日走訪多個樓盤發(fā)現(xiàn),海南房屋銷售持續(xù)低迷,一些樓盤“去化”緩慢仍未得到明顯改觀。位于海口市國貿城區(qū)位置的城市花園樓盤的置業(yè)顧問告訴記者,開盤兩年多來,該樓盤總共銷售不到一半。
據(jù)統(tǒng)計,榜首季度,全省房屋銷售面積為190.84萬平方米,同比下降21.5%,降幅比上月擴大2.8個百分點。其中,住宅銷售面積182.62萬平方米,同比下降22.4%,降幅比上月擴大3.7個百分點。
銷售金額同比也持續(xù)下降。今年一季度,海南房屋銷售額為202.87億元,同比下降23.9%,降幅比上月擴大6.8個百分點。榜首季度,海南省商品房銷售均價為每平方米10630元,同比下降3%
海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳廳長丁式江在海南省一季度經(jīng)濟形勢分析會上表示,海南房地產市場的低迷,除了受到全國經(jīng)濟下行壓力加大及房地產市場調整的影響,還受到別的因素影響:一是海南省房地產開發(fā)投資近十年來以年均39.7%的增長速度保持較快增長,基數(shù)已經(jīng)很大,房地產投資增速逐步放緩應屬于市場調整的常態(tài);二是去年底,部分房企為完成年度銷售目標,加大促銷優(yōu)惠力度,透支了部分市場需求;三是由于新的房地產稅征收辦法尚未明確,《不動產登記暫行條例》開始實施,島外居民對在海南省購房持謹慎和觀望態(tài)度。
開發(fā)結構有待優(yōu)化 部分開發(fā)商資金鏈緊張
在當前的海南房地產市場中,仍存在“一業(yè)獨大”、庫存壓力較大、開發(fā)結構不優(yōu)等較為突出的問題。
榜首,海南房地產業(yè)“一業(yè)獨大”,經(jīng)濟結構抗風險能力不強。丁式江在海南省一季度經(jīng)濟形勢分析會上介紹,近幾年海南省房地產開發(fā)投資占固定資產投資總額的比重均超過40%。今年1-3月全省房地產投資占比達到48.7%,比重比上年同期提升3.6個百分點,全省經(jīng)濟對房地產的依賴程度進一步加大。
,海南房地產開發(fā)結構有待進一步優(yōu)化。2014年海南省住宅開發(fā)投資占房地產開發(fā)投資比重為78.4%,比2013年下降24.4個百分點;商品住房新開工面積占商品房新開工面積的比重為75.8%,比2013年下降9個百分點,調結構初顯成效。但產品仍以住宅為主,產品相對單一,容易引發(fā)結構性風險和季節(jié)性閑置等問題,轉型發(fā)展任務仍然較重。
第三,海南商品房去庫存壓力仍然較大。在銷售面積繼續(xù)下降的現(xiàn)實情況下,商品房消化存量依然壓力較大。
第四,海南部分市縣房地產產品還存在同質低價競爭問題,一些中部市縣房地產開發(fā)速度過快,空間布局不合理,低價出讓稀缺土地資源,房地產產品品質不高、價格與價值不匹配,不利于全省房地產業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。
此外,記者采訪了解到,由于房地產形勢持續(xù)低迷,部分開發(fā)商的資金壓力較大,存在一定的風險隱患。??谑蟹康禺a業(yè)協(xié)會會長戴開權認為,盡管目前國家下調二套房個貸頭付比例,但對房地產類貸款特別是開發(fā)貸款仍然持謹慎態(tài)度,房企的資金壓力仍然比較大。
海南省統(tǒng)計局統(tǒng)計,今年1-2月,海南房地產開發(fā)資金來源持續(xù)下降。受房屋銷售下降的影響,房地產開發(fā)企業(yè)財務資金來源增速不斷回落。同時,由于房屋銷售低迷,資金回籠慢,使得企業(yè)收到的定金及預付款占比下降。
出臺穩(wěn)定市場新政策 促進房地產市場健康發(fā)展
為促進海南房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展、支持經(jīng)濟平穩(wěn)運行,鼓勵和引導住房消費,海南省政府辦公廳近日下發(fā)了《關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》,消化存量優(yōu)化增量?!兑庖姟窂娬{海南房地產按照“一增一降一優(yōu)”的思路,即增加高端經(jīng)營性房地產比重,逐步降低普通商品住房開發(fā)比例,優(yōu)化房地產空間布局。要求打通商品房與保障性住房通道,加快庫存消化;鼓勵境外機構和個人,尤其是華僑和港澳臺居民在海南省購房置業(yè);加大了金融及公積金對購房的支持力度,在???、三亞、瓊海、陵水等四市縣購房,職工較高可申請公積金貸款由50萬元上調至70萬元。
部分業(yè)內人士表示,海南出臺新的政策有利于促進房地產市場回暖,但由于存量大而且結構不太合理,仍需采取多種措施促進海南房地產市場健康發(fā)展。
丁式江表示,海南將按照“底線思維、區(qū)間控制、長短結合”的思路針對房地產市場形勢變化,及時采取政策措施,積極保投資促消化,加快產業(yè)轉型發(fā)展,促進房地產市場持續(xù)健康發(fā)展。
一是繼續(xù)加強政策研究。海南省已加強房地產相關政策儲備工作,起草了《關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的儲備政策》,從財政補貼、稅費減免、購房入戶、公積金支持等8個方面提出26條儲備政策。
二是正確處理好發(fā)展和保護的關系,走提質增效之路。青山綠水和碧海藍天是海南房地產持續(xù)健康發(fā)展的核心競爭力。海南要進一步科學把握房地產發(fā)展的時序與節(jié)奏,改變過去簡單粗放、片面追求數(shù)量的開發(fā)模式,優(yōu)化增量,積極消化存量,不斷提升開發(fā)品質和效益。嚴格按規(guī)劃劃定房地產開發(fā)的限建區(qū)和禁建區(qū),確保生態(tài)底線和生態(tài)安全,實現(xiàn)產業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。
三是繼續(xù)加快房地產結構調整,促進房地產轉型升級。按照一增一降一優(yōu)的思路,增加經(jīng)營性房地產比重,逐步降低普通商品住房開發(fā)比例,積極推進房地產業(yè)向高端、精品、特色方向發(fā)展。積極引導發(fā)展度假、健康、醫(yī)療、養(yǎng)老等多種形式的經(jīng)營性房地產,適應市場多樣化需求。
四是結合棚戶區(qū)改造,打通商品房和保障性住房的通道。進一步加大棚戶區(qū)改造和住房保障貨幣化安置力度,2015年海南計劃實施貨幣化安置4585戶;鼓勵市縣回購存量商品住房作為保障性住房房源,并納入保障性安居工程年度計劃管理。對房地產項目和房地產用地轉為棚改安置房和公租住房用途的,允許其適當調整規(guī)劃建設條件,優(yōu)化戶型結構。
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