拿地激進(jìn)從來是招商地產(chǎn)的一貫風(fēng)格，僅今年上半年，該公司即在全國購入15個土地項目，購地金額超過110億元。而在招商地產(chǎn)的新增土地中，海南博鰲大靈湖項目頗引人注意。

位于瓊海市的博鰲大靈湖項目至今仍像一個難解的謎，閑置10年，終于等到招商地產(chǎn)入伙開發(fā)，然而招商地產(chǎn)作為開發(fā)主體似乎并不積極。

項目擱置兩年 為免回收倉促動工

早在2012年11月份，中遠(yuǎn)集團(tuán)與招商局集團(tuán)即在深圳(樓盤)就開發(fā)博鰲大靈湖項目舉行了簽字儀式。大靈湖項目是博鰲亞洲論壇三期配套服務(wù)設(shè)施，亦是國務(wù)院國資委與海南省簽署的戰(zhàn)略合作協(xié)議的項目之一。

大靈湖位于海南省瓊海市博鰲水城—博鰲的核心規(guī)劃區(qū)，雙方合作想把大靈湖打造成高端的健康度假休閑社區(qū)。這在當(dāng)時，被外界解讀為“兩大央企的強強聯(lián)手”。

同時，對于招商地產(chǎn)來說，大靈湖項目也是其進(jìn)軍海南發(fā)展旅游地產(chǎn)的頭發(fā)項目，重要程度不言而喻。

招商地產(chǎn)在其年報中披露，大靈湖項目于今年7月份開工，預(yù)計2022年7月竣工，總投資或?qū)⑦_(dá)到44.8億元，但相關(guān)人士透露，大靈湖項目至今并無實質(zhì)性的進(jìn)展。

據(jù)了解，海南省于2013年11月1日起正式實施了新修訂的《海南省閑置土地認(rèn)定和處置規(guī)定》。該規(guī)定明確的表示，對超過動工開發(fā)日期滿2年未動工開發(fā)、超過動工開發(fā)日期滿2年未完成項目投資總額25%，非因政府原因和不可抗力造成的土地閑置，市、縣、自治縣人民政府可以無償收回國有建設(shè)用地使用權(quán)。

如此看來，招商地產(chǎn)敦促大靈湖項目于今年7月開工，很可能只是為了避免該項目土地使用權(quán)被政府收回。

誰是項目開發(fā)主體

為何大靈湖項目會一拖再拖?誰才是項目的主導(dǎo)者?

據(jù)了解，2012年底，招商地產(chǎn)與中遠(yuǎn)集團(tuán)旗下的海南中遠(yuǎn)博鰲有限公司(下稱中遠(yuǎn)博鰲)簽訂協(xié)議，雙方成立合資的公司，共同開發(fā)大靈湖項目。這個合資公司即為海南招商遠(yuǎn)洋發(fā)展有限公司(下稱招商遠(yuǎn)洋公司)。

彼時，招商地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人也曾表示，項目的具體開發(fā)肯定會由招商地產(chǎn)負(fù)責(zé)，并且項目也不是僅以普通住宅和商業(yè)項目為主，將是圍繞亞洲論壇的配套設(shè)施。招商地產(chǎn)方面還稱，由于大靈湖項目用地是中遠(yuǎn)博鰲所有，因此在合資公司內(nèi)，招商地產(chǎn)出資會更多。

然而，據(jù)相關(guān)記錄顯示，在雙方合作成立的合資公司中，招商地產(chǎn)實際出資僅為2.4億元，中遠(yuǎn)方面的出資比例則不明晰。僅從數(shù)字來看，招商地產(chǎn)似乎并不是作為主體開發(fā)方在介入。

業(yè)界猜測，在大靈湖項目中，招商地產(chǎn)的主體地位也許只是幌子，擁有該項目土地權(quán)的中遠(yuǎn)博鰲才是握有主動權(quán)的一方。然而，中遠(yuǎn)方面目前并未有相關(guān)負(fù)責(zé)人出面說明此事。

開發(fā)雙方均業(yè)績虧損

由于博鰲大靈湖項目并不是簡單的住宅項目，而是配合亞洲論壇建設(shè)的一系列的配套設(shè)施，是地產(chǎn)與旅游項目的融合。這類項目一般前期投入較大，的周期較長，對開發(fā)商的資金鏈?zhǔn)呛艽蟮目简灐?/p>

雖然合作之初，雙方被看做是“強強聯(lián)合”，應(yīng)該不存在資金緊缺方面的顧慮。但是，近幾年這兩家公司的發(fā)展業(yè)績顯示，其著實被虧損壓身，業(yè)績承壓。

中遠(yuǎn)集團(tuán)旗下上市公司中國遠(yuǎn)洋自從2007年6月回歸A股市場以來，2009年、2011年已遭遇兩次嚴(yán)重的虧損。2012年的上半年，再虧48.7億元。2013年業(yè)績稍有好轉(zhuǎn)，但時至2014年上半年，中國遠(yuǎn)洋虧損 22.8 億元。

再看招商地產(chǎn)，2014年前三季度銷售總額為299.7億元，已從房企榜首梯隊跌至梯隊。前三季度凈利下滑近四成，上半年的營收凈利亦同比下跌。

雖然兩大集團(tuán)都具有深厚的央企背景，資金實力不容小覷，但連續(xù)的業(yè)績虧損對公司在項目的發(fā)展投入方面勢必會有一定程度的影響，這也很可能是大靈湖項目難以有實質(zhì)性進(jìn)展、一再被擱置的原因。

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