央行上周末公布《2014年第3季度城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問(wèn)卷調(diào)查報(bào)告》。報(bào)告顯示，54%的居民認(rèn)為物價(jià)“高，難以接受”，36.9%的居民認(rèn)為目前房?jī)r(jià)“可以接受”。

　　2014年第3季度，央行在全國(guó)50個(gè)城市進(jìn)行了2萬(wàn)戶城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問(wèn)卷調(diào)查，結(jié)果顯示：當(dāng)期物價(jià)滿意指數(shù)為25.1%，較上季提高1.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，54%的居民認(rèn)為物價(jià)“高，難以接受”，較上季下降2.5個(gè)百分點(diǎn)。未來(lái)物價(jià)預(yù)期指數(shù)為64.1%，較上季提高0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，31.5%的居民預(yù)期下季物價(jià)水平“上升”，50.2%的居民預(yù)期“基本不變”，6.7%的居民預(yù)期“下降”，11.7%的居民“看不準(zhǔn)”。

　　房?jī)r(jià)預(yù)期與購(gòu)房意愿方面，59.5%的居民認(rèn)為目前房?jī)r(jià)“高，難以接受”，較上季下降3.5個(gè)百分點(diǎn)，36.9%的居民認(rèn)為目前房?jī)r(jià)“可以接受”，3.6%的居民認(rèn)為“令人滿意”。對(duì)下季房?jī)r(jià)，19.2%的居民預(yù)期“上漲”，51.6%的居民預(yù)期“基本不變”，15.8%的居民預(yù)期“下降”，13.4%的居民“看不準(zhǔn)”。未來(lái)3個(gè)月內(nèi)準(zhǔn)備出手購(gòu)購(gòu)住房的居民占比為14.2%，較上季下降0.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　另一個(gè)數(shù)據(jù)也顯示居民投資房地產(chǎn)的熱情降溫。央行調(diào)查顯示，居民偏愛的前三種投資方式分別是“基金及理財(cái)產(chǎn)品”、“債券”和“實(shí)業(yè)”。這也是房地產(chǎn)投資今年以來(lái)頭次未出現(xiàn)在居民投資意愿前三之中。

　　中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉分析認(rèn)為，從統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)可以看到，房?jī)r(jià)已經(jīng)持續(xù)四個(gè)月環(huán)比下調(diào)。購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)下調(diào)也形成共識(shí)。整體市場(chǎng)預(yù)計(jì)還將持續(xù)調(diào)整到2015年初。央行問(wèn)卷調(diào)查結(jié)果顯示，購(gòu)購(gòu)意愿繼續(xù)下調(diào)，環(huán)比上季度意愿購(gòu)房人群下調(diào)0.2，觀望情緒繼續(xù)蔓延，預(yù)計(jì)四季度企業(yè)將繼續(xù)以價(jià)換量。

　　張大偉指出，目前房地產(chǎn)的頹勢(shì)依舊，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整的累積效應(yīng)進(jìn)一步顯現(xiàn)，對(duì)相關(guān)領(lǐng)域生產(chǎn)、投資和消費(fèi)的影響加大，大部分宏觀數(shù)據(jù)都受到房地產(chǎn)拖累。主要城市新房市場(chǎng)的期已過(guò)，大部分已進(jìn)入平穩(wěn)期，增長(zhǎng)空間有限，其中部分二三線城市增長(zhǎng)過(guò)快，需求已被透支。6-7月成交量持續(xù)低迷，明顯影響了開發(fā)商的定價(jià)。預(yù)期后續(xù)特別是二線城市下調(diào)房?jī)r(jià)的項(xiàng)目將明顯增加。整體市場(chǎng)在3季度將依然處于以價(jià)換量過(guò)程中。房?jī)r(jià)的調(diào)整范圍依然非常廣，歷史榜跌幅如此之快，樓市快速進(jìn)入冰凍期。2014年，樓市變化的速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了市場(chǎng)之前的預(yù)期，短期內(nèi)購(gòu)房者信心很難恢復(fù)。

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