“連任大炮都不唱漲了，這個市場就真的不行了。”這是周末，在群里看到較頻繁的一句話。

　　2014年，唱空樓市的聲音增多，任大炮也放下暴漲論，在公開活動中甚少再提及房價。

　　近日，在接受媒體的采訪時，華遠地產(chǎn)董事長任志強頭次改口，表示從目前形勢來看，下半年中國經(jīng)濟發(fā)展還將是下降的趨勢，中國房地產(chǎn)行業(yè)難復(fù)蘇。

　　“在經(jīng)濟發(fā)展出現(xiàn)下滑時，房地產(chǎn)市場發(fā)展一定會出現(xiàn)下滑，全世界都是如此，經(jīng)濟發(fā)展步伐放慢的時候，老百姓的收入和消費能力必然下降。”今年全年房地產(chǎn)市場或?qū)p少近3000億元的銷售額、近4000萬平方米的銷售面積。但任志強認為，這對一個全年超13億平方米銷售面積的房地產(chǎn)行業(yè)來說只是一個小問題，他并不認同市場總量出現(xiàn)萎縮。

　　從任志強的發(fā)言中不難看出，所謂改口唱衰是建立在全國經(jīng)濟發(fā)展速度下行的基礎(chǔ)之上。

　　據(jù)近日披露的8月份中國經(jīng)濟數(shù)據(jù)，“ 指數(shù)”之一的發(fā)電量年內(nèi)頭次負增長，工業(yè)生產(chǎn)和固定資產(chǎn)投資增速分別創(chuàng)68個月和13年來新低，主要行業(yè)工業(yè)增長均放緩。有機構(gòu)順勢將今年GDP增長速度調(diào)至7%以下。

　　上述經(jīng)濟先行指標(biāo)的意外表現(xiàn)，央行相關(guān)官員表示，雖然四季度經(jīng)濟下行壓力較大，但貨幣政策的“微刺激”政策要持續(xù)下去。降息是強刺激信號，能不采取就不采取。央行還有很多其他手段可以用，如定向降準、加大公開市場操作力度等。

　　而在剛剛落幕的夏季達沃斯論壇上， 總理強調(diào)，中國經(jīng)濟在合理區(qū)間運行過程中出現(xiàn)短期波動是難以避免的，截至8月份，中國的城鎮(zhèn)新增就業(yè)已經(jīng)接近1000萬，接近全年目標(biāo)。“只要是有就業(yè)、增收入、沒有水分、又有效益、節(jié)能環(huán)保的發(fā)展，又在合理區(qū)間內(nèi)，都是可以接受的。”

　　 表示，中國經(jīng)濟下行壓力加大，但政府保持定力，主動作為，不搞“強刺激”，而是推動“強改革”，使經(jīng)濟保持平穩(wěn)運行，就業(yè)、居民收入平穩(wěn)增加，結(jié)構(gòu)調(diào)整深入推進、經(jīng)濟增長質(zhì)量得到提高。

　　據(jù)各大券商機構(gòu)的分析報告，本輪房地產(chǎn)市場走低除了周期性因素外，也正逢多輪調(diào)控后出現(xiàn)的大部分城市供求關(guān)系面臨結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)變。從政府態(tài)度來看大規(guī)模救市的機會微乎其微，而“微刺激”的確難以扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)和整體投資回落趨勢，整體經(jīng)濟將繼續(xù)低位徘徊。

　　微觀來看，進入金九銀十，降價快跑已然成為大部分開發(fā)商拯救全年業(yè)績的共識。

　　比如，即將開始的北京秋季房展，有別于以往“意思一下”的優(yōu)惠，今年一些房企很積極地推出大幅度優(yōu)惠力度，北京城建某項目較高優(yōu)惠達30萬元。

　　調(diào)整期通常也是購房窗口期，對于抄底這件事，記者咨詢了多位專家，大家對于谷底并沒有準確判斷，可以確定的是一線城市回暖速度將快于二三線，而二三線城市可等至明年下半年，所以一線城市的朋友如果看到合適的房子，抓緊機會議價，適時出手吧。

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