國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的前4月房產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售情況顯示：4月末，商品房待售面積52652萬(wàn)平方米，比3月末增加489萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積增加213萬(wàn)平方米。

　　庫(kù)存的增加，主要緣于商品住宅銷(xiāo)售的低迷。數(shù)據(jù)顯示，1~4月份，商品房銷(xiāo)售面積27709萬(wàn)平方米，同比下降6.9%，降幅比1~3月份擴(kuò)大3.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售面積下降8.6%，商品房銷(xiāo)售額18307億元，下降7.8%，降幅比1~3月份擴(kuò)大2.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售額下降9.9%。

　　去年以來(lái)房?jī)r(jià)十分堅(jiān)挺的幾個(gè)一二線(xiàn)城市銷(xiāo)售也明顯疲軟。根據(jù)網(wǎng)易陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)，2014年4月份廣州全市新建商品住宅成交5195套，比3月份減少1038套，環(huán)比下降16.7%。

　　在今年以來(lái)房?jī)r(jià)領(lǐng)漲全國(guó)的廈門(mén)，4月份全市共計(jì)成交一手住宅1375套，比2013年同期的3364套減少了1989套，同比下跌59.13%；比3月的2758套減少了1383套，環(huán)比下跌50.1%。

　　中原地產(chǎn)頭席市場(chǎng)分析師張大偉分析指出，2013年已經(jīng)出現(xiàn)的樓市分化逐漸蔓延到了一二線(xiàn)城市。從今年市場(chǎng)數(shù)據(jù)變化看，一二線(xiàn)調(diào)整的趨勢(shì)更明顯。這也意味著，目前樓市已經(jīng)全面觸頂。

　　數(shù)據(jù)顯示，1~4月份，東部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積13340萬(wàn)平方米，同比下降13.5%，降幅比1~3月份擴(kuò)大3.5個(gè)百分點(diǎn)；銷(xiāo)售額10967億元，下降14.0%，降幅擴(kuò)大2.5個(gè)百分點(diǎn)，而中部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)2.8%，西部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積下降2.4%?？梢?jiàn)東部下滑更為明顯。

　　目前，開(kāi)發(fā)商與客戶(hù)群之間的博弈已經(jīng)出現(xiàn)了微妙的變化。在信貸收緊、杭州等城市樓盤(pán)降價(jià)、地方政府紛紛救市等多方因素的沖擊下，供需雙方的市場(chǎng)預(yù)判已經(jīng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)向，購(gòu)房者觀望情緒增多，而房企“讓利跑量”心理漸占上風(fēng)，供需格局已經(jīng)悄然生變。

　　記者近期在廣州多個(gè)電影院和汽車(chē)銷(xiāo)售場(chǎng)所看到，這些地方已經(jīng)完全被富力、萬(wàn)科等開(kāi)發(fā)商的一幅幅廣告牌占領(lǐng)。廣州時(shí)代地產(chǎn)近日位于番禺的一個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，銷(xiāo)售遍布叮當(dāng)貓，神似游樂(lè)場(chǎng)以聚攏人氣。

　　銷(xiāo)售市場(chǎng)的下滑，也影響了開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)進(jìn)度和對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期。4月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)為95.79，比上月回落0.61點(diǎn)。前4月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積8130萬(wàn)平方米，同比下降7.9%，降幅比1~3月份擴(kuò)大5.6個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款2214億元，增長(zhǎng)9.6%，增速回落1.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，銷(xiāo)售20強(qiáng)的標(biāo)桿房企，較近幾月拿地?cái)?shù)量逐月遞減，從月度變化看，4月單月20大房企僅拿地133億元。而去年4月拿地額則達(dá)到了291億元。

　　福建省統(tǒng)計(jì)局普查副主任姚美雄在《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》撰文稱(chēng)，多年來(lái)一路高歌猛進(jìn)的樓市出現(xiàn)見(jiàn)頂下落現(xiàn)象，有望迎來(lái)拐點(diǎn)，樓市泡沫破裂將在2014年拉開(kāi)序幕；而多年來(lái)跌跌不休的股市則將隨著樓市泡沫的破裂和轉(zhuǎn)型，有望啟動(dòng)新一輪大牛市。

　　姚美雄稱(chēng)，上世紀(jì)九十年代以來(lái)，股市與樓市成為百姓的重要投資渠道。然而，由于對(duì)股市定位錯(cuò)誤及制度的不完善，重融資、輕投資，包裝上市、財(cái)務(wù)造假、內(nèi)幕交易等不法、不良行為盛行，使股市早期為國(guó)企脫困服務(wù)，近年成為少數(shù)人的造富機(jī)器，造成了作為投資主渠道的股市日益蕭條、萎縮。

　　另一方面，由于指導(dǎo)思想上的偏差及稅收制度缺失，使房地產(chǎn)市場(chǎng)淪為了投資、投機(jī)工具，造成作為投資輔助渠道的樓市功能錯(cuò)位。

　　姚美雄認(rèn)為，經(jīng)過(guò)過(guò)去10多年的大幅度上漲，樓市已經(jīng)出現(xiàn)較嚴(yán)重的泡沫，阻礙了轉(zhuǎn)型發(fā)展步伐。因此，應(yīng)當(dāng)在2014年順勢(shì)刺破樓市泡沫。即使面對(duì)經(jīng)濟(jì)下行壓力，也要毫不動(dòng)搖地去房地產(chǎn)化。

　　與此同時(shí)，隨著資本市場(chǎng)各項(xiàng)制度建設(shè)的完善，股市將告別融資市，成為資源配置的重要場(chǎng)所，有望在今年底明年初，在滬市1500點(diǎn)附近構(gòu)筑實(shí)現(xiàn)中國(guó)夢(mèng)的歷史大底，屆時(shí)各路場(chǎng)外資金將不請(qǐng)自來(lái)，使股市真正成為經(jīng)濟(jì)的晴雨表。處于頂部區(qū)域的房地產(chǎn)行業(yè)的投資、投機(jī)資本將大舉進(jìn)入股市，樓市將步入中期調(diào)整。

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